南昌市西路项目可行性研究报告
一、项目概况说明
地理位置本案为2年月2日南昌市政府开拍卖的PC宗地位于西路和天佑路交叉口东北角(原省建筑机械厂生产区地)其东北面与南昌火车站相距米左右。地块南侧的西路宽米为东西向城市交通主干道；地块东侧天佑路为城市次干道；再往东面米左右是南北向城市交通主干道井冈山大道其北端与八一大道相接。详见附图
土地面积约为.8亩规划途为居住、商业。居住地出让年期为7年、商业地出让年期为年。
主要规划指标容积率≤2.含外墙、阳台、跃层；建筑密度≤28；绿地率≥。机动车位住宅车位/户、配套建车位/2平方米建筑面积；主出入口方位西路；建筑间距层按:.H以上高层按.7H且不小于2米控制。
二、地块形状及总平布置初步思路
地块形状及基本尺寸
该地块占地.8亩287㎡总建面积77㎡总体形状呈东西边较长的“L”形南面临主干道西路的门面宽有2米西面临天佑路的长度有228米可于商业房开发的临街总长度达米具有较大的商业开发潜力。
总平布置初步思路
1、总层暂定为8层；
2、商业房总面积暂定为㎡左右可以足建筑密度28％以2F裙楼形式进行商业布置；
3、住宅总建筑面积为7㎡布置在裙楼商场的上方共幢单体住宅的层为层。
4、地下室总面积暂定为㎡车位量合计个。
三、土地价格及地价款交付方式
原开发商与省建筑机械厂先前有过转让协议双方约定保底地价为2万/亩但由于种种原因导致旧厂房的拆迁经过几年仍未能顺利进行。近期迫于国家相关部门强对土地市场检查等原因于2年月被置于土地市场进行开的拍卖交易开的现场交易成交价达到万/亩。
鉴于建筑机械厂属面临倒闭的旧厂之前买卖双方有过地块整体转让的协议而且开发商已经在地块上已有先期投入政府本着尊重原合同的原则承诺地价款仍以2万/亩作为底价对外挂牌价格万/亩与底价之间的差价万/亩将按照地价款现交现退的原则当场退还给开发商。
地价款交付方式上规定土地交易成功至拆迁完成支付8％万地价款剩余2％万在拆迁完成后支付。
四、销售收入
、商场元/m²×m²＝,万元
