某游泳馆项目可行性研究报告
第一章综述
第一节项目总论
第二节游泳馆项目背景
第三节游泳馆项目基本情况
第四节主要财务指标
第二章市场研究
第一节经济环境分析
第二节游泳馆项目周边环境分析
第三节竞争对手分析
第四节目标市场分析与定位
第三章游泳馆项目经营设想
第一节游泳馆项目市场定位
第二节游泳馆项目内部设置
第三节游泳馆项目管理和营销体系
第四节销售和推广计划
第五节会员制体系设置
第四章财务评价
第一节游泳馆项目投资效益估算
第二节静态经济效益分析
第三节动态经济效益分析
第五章风险分析
第一节风险分析
第二节结论
第一章综述
第一节游泳馆项目总论
某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业是园区管委会投资建设某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一一期游泳馆项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身并开设游泳训练班、武术培训班等并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某游泳馆二期游泳馆项目设立游泳馆会馆有深层次的设想通过整合和改造一期现有游泳馆项目配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限司拟就某游泳馆二期某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆投资管理有限司提出商榷。为强双方相互的了解并达成最终的共识我方在考察认证的基础上提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。
第二节游泳馆项目背景
游泳馆产业股份有限司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业司作为游泳馆产业股份的下属司以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及息服务中心并与中国奥委会建立起合作伙伴关系努力推进全民游泳馆的发展。同时通过有效的国际合作引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系是游泳馆迅速发展的重要举措。与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆司的强强联合和有效的合作在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部拥有会员过万人。
司发展的目标是采直营、合作经营和特许盟等方式以京、沪、穗为重点并辐射其它城市的连锁格局五年内形成全国过百家的连锁经营规模现品牌、理念、营销、管理、培训的统一建立起以游泳馆业为核心同时带动体育品业、息业和无形资产经营业现层次立体产业化经营格局。并通过资本运营力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。
作为中国奥委会的合作伙伴单位游泳馆拥有奥运商标志的特许使权。随着28年北京奥运会的临近游泳馆投资管理有限司将质性地介入奥运会游泳馆项目中有关游泳馆游泳馆项目的相关工作。
第三节游泳馆项目基本情况
苏州工业园区某游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设位于苏州工业园区某街苏春西路口正处于苏州工业园中央CB的核心地带一期游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主占地面积2平方米建筑面积平方米。馆内设有一个m×2m的标准游泳池和二个儿童嬉水池是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团司全面经营管理。开设游泳馆项目有一楼的游泳二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。
苏州工业园区某大厦群楼位于某游泳以东米并和某游泳馆有过道相连。包括四、五层的游泳馆会馆以及四层2平方米的洗浴中心片羽毛球场片壁球场。双方就某大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向此游泳馆项目建筑面积为四层的9平方米上五层的8平方米总共278平方米。经双方协商某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限司和苏州工业园区某游泳馆有限司合作开发合作方式以游泳馆投资管理有限司为主并采“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估以便贵方参考。
从战略上考虑游泳馆的进入不但提高了某游泳馆有限司品牌形象也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目使游泳馆项目得到了丰富和完善。同时本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场提高游泳馆投资管理有限司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。
第四节游泳馆项目主要财务指标
投资建设游泳馆游泳馆俱乐部苏州某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下
投资估算人民币9万元
年均经营收入估算人民币8.9万元
年均经营成本估算人民币.2万元
年均利润估算人民币2万元
静态投资回收期.年
投资利润率28.8
财务净现值I=288.9万元
内部收益率8.7
动态投资回收期.8年
第二章市场研究
第一节经济环境分析
苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部东临上海南接浙江西傍无锡北依长江。全市总面积８４８８平方里人口9万下辖县市和8个区其中市区面积平方里古城区.2平方里。改革开放2年来苏州经济社会发展充满了活力年均增长保持在2左右综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。2年全市国内生产总值GP达282亿人民币人均GP达到7美元全年财政收入9.9亿人民币现工业总产值7.77亿人民币成为仅次于上海的第二大工业城市。2年全市现进出口总额.亿美元其中出口2.亿美元进口.29亿美元外贸出口总额仅次于深圳和上海。2年新增合同外资2.9亿美元际利外资8.亿美元约占中国的2占全世界的.在全国各大中城市的排名由22年的双双第2位上升到双双第位。世界强跨国司中已有9家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。
消市场方面2年苏州全市现社会消品零售总额2.亿元同比增长.增幅比上年的.提高了.2个百分点为99年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省.7,比上年增了.7个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市苏州外来人口队伍急剧增城市人口规模迅速扩张使苏州区域内的社会消品购买力大增。
——江苏省统计局2年发布
城乡居民收入稳步提高为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州市城市居民人均可支配收入为2.元增长.。市民收入的稳步增长对改善城乡居民的消预期、稳定消需求促进消的增长起到积极的作促进了市场销售的上升。2年苏州市城市居民人均消支出9272.9元比上年增长2.；其中人均生活消品支出7.22元同比增长22.。农村居民人均生活支出元同比增长9.8；其中人均生活消品支出2元同比增长.。社会消品零售总额与城乡居民的消支出基本同步增长。
从经济环境上来看上世纪九十年代后决定经济增长的主要因由生产能力转为市场需求。消、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就长江三角洲来个城市来看苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越使市场潜力巨大。
步入小康的市民注重生活质量体育、娱乐品消的需求扩大。在满足一般生活需求后追求高质量生活的人们向娱乐、享受型高的生活层面迈进一些集游泳馆和娱乐为一体的功能成套游泳馆器开始搬入家中。2年限额以上贸易企业体育、娱乐品类零售.8亿元同比增长.倍可见体育游泳馆市场潜力巨大。
第二节游泳馆项目周边环境分析
一、游泳馆项目周边环境分析
苏州工业园区是中国和新坡两国政府间的重大合作游泳馆项目于99年正式启动建设开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区紧邻上海位于苏州古城以东金鸡湖畔行政辖区面积2平方里其中中心开发区规划面积7平方里规划居住人口万计划吸引各类投资亿美元。工业园区目前工业地已进入全面开发阶段并形成息产业园、出口工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。
特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐到2年全区固定资产投资超过2亿元际利外资亿美元主要经济指标年均增幅超过％。现国内生产总值亿元进出口总额达到亿美元。
.写楼
目前工业园内已投产的高新技术企业有近2家其中包括属世界强企业中的家在苏州高新区首期的平方里范围内已形成三个功能区。中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写楼、会议中心等设施如建设大厦、国际大厦、息大厦、息大厦等。南北两个科技工业区集中了一批电子息、精密机械、生物医药、新料、环保等新兴产业形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的"一区园"的发展格局。就世界强企业来看就有如下的企业
No.五百强名称No.项目名称
德国西门子集团德利富息系统(苏州)有限司
2力斯顿听力技术苏州有限司
2韩国三星电子三星电子(苏州)半导体有限司
苏州三星电子有限司
苏州三星电子液晶显示器有限司
三星半导体中国研究开发有限司
7苏州三星电子电脑有限司
日本富士通8富士通媒体部品苏州有限司
9苏州工业园区国方舟软件技术有限司
美国高特利集团纳贝斯克食品(苏州)有限司
英国BOC集团比欧西气体(苏州)有限司
美国礼来制药司2礼来(苏州)制药有限司
7美国百得集团百得苏州电动工具有限司
8美国百特司苏州百特医疗品有限司
9日本国株式会社日立制作所瑞萨半导体苏州有限司
日立仪器苏州有限司
7日立显示器件苏州有限司
8日立金属苏州电子有限司
9日京创业苏州食品有限司
2日立汽车部件苏州有限司
2日立工程建设苏州有限司
22日立医疗系统苏州有限司
日本住友株式会社2苏州住友电木有限司
2住友制药苏州有限司
美国霍尼韦尔国际集团2霍尼韦尔特殊化学品苏州有限司
2德联覆铜板(苏州)有限司
27凯联航空发动机苏州有限司
2美国艾默生电气司28艾默生电气(苏州)有限司
29艾默生环境优化技术(苏州)研发有限司
法国莱雅集团苏州尚美国际化妆品有限司
美宝莲苏州化妆品有限司
英国葛兰斯密斯克林司2葛兰史克制药(苏州)有限司
日本久保田株式会社久保田农业机械苏州有限司
日本丸红株式会社
7日本麒麟集团狮王啤酒饮料苏州有限司
8德国戴姆勒-克莱斯勒集团安特优发动机工程苏州有限司
9
美国德尔福司德尔福德科电子系统苏州有限司
7德尔福电子苏州有限司
2英国BP司8苏州碧辟液化石油气有限司
2荷兰皇家飞利浦电子股份有限司9飞利浦半导体苏州有限司
22美国杜邦司杜邦光掩膜(苏州)有限司
2芬兰诺基亚电司诺基亚苏州电有限司
2德国ZF集团2采埃孚传动技术苏州有限司
2瑞士迅达控股集团迅达电子(苏州)有限司
2法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备苏州有限司
27荷兰阿克苏-诺贝尔集团依卡化学品苏州有限司
28法国道达尔集团乐骏密封件苏州有限司
29美国伊顿司7卡特拉-汉莫苏州电器有限司
日本三井金属矿业株式会社8三井铜箔苏州有限司
德国博世控股司9博世汽车部件苏州有限司
2法国索迪斯联合司索迪斯苏州餐饮服务有限司
法国欧尚集团苏州欧尚超市有限司
2苏州工业园区颐莫尚置业有限司
英国翠丰集团苏州百安居装饰建超市有限司
美国旭电司旭电(苏州)科技有限司
松下电器产业株式会社松下电器研究开发苏州有限司
7日本旭化成株式会社旭化成电子料苏州有限司
