第六章合肥物流园区总体发展规划
．总体框架规划
．．总体功能规戈
根据合肥物流园区的市场定位合肥物流园区的总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。
合肥物流园区总体功能①物流服务运作功能
以园区内物流基础设施为依托以园区物流息系统为支持以园区管理系统为保障以进驻园区的各类物流企业为服务主体以园区影响范围内物流需求为服务目标构建全方位、元化的合肥物流园区物流组织管理与服务运作系统以设立和提供共性化与个性化、差异化相结合的综合性物流解决方案作为园区内物流服务企业的发展方向为合肥市域范围内的物流服务需求提供高质量的服务支持。
②物流环境建设功能
以合肥市现代物流发展规划和合肥物流园区建设可行性研究为发展指导依照功能强大、运作协调、服务便捷和可持续发展原则对合肥物流园区的相关基础设施进行突出重点、兼顾全面的有序和分步滚动式建设以园区运作管理为核心发挥园区内各类企业间沟通桥梁和联系纽带作在承担园区内基础设施环境与市场运作环境建设并进行技术与政策保障任务的同时在园区内积极推广各类先进的物流运作与管理技术使企业的物流运作能力在平竞争和高效高质的基础上得到充分发挥。
③物流发展推进功能
通过园区内各类物流服务企业的经营运作为合肥市现代物流服务提供示范
促进合肥全市范围内各类传统物流企业向现代物流服务的转型进程；通过推进园区政策环境建设包括园区企业准入与汰出规则的制订与执行、进入园区企业优惠政策的制定与执行以及调节和处理企业运作中遇到的各类困难和问题支持和培育园区内物流服务企业的健康发展并以优良的服务践效果推动和鼓励合肥市工商企业发掘物流需求空间和利润空间使物流服务成为越来越的工商企业的发展支持从而扩展物流园区的服务领域和影响力。
．．2总体结构规划
合肥物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定位依照发挥其总体功能的基本原则在物流园区管委会的直接领导和组织下通过园区基础设施建设和园区管理系统建设按照园区系统建设设想将物流运作企业引入园区
构建合肥物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容的不同组合最终构成合肥物流园区的三大服务运作功能平台即铁联运中心、区域物流中心群和城市配送中心群。
．．总体规模规划
．．．预测依据及参
本次计算中合肥物流园区适货类物流服务量将作为合肥物流园区规模估算的基础据同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适货类物流存量对设施的需求程度最终确定合肥物流园区基本规模。
根据前第章中的预测分析合肥物流园区未来服务范围与服务功能将主要针对合肥市商贸物流需求及地区分销服务其建设目标对应的物流需求总规模门
适货类物流服务量2年。2年和2年将分别以达到7、和7万吨。上述预测中已包括合肥市域物流需求、合肥作为区域经济中心担负的区域分拨服务需求以及园区建设诱发的新生物流服务需求。
根据国内外献资料显示欧美发达国家第三方物流服务量约占其物流服务总量的社会物流服务量对需求设施的程度大约在考虑到合肥市目前的经济发展水平和企业物流自我服务比例。存对设施的需求程度、货物货类特性对物流操作的适应程度以及物流操作的可能性与必要性如煤炭。矿石。砂石。散粮等大宗散货仍应以传统运输方式解决人合肥物流园区核心区域际物流操作量占合肥物流园区适货类物流服务量总量比例分别确定为
2年合肥物流园区核心区域际物流操作量占合肥物流园区适货类物流服务量总量比例际物流操作总量为2万吨其中存量约为7万吨；
第三方物流服务量占其物流服务总量的比例为见社会物流服务量对设施的需求比例9预计进入设施量占物流存总量中的比例
2年合肥物流园区核心区域际物流操作量占合肥物流园区适货类物流服务量总量比例际物流操作总量为2万吨其中存量约为万吨；第三方物流服务量占其物流服务总量的比例为社会物流服务量对设施的需求比例为预计进入设施量占物流存总量中的比例
2年合肥物流园区核心区域际物流操作量占合肥物流园区适货类物流服务量总量比例际物流操作总量为万吨其中存量约为万吨；第三方物流服务量占其物流服务总量的比例为社会物流服务量对设施的需求比例为8预计进入设施量占物流存总量中的比例8
．．．2预测结果
综合考虑上述因的影响合肥物流园区最终能力估算为
2年万吨2年8万吨2年万吨。
按照目前国内物流操作的较好水平考虑到今后的发展可能也为了使各个预测参所考虑的计算因之间在物流园区规模上的影响的综合平衡本次计算中
·设定仓年周转次2年为2次／年2年2次／年；
·仓单位承载率．吨／平方米；
·考虑到高货架与层的平均效率仓容利系．8；
·仓单位处理能力2u年为8吨／平方米扣m年9吨／平万米2年m
吨／平方米。
合肥物流园区最终规模估算为
2年约9万平方米；2年约9万平方米；2年约万平方米。
．2总体布局规划
根据以上计算合肥物流园区的能力与规模初步确定为
·2年约万吨9万平方米；
·2年约8万吨9万平方米；
·2年约万吨万平方米。
根据合肥市未来年中物流服务功能与物流服务范围逐步扩展的基本趋势以
及前中对合肥物流园区市场需求与功能定位围绕合肥物流园区三大主服务区的
基本功能本次研究中在园区设施能力总体分配上拟按照的比例确定配送
中心群、物流中心群和铁联运中心的能力规模。详见表。
表l合肥物流园区设施能力与规模预测
┌───┬─────────┬────┬────┬─────────┐
││配送中心群│物流中心群│铁联运中心│
│├────┬────┼────┼────┼────┬────┤
││能力│规模│能力│规模│能力│规模│
││万吨│万M2│万吨│万M2│万吨│万M2│
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│2年│2││9││9││
├───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│2年│28│7│2││2││
├───┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│2年│2││9││9││
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根据《合肥市城市发展规划》与《合肥新站综合开发试验区战略发展规划》对
未来物流开发区各个功能区的布局规划的要求本次研究中将依照上述规划方案
中对新站开发区土地功能区的规划划定此处提出的物流园区总体布局规划是以物
流服务设施建设为主体的物流功能的布局规划至于园区的产业开发功能将主要
依托开发区相应的招商引资功能和物流园区的支持而进行故物流功能以外的相关
功能将不作为物流园区的总体布局规划的内容。
．2．功能区平面布局规划
根据《合肥市现代物流业发展规划》与《合肥新站综合开发试验区战略发展规
划入合肥物流园区的规划范围为8平方里是一个集物流核心区、生产工区。
生活配套区的综合性功能区际上合肥物流园区建设在采“经济开发区”发展
