第一章总论
．项目提要
．．项目名称
XX行寅贤生态观光农业科技示范园以下简称示范园
．．2项目建设地点
建设地点位于XX市XX县XX镇史家坳
．．项目建设单位及项目法人
项目建设单位XX行寅贤置业有限司
项目法人代表
．．项目主管单位
XX市林业局
．．项目性质
新建、私有、生态益性
．．建设目标
通过项目施增强保护、科研和环境宣传教育能力建成一个融科学研究、产业化生产、科普教育、观光休闲为一体的综合性、功能、效益的科技示范园现园区的可持续发展。
..7项目主要建设内容及规模
本项目建设内容包括生态养殖基地、四季果园、工业原料林基地、附属设施。其中生态养殖基地包括一个养猪场建筑面积㎡、一个亩的养鱼垂钓塘、散养只土鸡等；四季果园种植基地包括美国脐橙、桃、杨梅、柑橘、枣、柿、胡柚、无花果等优质水果亩；工业原料林基地包括国外松、桉树、桤木等速生树种亩以及珍贵药金银花亩、珍惜树种引种区亩；附属设施包括建设栋办楼和会所建筑面积㎡、个个车位的停车场面积㎡以及道路m并购置科研、办设备器具及住宿餐饮品。
该项目整体开发山地亩左右其中核心区亩辐射区亩以推广高效农林业品种及技术为主开展农业观光生态休闲项目。
..8项目建设期
该项目建设期为年,即2XX年月至2年月,其中核心区工程期为2年即2XX年月至2XX年月。
..9项目投资规模及资金来源
项目总投资2万元。按投资来源划分需申国家基本建设投资22.8万元占总投资的地方配套资金2.万元,占总投资的2,XX行寅贤置业有限司出资22.8万元占总投资的。
..项目效益
本项目基础设施建设工程施后将在园区初步形成较为完善的生产、科研、养殖的管理系统进一步提高示范区的科技生产水平有利于带动XX地区的发展充分发挥其生态、社会效益。同时项目建成投产后生态养殖基地可年收入9万元四季果园年收入万元工业原料林基地年收入万元全园年收入达7万元-年即可收回投资。
..编制单位
中南林业科技大学设计咨询研究院
.2项目依据
示范园建设项目可行性研究报告的编制主要依据国家有关农林业建设项目的法律、法规、借鉴国内外农林业建设项目建设管理的成功经验和本园区有关科研、规划成果。
主要依据是
国家林业局关于印发〈林业固定资产投资建设项目管理办法〉的通知
２林业固定资产投资建设项目管理办法
３国家林业局关于印发〈林业建设项目可行性研究报告编制规定〉试行和〈林业建设项目初步设计编制规定〉试行的通知
４林业建设项目可行性研究报告编制规定
５林业建设项目初步设计编制规定
６国家林业局计资司关于印发〈林业建设项目可行性研究报告审查规定〉、〈林业建设项目初步设计审查规定〉试行的通知
７林业建设项目可行性研究报告审查规定
８林业建设项目初步设计审查规定
９国家林业局办室关于印发〈林业建设项目竣工验收施细则〉的通知
１０林业建设项目竣工验收施细则
１１规模化养猪场生产技术规范
．项目主要经济技术指标
表－主要经济技术指标
．可行性研究结论
项目建设符合农林业建设项目的法规和政策园区土地权属明确地方政府非常支持项目建设配套资金有保证。项目布局合理生产、科研工程安排得当设施和设备购置符合示范区的际工程技术成熟各项保障措施可行。项目单位组织管理机构健全各项制度严密能保证做到国家基本建设资金专款专；生态、社会、经济效益显著各项风险小。本项目具备良好的建设条件项目是必要的也是可行的。
第二章项目背景与建设的必要性
2.项目背景
建立农业科技示范园是快研究开发推广应农业高新技术的重要途径是促进农业以市场为导向以科技为手段现资源合理流动走科技型农业发展之路重要举措是传统农业向现代农业转变现农业现代化的主要步骤。项目地处XX市XX县XX镇交通便利以XX行寅贤置业有限司为龙头依托XX市林业局、XX市农业局的科技力量按照“总体规划分步施一园区功能街接突出良种注重科技力争效益”的基本思路以农林业高新科技推广应为重点将现有的科技、土地人力等各种资源的优化重组及合理配置按照“五高五化”标准劳动生产率高土地生产率高投入产出率高科学贡献率高经济社会效益高农田标准化操作机械化服务社会化管理科学化生态良性化筹建XX行寅贤农业科技示范园。示范园的总体功能定位在科技成果转化和农林业高新技术应、示范和展示的舞台；在市场机制的引导下通过政府搭台基础辅垫择项先上招商引资民营争辉股份联办等运作将示范园办成集转化与应相促进生态与经济相协调培训与教育相结合的综合型基地；着力引导农林业发展方向并现示范辐射作不断推动全县农林业现代化进程,促进农林业和农村经济发展.
2.2项目建设的必要性
当前从传统的农业向现代农业转变的进程中把推动农业生产力的发展从主要依靠调动和激励农民积极性的制度创新转向主要依靠科学技术作为推动力的科技创新上来随着我国农业科技体制改革的日益深化农业科技示范园作为一种新型的农业科技创新的渠道和有效形式便如雨后春笋般地出现在广袤的农村大地上。XX县农业自然条件优越近年来农业得较快的发展农业科技对农业生产的贡献率目前达到。尽管如此挖掘潜力和提升的空间还很大。当前我国农业和农村经济已进入一个新的时期农业生产由过去单地追求产量向追求质量与量并重转变农业市场由过去的卖方市场向买方市场转变的条件下建设农业科技示范园辐射和带动全县农民进行农业产业结构调整优化农业产业结构增强市场竞争力具有非常重要的意义。
第三章项目建设条件
.自然地理条件
..地理位置
示范园座落于XX市XX县XX镇史家坳主要为小型丘地,四周为稻田、山林、山塘所围绕总面积约亩。
..2自然概况
..2.地形地势
示范园区内地貌属于湘江中下游红岩丘陵区的低缓丘陵。项目计划以马山塘、天鹅塘、尖冲塘、桑树塘、凉伞塘等为主要区域。园区内有一些天然植被也有部分人工林。
..2.2水
园区内有天然的山塘水质良好可作为水产养殖和苗木灌溉的引水源施方便；韶山灌渠离示范园仅里能辅助其满足干旱时期的农林灌溉。
..2.气候
示范园属于中亚热带季风湿润气候区寒、暑、干、湿季节分明光热充足降水丰富。年平均气温.7-7.°C一月为最冷极端最低温为-摄氏度七月最热极端最高温为.°C。年均日照时-7小时年太阳总辐射量为7.-9.千卡/㎡。年降水量为㎜至㎜年均雨日为2至82天年均下雪至天年均无霜期为27至288天年均相对湿度为8.7冬半年主导风向为东北风和北风夏半年南风。
..2.土壤
示范园内土壤主要是四纪红壤、砂岩红壤土壤结构良好肥力中等但缺乏有机质经一定改良后可种植种作物、优质水果和树种。
..2.生物资源
野生动物
主要的野生动物有野兔、山鸡、昆虫、蛇类以及种鸟类等。
2野生植物
示范园属于亚热带常绿阔叶林植被区树种资源丰富主要的植被类型有马尾松PinusmssoninLmb.、湿地松Pinuselliottii、竹类Grminee、香樟Cinnmonumcmphor、枫香Liquimbrformosn、鹅掌楸LirioenronchineseSrg、檫木Sssfrstzumu、木荷Schimsuperb、紫薇Lgerstroemiinic、桃花Prunuspersic、油茶Cmellioleiferbel.、盐肤木RhuschinensisMill.、白栎QuercusfbriHnce、桎木Loropetlumchinense、构树Broussonetippyrifer、假死柴Linergluc、美国商陆Phytolccmericn等。据调查常见乔灌木种类有8余科种。以松科、木兰科、樟科、蔷薇科、豆科、木犀科等的植物为主。
.2社会经济条件
科技示范区位于XX市XX县XX行政区域隶属于XX市。XX市位于XX省中部偏东地区湘江中下游。居长、株、潭“金三角”的一角现辖湘乡市、韶山市、XX县和雨湖区、岳塘两个城区全市总面积平方里人口28万其中市区面积28平方里人口万。
XX是全国的湘莲之乡和全国闻名的粮猪生产基地是XX经济比较发达的地区之一2XX年全年现地区生产总值2.亿元按可比价计算比上年增长.高于全省平均增速个百分点为党的十一届三中全会以来的最高增幅。其中第一产业增值79.8亿元增长.2对经济增长的贡献率为.9；第二产业增值2.7亿元增长2.2对经济增长的贡献率为8.7；第三产业增值97.亿元增长.7对经济增长的贡献率为.。全市人均GP为9元增长2.8。
园区周边地区是传统的农业区产业以种植业为主。另外部分群从事农产品工业、养殖业、林业、第三产业的生产来增收入。农作物主要有水稻、玉米、大豆、花生、红薯、蔬菜等；经济林果主要有橘子、桃等。畜牧业以瘦肉型猪、肉牛、肉羊和蛋禽养殖为主。周边地区农业生产相对稳定群生活有一定保障。
.项目施单位条件
..施单位基本情况
XX行寅贤置业有限司注册资金万元主要从事出口产品的包装箱业务。企业在努力发展自身的同时大力推进以商招商致力增强镇域非经济的发展后劲而且通过以商招商、内引外联为镇域经济的发展作出了积极贡献其法人代表彭瑛在2XX年月被授予XX省创业成功女性荣誉称现为XX县XX镇商会会长。
..2施单位组织机构与人员编制
XX行寅贤置业有限司有职工2人单位下设办室、生产部、技术部、销售部、财务部等。
..施单位管理体制
XX行寅贤置业有限司负责整个项目的工程建设、保护管理及生产经营活动。管理体制合理组织管理顺畅为项目的施提供了管理体制保证。
.建设条件分析评价
..地理位置优越
一是交通条件好。园区位于XX市近郊XX史家坳外部交通十分方便潭韶路从旁边经过距2国道约2里、潭邵高速韶山出口里。周边城市长沙市约7里、株洲市约里、XX市约2里、娄底市、宁乡县、韶山市约2里、湘乡市约27里等到该度假村的车行时间都在-9分钟。距长沙黄花国际机场约8里由高速路至机场只需分钟。园区内部交通也较方便山上林区路可通达各主要山头地块。二是环境条件好。示范园生态环境良好没有污染源生产优质、无害的农产品具有得天独厚的条件。
..2自然条件优良
园区内气候温和寒、暑、干、湿季节分明光热充足降水丰富。年平均气温.7-7.°C一月为最冷极端最低温为-摄氏度七月最热极端最高温为.°C。年均日照时-7小时年太阳总辐射量为7.-9.千卡/㎡。年降水量为㎜至㎜年均雨日为2至82天,适宜XX绝大部分农作物、优质水果、林生产和发展畜牧水产业。
..基础条件充分
园区内基础设施较好高压电线从园区经过可确保园区建设的电力需要；示范园周边区域基本上现了村村通电话全区有移动通讯网络覆盖。
园区有优惠的政策条件。科技示范园区建设享受XX市、县政府发展经济的优惠政策及其它相关政策.
园区有较强的科技力量为依托。XX市林科所离科技示范园只有里距离是从事林业技术研究、试验、示范及推广的全民事业单位现有高级工程师人工程师人和初级职称的2人可随时为科技示范园提供技术支持。
示范园具有完善的管理机构人员编制到位。管理站机构健全科室分工合理人员职责明确管理体系基本形成。目前园区领导班子内部团结职工思想稳定与邻近群关系协调为示范园建设提供了良好基础。
..开展了一些基础性的科研生产前期工作
科技示范园是科研生产基地。为了保护和合理利自然资源必须根据自身条件有计划、有重点地开展科学研究。XX行寅贤置业有限司派代表对省内外的农林业科技示范园进行参观学习通过次考察、学习对建设农林业科技示范园积累了一些基础资料并在自然地理环境、生态环境特征等方面进行了调查和观测。
第四章建设目标
.建设目标
..总体目标
根据农林业建设项目的有关法律法规和方针政策确定农林业科技示范园建设和发展的总目标是全面建设农林业科技示范园提高管理水平强基础设施和科研生产体系建设完善和增现代化设备提高科技种植的理论水平现经营管理的科学化和高效率。积极引进科研人才和国内外先进的技术设备结合示范园区的际开展科学研究。正确处理园区与周边乡镇生产、生活的关系充分发挥综合效益现园区和周边乡镇的可持续发展。逐步现经营管理规范化、科研现代化、综合利合理化、基本建设标准化把示范园建成具有较高生态、社会和经济效应的农林业科技示范园。
..2建设期目标
建设目标分核心区建设和辐射区建设预计核心区面积亩建设期2年；辐射区面积亩建设期年。
搞好示范园的基础设施建设完善科研设施提高生产、科研能力改善职工工作、生活条件。
2调整园区的管理机构完善管理机制健全各种规章制度培养一支政治质好、专业能力强的职工队伍使园区的事业走向专业化、规范化的轨道。
培养科研人才新科研设备不断拓宽研究、生产、经营领域。
在保护的前提下充分发挥示范园自然资源和景观资源的优势通过开展生态旅游和种经营项目提高示范园的自养能力促进可持续发展目标的现。
..运营期目标
充分发挥工程基础设施、设备器具的作强基础设施、设备器具的管理完善示范园管理措施和各项规章制度最大限度的发挥项目建设的生态效益、社会效益和经济效益。
.2项目指导思想与建设原则
.2.指导思想
该项目的指导思想是以国家、省、市有关政策法规为依据结合XX市的自然地理条件、社会经济条件和历史化条件在保护好示范园区的自然资源和自然环境的前提下全面提高科技生产、科普宣传和科学研究水平开发观光生态休闲场所力求改善城郊生态环境质量满足市民种物质、化、生活需求为XX市及周边城市提供一处“亲近自然、认识自然、回归自然”的休闲新天地。
.2.2建设原则
项目建设应以保护为前提以科研为先导以持续发展为目的突出重点和特色统筹兼顾循序渐进分阶段、有步骤的按计划进行建设。
坚持可持续发展的原则。以保护资源、维护生态平衡为中心坚持生态效益优先现生态、社会、经济效益的协调发展；
2坚持全面规划合理布局循序渐进分期建设的原则；
坚持重点突出的原则。以生产、科研为重点各项建设和管理必须有利于整体发展；
坚持“节约、高效、质优”的原则强项目的经济核算全面规划合理布局节能减排循序渐进分期建设。
坚持示范园和周边乡镇利益协调发展的原则。充分考虑当地经济发展需求。
.主要建设任务
生态养殖基地以养殖牲猪、土鸡和鱼为主的生产养殖、观光、休闲基地；
四季果园种植-2种优质水果既可供采摘品尝、又满足观赏的功能；
工业原料林基地种植国外松、桤木、桉树以及药植物金银花等作工业原料；
附属设施修建办楼、休闲会所、停车场、道路等与示范园发展相适应的配套基础设施。
第五章项目建设方案
.项目建设总体布局
..项目性质
XX行寅贤生态观光农业科技示范园属于城市近郊型的集生产、观光、度假、科普于一体的基地。
..2项目功能区划
合理区划是对项目进行科学有效管理解决科研、生产利、休闲度假之间的各种矛盾以及充分发挥该项目种功能和效益必须遵守下列原则。
在有利于生态保护的前提下充分发挥项目的种功能和效益方便经营管理。
2根据资源条件、施目的区划为生态养殖基地、四季果园、工业原料林基地和附属设施区。
功能区划以自然区划为主辅以人工区划。其分区应力求规整具有整体性和适宜性。
..功能分区
按照分区原则将整个项目区划分为生态养殖基地、四季果园、工业原料林基地和附属设施区。
生态养殖基地主要是养殖牲猪、土鸡和鱼。建设一个牲猪养殖场面积㎡。土鸡采山地散养的方式。有原有山塘的基础上修建一个钓鱼场所放养鱼苗。
2四季果园主要种植-2种优质水果面积约亩既可供采摘品尝、又满足观赏的功能。充分满足内销出口的销售需求。
工业原料林基地种植国外松2亩、桤木亩、桉树2亩以及药植物金银花亩。
附属设施修建办楼、休闲会所、停车场等与示范园发展相适应的配套基础设施。
.2项目建设内容
.2.生态养殖基地建设
．2．．养猪场
计划建设一个年出栏头的养猪场。
选址原则
①节约地尽量选不宜耕作地土地并为进一步发展留有余地。
②禁止在水源保护区、畜禽疫病发区和环境害污染严重地区建场。
③场址地应符合当地城镇发展建设规划和土地利规划要求和相关法规。
④场址应选择在城镇居民区常年主导风向的下风向或侧风向避气味、废水及粪肥堆置而影响居民区环境。
⑤应尽量靠近饲料供应和商品销售地区并且交通便利、水电供应可靠。
⑥选址还应注意各地小气候特点趋利避害。
2场址选择
①地势地形
地势应高燥地下水应在2米以下。地势应避风向阳猪场不宜建于山坳和谷地以防止在猪场上空形成空气涡流还要避开西北方向的山口和长形谷地以减少冬春风雪侵袭。
地形要开阔整齐有足够的面积一般按可繁殖母猪每头～平方米、商品猪～平方米考虑。地面应平坦而稍有缓坡以利排水一般坡度在％～％为宜最大不超过2％。
②土质
要求土壤透气透水性强毛细管作弱吸湿性和导热性小质地均匀抗压性强且未受病原生物的污染。
沙土透气透水性强毛细管作弱吸湿性小但导热性强易增温和降温对猪不利。
粘土透气透水性弱吸湿性强毛细管作明显抗压性低不利于建筑物的稳固导热性小。
沙壤土兼具沙土和粘土的优点是理想的建场土壤。但不必苛求。
③水源水质
猪场水源要求水量充足水质良好便于和进行卫生防护。水源水量必须能满足场内生活水、猪只饮及饲养管理水(如清洗调制饲料、冲洗猪舍、清洗机具、具等)的要求。猪场需水量见下表。
④电力交通
电力供应对猪场至关重要选址时必须保证可靠的电力供应并要有备电源。
猪场必须选在交通便利的地方。但因猪场的防疫需要和环境保护的考虑不能太靠近主要交通干道。
⑤防疫和环保
最好离主要干道米以上一般距铁路与一二级路不应少于～米最好在米以上距三级路不少于～2米距四级路不少于～米。同时要距离居民点、工厂～米以上。如果有围墙、河流、林带等屏障则距离可适当缩短些。距其他养殖场应在～米以上距屠宰场和兽医院宜在～2米以上。
⑥周围环境
建场还应考虑周边环境的各种因如水电、排污等。
猪场的规划与布局
①总体布局
主要分四个功能区
.生产管理区此区包括猪场生产管理必需的附属建筑物如技术室、化验分析室、饲料工车间、饲料仓、修理车间、变电所、锅炉房、水泵房等。它们和日常的饲养工作有密切的关系且与外界联系频繁应严格做好消毒防疫工作。
B.生产区生产区包括各类猪舍和生产设施是猪场中的主要建筑区一般建筑面积约占全场总建筑面积的7％～8％。禁止一切外来车辆与人员进入。
C.隔离区隔离区包括兽医室、病猪隔离间、尸体剖检和处理设施、粪污处理区等。该区设在下风向、地势较低的地方兽医室可靠近生产区病猪隔离间等其他设施应远离生产区。
.其他设施
水塔自设水塔是清洁饮水正常供应的保证位置选择要与水源条件相适应且应安排在猪场最高处。供水条件好的可不考虑。
道路道路对生产活动正常进行对卫生防疫及提高工作效率起着重要的作。场内道路应净、污分道互不交叉出入口分开。净道的功能是人行和饲料、产品的运输污道为运输粪便、病猪和废弃设备的专道。生产区一般不设通向外界的道路管理区和隔离区分别设路通向场外。
排水场区地势宜有％～％的坡度路旁设排水沟以利于雨雪水的排出。猪场废物、污水处理是猪场疫病控制的一个组成部分猪场应结合本场特点建立完整的废物、污水处理系统。
绿化绿化不仅美化环境净化空气也可以防暑、防寒改善猪场的小气候同时还可以减弱噪声促进安全生产从而提高经济效益。因此在进行猪场总体布局时要考虑和安排好绿化。
②生产区的规划
根据不同年龄、类别猪群的生理特定和其对环境的要求生产区猪舍可有配种舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍和生长育肥舍。规划时应考虑有利于防疫、方便管理和节约地地原则。
