《花园》住宅小区项目
可
行
性
研
究
报
告
高能息产业有限司
二○○年月
目录
一、摘要
.项目名称
.2项目地址
.项目运作主体
.市场与产品
.发展目标与思路
.运作思路
.7投资计划
.8投资效益
二、项目背景
2.市房地产的大环境
2.2河西规划已初步形成
2.项目意义
三、项目承担单位
四、市场前景预测
.地理位置和优势
.2项目市场预测
.销售策略
.价格定位
五、项目规划设计
.设计思路
.2规划面积
六、投资及筹措
.项目投资计划
.2资金来源
七、投资及效益分析
7.全部项目
7.2盈利能力分析
7.清偿能力分析
八、风险分析
8.风险因
8.2风险控制
九、可行性研究结论
附件
一、摘要
.项目名称《花园》住宅小区项目
.2项目地址省南京市鼓楼区东宝路8
.项目运作主体省高能息产业有限司
.市场与产品
《花园》住宅小区位于南京市鼓楼区江东街道,是南京市城市规划主城布局近期重点发展的河西8平方里生活居住区。小区东靠江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美交通便利,各类服务设施齐全,是河西仅剩的几块待开发建设的黄金地段。
《花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区始终围绕以人为本居住区全智能化设计以小高层为主套型适合各层次消人群。建筑面积为2㎡整个建筑群自外而内体现着简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式绿化率达。项目周期一年半。
.发展目标
在当前河西房势出现“惜售”的大好形势下司以《花园》为契机强品牌意识使司成为南京地区商品房建设最有特色、最有知名度的开发商。
.运作思路
司运作的重点是努力探索和创造一种适应未来适应南京适应司的发展需要又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。
司的运作将始终坚持滚动经营和资本经营相结合的原则强和承建商的合作与沟通将滚动经营和资本经营两者有机地整合形成互动的“链条”。
滚动经营:就是通过本司东王府花园和朝天宫博大厦房产相互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。
资本经营:就是在国家有关政策范围内,凭借司的力、誉、经营业绩,对外进行融资,充分发挥资产的最大作和功能,为司的高速发展创造条件。
目前南京河西房地产形势喜人本项目完工后现销售不仅可以造福社会而且也可较高的经济效益。
总投资额.7亿元人民币。
.8投资效益
该项目投资具有可观的经济效益和社会效益。项目预计可得2.亿销售收入税收为万利润总额为2万。
二、项目背景
2.南京房地产的大环境
南京市地处省西南部,长江下游平原,其地理位置优越,东望大海,西达荆楚,南接皖浙,北连江淮,具有两千四百年的建成史,有〝十朝都会”之誉,可谓雄踞东南盛名百世,极尽千年繁华。作为全国首批化名城和著名古都南京以其悠久的历史灿烂的化雄奇的丰姿绮丽的风光在中华民族的发展史上占有重要的地位。南京市地处北纬°'-2°27'东经8°22'-9°'。东与扬州、镇江、常州市相连南接安徽省宣州市西与安徽省天长、马鞍山、芜湖市接壤北首安徽省滁州市。南京市现辖区2县面积平方里人口万其中市区面积97.7M人口29.万是我国经济发达省份省的省会华东地区的重要城市中国七大古都和长江流域四大中心城市之一。南京濒江近海是中国东部地区重要的交通和通讯枢纽。铁路、路、水路、空运、管道五种运输方式构成了全方位、立体化和大运量的现代化交通运输网络。南京是我国历史名城六朝遗迹人景观荟萃拥有玄武湖、莫愁湖、雨花台、紫金山天台、中山陵等知名景点是中国的著名旅游观光城市具有较高的国际知名度。南京曾被评为中国城市综合力“强”第五名和中国城市投资硬环境“优”城市之一99年南京成为全国2个率先现小康的城市之一“十五”时期和本世纪前十年将是南京经济发展十分重要的时期。
