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大祥区XX农贸综合市场
可
行
性
研
究
报
告
二○○二年七月
目录
第一章总论
.、项目提出的背景
.2、项目建设的必要性
.、编制可研工作的依据和范围
第二章市场预测和拟建规模
2.、市场预测
2.2、建设规模
第三章建设条件和场址方案.
.、场址的地理位置·
.2、场址的自然环境、社会经济条件
.、场址地形地貌情况
.、场址的外部协作条件
第四章设计方案
.、项目构成
.2、立面造型
.、建筑规模
.、建筑防火要求
.、排水系统及环保处理
.、电气要求
.7、防雷接地要求
.8、抗震要求
.9、平面布置
.、建筑装饰工程
第五章组织机构和人员编制
.、组织机构
.2、人员编制及来源
第六章工程进度
.、工程进度施计划表
第七章投资估算与资金筹措
7.、投资估算
7.2、资金筹措
第八章财务测算与评价
8.、财务测算说明
8.2、经营利润测算
8.、现金流量测算
8.、不确定性分析
8.、主要技术经济指标
8.、社会效益分析
第九章结论与建议
9.、结论
9.2、建议
第一章总论
.、项目提出的背景
在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作。快市场体系培育是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点积极发展现代流通组织形式在重要商品的产地销地或集散地在推进农业化过程中强市场建设培育形成本地生产要市场和农产品体系是邵阳市“十五”期间的重要任务之
邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、化中心是中西部开发城市市委市政府十分重视大祥区基础设施建设随城市化进程的快宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX市场的建设根据市区产业发展的需要次地考察研究、论证并达成共识相当必要尽快建设XX农贸市场。
为此福建省漳州市震鸿贸易有限司提出对大祥区XX农贸综合市场的开发建设。
.2、项目建设的必要性
(一)市场是经济发展的基本要。2XX年大祥区的国内生产总值达到7.亿元比上一年增长.％高于全市平均水平.2个百分点其中第一、二、三产业分别为.2亿元、.9亿元、2.亿元分别比上年增长％、.％、％大祥区地理位置优越市场流通业发展滞后目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场与经济发展不协调因此快市场建设是该区经济发展的需要。
(二)为快第三产业发展现产业结构调整的有效途径振兴国民经济促进第一、二产业的协调发展增社会劳动力就业保持社会稳定的重要因。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增许的就业机会因此该项目的建设是第三产业发展的需要。
(三)建设XX农贸综合市场搞活农产品的流通有利于农产品来这里设立营销窗口扩大营销网络提高市场占有率从而有利于促进农副产品生产的发展。
.、编制可研工作的依据和范围
(一)依据
()征土地协议书；
(2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等；
()邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。
(二)范围
本可研仅对规划范围内建设项目按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。
该项目规划建设地面积87㎡停车场地面积79平方米XX市场的建设采稳建快速的方式进行。
第二章市场预测和拟建规模
2.、市场预测
据市场调查大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位个、生产企业家、主要大型企业2家住户8户履盖人口.2万人个体工商户家据预测大祥区发展力度大基础设施的完善有的工商户会到市场兴业发展。
同时在市场开始建设后可通过各种宣传手段向全市招商为生产者提供营销窗口扩大市场的知名度。对三马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路解决交通阻塞现象给城市的管理规范化起到积极作。
大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况见表2—表2—2
表2—2果蔬生产经营基本情况表
2.2、建设规模
根据预测,该项目建设规模如下:
()建设地面积87㎡
(2)总建筑面积78㎡
()功能分区情况底层为专业菜市场层高.8米建筑面积2㎡临街门面二至五层为住宅层高三米有二室二厅、三室二厅复式结构户型。
第三章建设条件和场址方案
.、场址的地理位置
项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向属樟树垅居委会管辖四马路樟树垅小学对面距宝庆西路米距沿江路米相临XX路地理位置优越陆路交通便利经济发展潜力巨大。
.2、场地的自然环境社会经济条件
场地所在地属盆地性气候平均气温℃无霜期约2—天年日照92小时年降雨量在8毫米一2毫米。目前全区人口为2万人环境保护工作指标已达到。
.、场址地形地貌情况
地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌与河床冲积阶地地貌相汇处由上覆填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式地形较平坦开阔场地地面黄海高程为227.m一22.Om由糕向赫倾斜。
.、场址外部协作条件
(一)场址周边概况。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台＼通电器厂覆盖居民人口约8万人。
(二)交通运输。场址位于国道2线(宝庆西路)的北侧。市新规划的XX路直通南站上高速路往北向通江北连接27国道、蔡锷路市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品陆路运输方便快捷。
(三)场址共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积2平方米配有一处停车场可停汽车2辆、摩托车辆、自行车2辆中满足住户的需要厕垃圾转运站各一座水电已全部到位消防、共设施配套齐全。
第四章设计方案
.、项目构成
一、主要构成
一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场；
二层靠XX路沿街为办场所其余二到五层为住宅。见项目构成表一
二、立向造型
、简约明块的立面处理手法具有时代主流气息。主体色彩为桔红色三色磁砖窗台为白色、高雅大方。
2、立面基本为对称形式突出入口在视觉上形成对称主立面屋顶采一些造型斜坡屋面中间一幢主立面屋顶采一种博士帽飞檐形式轻盈充满动感如大鹏展翅又好似招财进宝象征大市场生意蒸蒸日上财源广进。
三、建筑规模
本方案总建筑面积78㎡。
一层为菜市场层高.8米沿街为铺面。
二层沿XX路为樟树垅居委会办场所。
二至五层为住宅层高米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约7户。配备一处停车场一块休闲绿地。
四、建筑防火设计
本方案建筑高度为2米为层建筑。消防安全按GBJl—87中要求进行设计。
五、排水系统(环保处理)
、室外排水系统室外排水采雨污合流制集中从二处排至城市污水检查井。
2、室内排水系统所有建筑排水采两污分流、重水排水其中菜市场采明沟单独排出粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井其它污水直接排到外污水检查井屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。
六、电气
本农贸市场总安装容量约千伏安属三类电负荷采一路电源供电选一台V变压器可满足电要求.
七、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物在屋顶沿墙设避雷带利柱内主筋做引下线基础内钢筋做接地极接地电阻R≤欧姆。
八、抗震根据中国地震强度区划场址地区地震基本烈度为7度建筑物按地震基本烈度7度设防。
.2、平面布置
、临XX路做为主立面按规划要求留退位线做为宽人行道。
2、平面设计考虑市场人流进出较四面临街设2个主入口。在XX路市场被临街独立面包围即便于菜市场的封闭式管理同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。
、二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上二层适宜的绿化设计身处闹市却又远离尘器使之成为一块都市绿洲。
.、主要技术经济指标(表一)
建构筑物一览表(表二)
结构形式
一层为柱架结构二至五层为砖混结构厨房大厅及卫生间为现浇板。屋面为现浇板。
总造价估算建安造价按8元／m2计算建安工程总造价估算为77.万元人民币。
.建筑装饰工程
一、装饰要求
XX农贸市场为宝庆西路较独特的建筑小区道路包围中央因此场址内的外装饰要求朴、大方、一致。
二、主要装饰项目
1、外墙均采江丰牌三色桔红色面砖。
