XX生态酒店项目可行性报告
目录
第一章项目摘要……………………………………………………………
第二章司介绍……………………………………………………………
第三章项目概况……………………………………………………………
.项目背景……………………………………………………………
.2地理位置优越………………………………………………………
第四章项目建设内容……………………………………………………………8
.项目建设总原则……………………………………………
.2组织机构与职能划分…………………………………………
.劳动定员…………………………………………………………
.经营管理措施……………………………………………………
.技术培训…………………………………………………………
第五章安全卫生与消防……………………………………………………………9
.编制依据及采的标准……………………………………9.2安全卫生防护原则…………………………………………9
.自然灾害危害因分析及防范措施…………………………9
.消防编制依据及采的标准…………………………………
第六章环境保护………………………………………………………………
.环境影响………………………………………………………………
.2环境保护与治理措施……………………………………………………2
.评价与审批……………………………………………………………
第七章项目市场定位与分析………………………………………………………
7.市场考察及项目分析……………………………………………
7.2XX生态酒店的定位品牌形象定位…………………
第八章竞争性分析………………………………………………………………
8.SOT分析法……………………………………………………………
8.2项目SOT分析…………………………………………………………
8.市场策略…………………………………………………………………7
8.市场定位…………………………………………………………………8
第九章产品与服务……………………………………………………………8
9.主体工程建设内容………………………………………………………8
9.2配套项目………………………………………………………………9
第十章项目施方案……………………………………………………………9
.项目开发计划及进度安排…………………………………………………9
.2主要建设内容………………………………………………………………2
第十一章投资预算与财务计划……………………………………………………2
11.1投资预算……………………………………………………………………2
11.2资金筹措……………………………………………………………………2
第十二章项目价值评估综合效益分析…………………………………………2
12.1生态效益分析………………………………………………………………2
12.2项目社会效益………………………………………………………………22
12.3项目经济效益………………………………………………………………2
第一章项目摘要
项目位于浙江省湖州市南太湖对外农业综合开发区总面积亩项目总投资约万元人民币。响应国家提倡的高效农业和精致农业的产业政策以农林渔牧相关内容为主题以市场为导向以科技为主导将综合南太湖现有的自然资源并结合湖州农业综合开发区建成集农业科技研发、高效农业生产、生态度假、餐饮会务、果品采摘、科普教育化休闲等功能于一身的科技型、生态型、观赏型、产业示范型的大型综合开发的休闲农业项目。项目以“自然生态的环境星级酒店的服务”的市场原创定位区别与其他类型的休闲农业项目。
本项目位于南太湖综合农业规划布局的中心地带里的商圈半径覆盖湖州大部分城区区位优势非常明显。城郊型农业是太湖旅游度假区经济重要支柱政府将大力支持注重品牌规模化元化经营的综合农业开发项目将在土地流转高效设施农业及林业造林给予补助或奖励的扶持政策。
项目定位于中高端的综合休闲农业开发根据项目发展策略将新的农业理念植入园区提高农业和产业经济之间的关联度和附值将现代高效农业与农业产业经济有机结合接着二产连着三产推动农业由单一产业向着第二、三产业扩展提升区域农业产业层次分二期规划建设。项目总体设计理念一期将在现有农业园区基础上提升园区影响力扩大知名度建设以生态健康的餐饮业为主题发展中高端的休闲农业项目以接待商务会议企业培训假日休闲活动婚庆宴及大型主题活动为主重点进行道路停车场、生态酒店、特色包厢、功能会议室、垂钓等休闲娱乐区的规划结合草花、观叶植物、园艺资的销售生产和果蔬采摘农事体验等功能区的建设增活动的娱乐和趣味性确保项目的吸引力和可持续发展；二期开发在具备稳定的消群后增住宿、教育训、野外拓展训练等运动设施扩大客户端消选择提升三产的综合效益同时条件具备进行农产品的品牌化工和市场运作扩大项目的市场空间和盈利机会。
第二章司介绍
湖州立方业有限司位于浙江省湖州市八里店工业园区总占地面积万平方米建筑面积万平方米现有员工约余人涉足金属制品、教育品、休闲品、新型料、高新农业等产业。经过十年立方人的不断努力现已经逐渐壮大并被列为浙江省高新技术企业、浙江省百佳最具成长型企业。司通过ISO92质量管理体系企业资等级级。
司坚持“客户的需求就是我们的工作”的经营理念奉“让我们照顾好员工让员工照顾好客户”的双重顾客思想以人为本优质的产品和完善的服务赢得了广大客户的好评产品远销欧美等个国家和地区。司坚持“度、速度、高度”的工作目标奉“以解决问题为目的进行领导”的管理理念强化责任提升品牌努力打造成国内和国际知名的先进制造业基地。立方人将以“诚、自爱、尽责、主动、高效、创新”的崭新面貌共同迎接司美好的明天。
湖州立方农艺科技发展有限司,本司是家集农业技术研发.农业技术示范高效生态农业生产生态旅游观光农韵化休闲科研教育培训等功能于一身的生态型观赏型示范型科技型农业企业,主要从事瓜果蔬菜果树栽培特种水产等新品种的研发生产工和营销.司基础设施完备,拥有高标准SBRZ型自控玻璃温室平方米,平方米的培织培养室连栋温室8平方米,钢管装配式大棚平方米.现有高级农艺师农艺师名,外聘农学愿意植保环保等专家顾问,与浙江大学浙江省农科院上海市农科院等省内外科研院校合作.园区已经被浙江省农业厅认定为无害农产品产地,被命名为湖州市农业种子种苗研发基地湖州市科普基地上海市农科院湖州瓜果蔬菜科技示范基地等.
第三章项目概况
一、项目背景
(休闲农业的样化
观光休闲农业是近年来随着都市生活水平提高、城市化进程快、以及人们环境意识的增强而逐渐出现的农业与旅游业相融合的新兴产业它的兴起和发展是社会发展到一定阶段的产物是人类遭受城市环境恶化和生态环境破坏的双重压力下返璞归真的高度需求。生态酒店是观光休闲农业发展的新类型与传统的农业园、观光农园、休闲农场、农家乐、民俗园相比注重原生态的元和休闲活动的服务质量功能全面社会、经济和生态效应明显。
(2地理位置优越
、区位优势湖州既是一个农业城市又是一个旅游城市是一个化城市。有着深厚的化底蕴历史悠久化灿烂名人辈出。湖州化遗迹斑驳历史名人荟萃历史人资源丰厚一些化亮点在全国乃至全世界都有极高的知名度。在休闲旅游日益成为人们追逐的目标时我市的休闲、雅化因子将为我市人休闲旅游的开发提供无穷的发挥空间。2年被央视评为中国十大魅力名城之一。南濒湖州城区北倚太湖东西承接上海、南京两大经济圈南北联接杭州、苏南两大经济板块本项目位于湖州南太湖旅游规划布局的中心地带里的商圈半径覆盖湖州大部分城区区位优势非常明显。
2、交通优势本项目位于申苏浙皖高速连接线与太湖滨湖大道的节点上是今后上海通往太湖旅游度假区的必经之路处于长三角都市圈的中心地带位于上海市、江苏省苏州市、无锡市、南京市、浙江省杭州市、嘉兴市、安徽省宣城市中间太湖南岸交通便利一小时车程即可到达将极大促进与苏、锡、常、上海、杭州等长三角主要城市和地区经济的快速融合。
、资源优势南太湖沿岸自古以来是“丝绸之府、鱼米之乡”之腹地为长江三角洲冲积平原土壤肥沃、河渠似网、鱼塘棋布一派典型的江南水乡风光适合种植物生长蕴藏着极为丰富的农产品资源；主要动物资源有几十种之有野兔、刺猬、白鹭等其中太湖野鸭属于国家保护动物。家畜养殖中优良品种有猪、湖羊、兔等家禽主要有鸡、鸭、鹅。名特优农产品有太湖百合、太湖果蔬、太湖柿子、湖州水菱、湖州雪藕等经济作物具有鲜明特色；淡水鱼主要经济鱼类除了称“四大家鱼”的青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼还有鲤鱼、鳊鱼、鳜鱼、鲈鱼、银鱼、鳗鱼等；太湖特色产品“太湖三宝”、太湖蟹等“桌上上品”是认的食中珍味。
、生态优势本项目及其周边是农田太湖沿岸的“农经济”产业自然环境质量良好周边无“三废”污染内源型污染很少区内水网发达湿地生态系统及环境净化功能保存良好为农业生态科技示范、农业产品开发、农业生态休闲观光旅游提供了良好的本底条件。
、政府政策的大力扶持城郊型农业是太湖旅游度假区经济重要支柱随着太湖旅游的开发施支持农业与农村经济发展的优惠政策较以工哺农、统筹城乡发展的力度明显大且又与新农村建设的要求同步为快开发迎来了难得的战略机遇。园区处于湖州农业对外综合开发区的核心部位农业园的建设将在经济、社会、环境等方面造福于湖州是湖州市生态建设和都市型现代农业的有机组成部分可成为我市开发太湖南岸农业休闲观光的一大亮丽风景。
二、项目概况
项目位于浙江省湖州市吴兴区环渚乡荣丰村及太湖旅游度假区滨湖街道新桥村规划总面积约2亩一期项目总投资约万元人民币。响应国家提倡的高效农业和精致农业的产业政策以农林渔牧相关内容为主题以市场为导向以科技为主导建设集:餐饮会务、农产品生产、农业科技推广、果品采摘、度假旅游、科普教育等功能于一体的大型综合开发的休闲农业项目。项目以“自然生态的环境星级酒店的服务”的市场原创定位区别与其他类型的休闲农业项目。在确保种植养殖二产的经济效益的前提下深化项目的商业价值综合规划三产包括餐饮、会务、休闲、娱乐等的组合确保项目经济效益和社会效益的最大化。
第四章项目建设内容
一、项目建设总原则
建设以生态健康的餐饮业为主题发展中高端的休闲农业项目以接待商务会议企业培训假日休闲活动婚庆宴及大型主题活动为主重点进行道路停车场、生态酒店、特色包厢、功能会议室、野外拓展训练及垂钓等休闲娱乐区的规划结合草花、观叶植物、园艺资的销售生产和果蔬采摘农事体验等功能区的建设增活动的娱乐和趣味性确保项目的吸引力和可持续发展。
二、组织机构与职能划分
采先进的劳动组织形式可以科学地组织人们进行劳动合理的使劳动力调整不合理的人员结构正确处理劳动者之间的分工与协作充分发挥劳动者的技能和积极性保证餐厅正常运行提高经济效益。为此行权责对等原则和命令统一原则。
三、劳动定员
根据经营管理的需求本着高效、精简、合理的原则进行人员配置以较少的人员较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。本项目劳动定员为人其中管理人员2人、服务和后勤人员8人。
根据项目的特点服务人员和安保人员行三班制管理人员行一班制每班工作8小时。
四、经营管理措施
本项目经营方式采灵活样的形式在以提高经济效益为前提的条件下最大程度地发挥经营者的积极性和主动性为企业、社会创造的经济效益和社会效益。
五、技术培训
采专家讲授、现场观摩、电视录像、网络、报刊杂志等方法和措施开展培训工作。培训内容主要是生服务技能和态旅游知识、环保知识等方面的相关知识和技术。每年开展技术培训－2次由司具体负责。为了适应项目的发展需要单位将选拔部分优秀的管理人员和服务人员有计划地选派到国内有关专业院所或有关单位进行短期专业培训。
第五章安全、卫生与消防
一、编制依据及采的标准
、《中华人民共和国安全生产法》(中华人民共和国劳动部令第7)；
2、《中华人民共和国职业病防治法》(中华人民共和国劳动部令第)；
、《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(劳动部99第令)；
、《建设工程安全生产管理条例》；
、《特种设备安全监察条例(国务院令2第7)》；
、《工业企业设计卫生标准》(GBZ-22)；
7、《电气设备安全设计导则》(GB-8)；
8、《建筑物防雷设计规范》(GB7-92年修订)；
9、《建筑采光设计标准》(GB/T-2)；
、《建筑照明设计标准》(GB-2)；
、《建筑设计防火规范》(GBJ-2)；
二、安全卫生防护原则
为确保安全生产和保护职工健康本工程遵照“安全第一、预防为主”的方针认真执行国家和地方有关安全卫生的规范、规定、标准采必要的安全卫生防护措施减少有害介质对人体和环境的危害以确保安全运行。
三、自然灾害危害因分析及防范措施
)抗震
根据《全国城镇地震烈度区划表》所示及《构筑物抗震设计规范》(GB-2)规范要求建、构筑物按7度地震烈度设防严格按有关抗震设计规范进行抗震验算。
2)防雷及防雷接地
根据《建筑物防雷设计规范》GB7-9(2版)的要求园内防爆区域内的建筑物按第二类防雷建筑物设计设置避雷带或避雷针其余建筑物按三类工业防雷建筑设计。电气设备的接地与防雷共同一接地装置其接地电阻小于Ω。
四、消防编制依据及采的标准
)编制依据
、《中华人民共和国消防法》998年9月日施行；
2、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》2年安部令第；
、《建筑工程消防监督审核管理规定》安部第。
2)设计采的标准和规范
、《建筑设计防火规范》GBJ-872年版；
2、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ-9997年版；
、《建筑防雷设计规范》GB7-9；
、《低倍泡沫灭火系统设计规范》GB-92；
