目录
总论......................................2
.项目概述................................2
.2编制依据和原则...........................2
.2.编制依据.............................2
.2.2主要原则.............................
.可行性研究报告工作范围......................
.主要据及技术经济指标.......................
.可行性研究报告结论.........................
2项目提出背景、意义和投资必要性.................
2.项目背景................................
2.2项目投资必要性和建设意义..................
2.2.项目的投资必要性......................
2.2.2项目建设的意义......................8
单位概况及项目运作方案.......................9
.项目承办单位概况..........................9
.2项目合作开发单位概况.......................
.项目运作方案.............................2
项目建设条件................................2
.地形地质满足建筑要求.......................2
.2满足城市规划的要求.......................2
项目施方案..................................
.建筑规模.................................
.2规划设计................................
.经营规划.................................
..商业经营...............................
..2化娱乐经营............................
.物业管理.................................
.施进度..................................8
投资估算与资金筹措...........................8
.投资估算................................8
..投资估算范围...........................8
..2投资估算依据..........................9
..项目投资..............................9
.2资金筹措................................2
7综合效益评价..............................22
7.经济效益评价...........................22
7..投资计划与资金来源....................22
7..2财务计算与经济效益分析.................2
7..经济效益分析结论意见...................2
7.2社会效益评价...........................2
8项目风险及防范措施...........................
8.国家政策方面.............................
8.2从该项目的市场前景来看....................
9结论与建议.................................
9.结论....................................
9.2建议...................................
附图市小寨工人化宫整体改造项目总平面图
项目名称市小寨工人化宫整体改造项目
主办单位市小寨工人化宫
单位性质国家事业单位
法人代表
市发展计划委员会关于改造小寨工人化宫项目建议书的批复市计社发22件；
2国家现行有关工程建设项目的设计标准、规范、规程及定额；
市小寨工人化宫提供的有关资料；
按照市计委、市小寨工人化宫总体规划要求以合理配置资源为原则；
2本项目的建设贯彻布局合理、建筑美观、节约地和投资的原则；
充分考虑工人化宫整体改造项目的现有条件将本工人化宫改造成符合当地长远发展要求的集商业、化、娱乐及办于一体的国际化中心；
工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求尽量利项目所在地提供的设施；
注意环境保护搞好三废治理。
根据市的总体规划要求结合该项目的现状论证工程建设的必要性。
2根据市的近、远期经济发展目标确定该项目的经营范围和设计规模
结合市的化娱乐业、商业以及写楼的现状及其发展情况计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。
表-主要据及技术经济指标表
通过对该项目的分析论证项目的顺利施可以充分体现小寨工人化宫在地区的化娱乐传播的作提高其影响力；
2项目的经济效益显著贷款偿还资金来源充足银行风险较小；
小寨工人化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人化宫的长远发展有着积极的意义其社会效益显著。
市是陕西省的省会城市是西北地区政治、经济、化和商贸中心同时也是重要的旅游城市之一是我国重要的科研、高校及高科技产业基地“以科学、旅游、商贸为先导把建设成为一个社会主义的外向型城市”是江泽民总书记为跨世纪发展提出的总体目标和战略途径。党的十五大又提出“中西部地区要快改革开放和开发发挥资源优势发展优势产业国家要大对中西部地区的扶持力度。”这无疑给市经济发展带来了新的机遇。
小寨工人化改造项目位于市南郊的金融、商贸、化中心区长安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆；西临长安路、西北化艺术中心和大兴善寺；南临好又超市、长安大学和国际贸易中心；北至小寨饭店、南二环、音乐学院、路交通大学、西北朱雀体育场是以商业、金融为主配以科教、体娱乐和居住区的黄金区域是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好的周边环境适合结合小寨工人化宫现有的优势资源强强联合在此地开发建设一座集商贸、影视娱乐、化交流、为一体的综合性、智能化大楼。小寨工人化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人化宫的长远发展有着积极的意义。
目前小寨工人化宫现有的规模已经远远不适合社会发展需求。为了充分体现出工会事业服务于职工群服务于社会服务于经济建设大局的宗旨集商贸、化、影视娱乐项目为主的小寨工人化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府的高度重视。
、宏观经济形势发展的要求
开发西部快发展从根本上扭转西部经济发展滞后的局面成为当前我国经济工作的主旋律。对于工会事业来说也是乘势而上发展自己的千载难逢的历史机遇。现在西部大开发已进入质性启动阶段扩大固定资产规模成为推动经济发展的突破口。国家于2年就将化、教育、娱乐业被列为国家七大重点之一并给予政策、资金、项目上的倾斜、优惠和支持。因此该项目的施符合国家经济发展大环境的要求。
2、化娱乐市场发展的需要
小寨地区是我市科研、化、教育事来的中心。区域商贸、旅游、餐饮、宾馆等业较为集中发达。近年来该地区余家电影放映单位和余家化娱乐场所呈现出百花齐放、百家争鸣的局面。化娱乐具有良好的发展势头。据调查测算该地区参与化、娱乐消的群体常年保持在2万人左右。随着城市中心的南移该地区将逐渐形成全市政治中、经济、化的中心其化娱乐消的规模与水平亦将达到一个新的高度。而目前该地区尚无一家品位高、水准高、设施好、功能全、环境雅的化娱乐场所。既便是占据着地区化娱乐市场主体地位的小寨工人化宫也未形成规模经营其辐射作受到抑制。该项目的提出完全符合地域经济形势发展的需要。
、商业市场发展的需要
小寨是市南郊最繁华地商业地段本项目位于小寨十子东北角地理位置十分优越；车流、人流集中是南郊地区及长安区居民主要的购物目的地和交通枢纽。广义商圈辐射万人口含雁塔区、高新开发区、长安区部分地区其中第一商圈半径里或车程十分钟内的辐射人口约万人。该项目的建成投入使后可以和小寨国贸商厦遥相呼应能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体、居民进城购物难、交通不便的状况。
、自身建设与发展的要求
小寨工人化宫占有土地29平方米约合.亩现朋房屋建筑面积2平方米固定资产万元。该宫现有电影、录像、舞会、歌厅、台球、健身、健美、培训班艺学校及商业房出租等活动项目和经营项目。但项目规模小、设施旧、档次低、效益欠佳。另有一些合作开发的项目短期内还不能产生效益。该宫资产运营率及利润率一直在较低水平徘徊。目前尽管该宫每天约有2人次来消但人均支出仅有.2元。过低的消水平与化娱乐硬件设施的低档次、低品位应该讲与之存在一定的因果关系。而周边环境的迅速变化也向化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由于投资2余万元进行改造旧貌变了新颜其化娱乐设施的新活动项目的拓展颇具吸引力；对面拔地而起的十四层“西北化艺术大厦”以其类同于我们的设施和项目直接一化宫形成对峙局面。因此快施该项目对化宫进行战略性改造创立名牌标志拓展化市场巩固主体地位就显得非常必要和迫切。
、城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提
