农业观光旅游项目可行性研究报告

2022-12-08 17:36:00 145
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北京市霞云岭农业观光旅游项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称

北京市霞云岭农业观光旅游项目

二、项目承办单位

北京中商投资顾问有限司

三、可行性研究的依据

、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2、依据《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《北京城市总体规划2-22》、《北京市旅游发展总体规划》、《奥运行动规划》、《北京会展业发展规划2-28》和《北京市“十一五”时期旅游业及会展业发展规划》。

四、项目概况

“霞云岭农业观光旅游项目”依托北京市房山区的地理环境优势以产业化为载体以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标以建设新农村、改善和优化农村经济为目的将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设京郊新型观光农业旅游示范区。

通过施“霞云岭农业观光旅游项目”房山区霞云岭乡将形成全国新农村建设人才培训基地同时以鸽子台水为中心形成面积约平方米的生态农业观光旅游区。水四周群山环抱山上林木茂盛使整个区秀丽宜人景色如画是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有一千亩山地适宜林果业的发展如胡柚、桃、山核桃等。整个区水源充沛为种、养业的发展、灌溉创造了有利条件。景区交通便利属北京郊区交线路把景区与北京市中心连在一起。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过施“霞云岭农业观光旅游项目”形成集工业、种养、工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式现农民增收、农业增效发展绿色无害农产品生产促进生态农业建设。为首都发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务

项目首期投资为2万元其中土地使权租赁资金8万元该项目具有投资少、见效快、使周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此该项目建设前景广阔符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。施“霞云岭农业观光旅游项目”是可行的。

第二章项目背景及发展概况

一、项目的背景

.北京市房山区的概况

房山区位于北京西南约占地29平方里人口8万区府良乡距市区2里。

房山位于北纬9°′9°′东经°2′°′处华北平原与太行山交界地带西部和北部是山地、丘陵东部和南部为沃野平原。主要山脉大房山、大安山、三角山、百花山、西占山等均系太行山分支。最高峰是百花山的百草畔海拔2米;最低处是东南部立教洼海拔为2米。境内有大小河流条拒马河、大石河回旋曲折永定河、小清河穿境而过。

区府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一距市中心2里距北京西客站分钟车程距天津塘沽港2里。

房山区位优势突出是进出北京的西南大门。

房山人资源、矿产资源、旅游资源、地热资源丰富是京郊著名的“建之乡”、“建筑之乡”、“煤炭之乡”、“林果之乡”和“旅游胜地”。

房山历史悠久是人类明的重要发祥地。大约四、五十万年前我们的祖先“北京猿人”就在周口店龙骨山一带渔猎谋生与大自然抗争写下了人类明史中光辉灿烂的篇章。房山因此便以“龙的故乡”饮誉华夏。

房山化璀璨全区包括北京猿人遗址、西周燕都遗址、云居寺等在内的9处化古迹犹如一粒粒明珠散落在这块古老而迷人的土地上。灿若星河的化古迹构成了房山从远古到近代的历史化长廊。

房山人杰地灵名人辈出。从春秋战国时期的政治家军事家乐毅到唐代著名的苦吟诗人贾岛从元代的大艺术家高克恭到民国时期的人邱雪樵一代代的人志士在房山这块神奇的土地上留下了无可歌可泣的壮美诗篇。

2.霞云岭的概况

霞云岭乡地处北京西南的百花山脚下属房山区管辖距北京城区89里著名的8国道贯穿全乡里与河北省接壤平均海拔在米以上交通便利。

生态环境全乡总面积28平方里个行政村人林地面积7.8万亩草场面积万亩果树万株林木覆盖率高达以上煤碳、石等矿产资源丰富且空气清新、环境优雅。

自然风景2米的百花山主峰白草畔山顶有近千亩的高山草甸四周是十几万亩的人工林和次生林山腰有占地几百亩成尤似蒙古包的蚁穴城每到春季几百种山花竞相开放万紫千红沁人心脾蹬峰远眺山峦层叠连绵千里诗情画意尽收眼底。下得山来可以住进农家小院做一个山野居士会有一种返朴归真其乐融融的感觉。如蹬上隋朝大将刘武周雄居过的"三角城"遗址会有一种莫名的思绪涌上心头。步入老道洞、蝙蝠洞、坡寺洞、鱼洞溶岩笋石林立各有不同。花盆山上帝种的一棵千古柏立于巨型"花盆"正中。花盆山下美好的传说会让人进入梦的世界。集避暑、渡假、垂钓、游泳于一体的鸽子台水正在建设当中。

物产丰富在霞云岭乡有万株成年果树几十个品种有储量近万吨的石等矿产资源。红肖梨是霞云岭乡的特色水果曾经上过国宴它颜色鲜艳、清脆可口可以化痰止咳、润肺、健脾具有很好的保健功效特别是每到春季梨花盛开的季节走进红肖梨专业村三流水几千亩的梨园一眼望去忽如一夜春风来千树万树梨花开"的诗句将立刻变为现。随着季节的流动将苹果、柿子、核桃、栗子、花椒、红果、山楂、红肖梨等几十种干鲜果品供游人采摘。香椿、茼蒿、黄花等上百种山野菜是一道美味佳肴。

为此通过施“生态家园富民工程”项目对现农业可持续发展具有非常重要的意义。

二.项目提出的背景和意义

.“十一五”期间至22年北京市旅游业发展的前景

根据《北京市旅游发展总体规划》对2年北京旅游发展前景的描述北京的城市建设将有一个极大的发展许城市标志性建筑物将陆续涌现不断增和改变着北京城市景观。北京的基础设施建设将在今后2年中产生飞跃式发展地铁线路延长地面轻轨铁路建成四环、五环通车城市绿地将进一步扩大大气质量将进一步提高和基础设施相配套的城市标识系统将全面建立。北京旅游业将有一个轻松、现代的发展环境。

与此同时北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地成为发展双休日旅游和黄金周旅游的重要基地京郊还将成为连接周边热点旅游区点的重要通道。

2.“十一五”时期国际旅游业发展趋势

世界旅游业发展的全球一体化的趋势显示出市场细分化、区域无障碍化等特点。来华旅游者构成趋向样化老年人、青少年和女性游客比重增商务、会议、奖励旅游比例大。来华旅游者对中国传统化特别是对具有独特化色彩、带有地方神秘性的旅游资源感兴趣注重参与和体验追求新奇与刺激热衷探险与猎奇。

.北京城市总体规划的调整

“国家首都、国际城市、化名城、宜居城市”的城市定位对旅游业发展提出了新高的要求为北京旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。中心城区历史化资源保护的强化和人口的疏解为都市旅游的发展、旅游要的配套与提升创造了良好契机;平原郊区城市化的推进对山前平原地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战;远郊山区生态保护力度的大生态环境质量的进一步提高将促进北京自然类旅游产品的升级。

.推进城、郊旅游市场互动促进城乡协调发展

结合北京城市总体规划和依据北京旅游产业总体规划引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。施《北京郊区乡村旅游发展规划》现城-郊旅游市场互动重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式开拓京郊居民旅游市场。面向京郊市场强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。

.合理开发休闲度假旅游培育拓展乡村旅游

北京市十一五期间旅游业发展规划提出依据资源特点和市场需求打造特色化、元化的休闲度假旅游产品提升现有产品档次优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发结合城市总体规划和环境保护规划鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展严格控制能耗大、占地、对生态环境影响较大的旅游项目建设。

北京市十一五期间旅游业发展规划提出快现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变注重本土化开发和特色化开发推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化逐步培育和发展中高端乡村旅游市场重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。

.在旅游空间布局上北京构建郊区旅游圈

结合城市及社会经济发展目标与战略北京构建郊区旅游圈包括六环路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点一是强化和完善新城的旅游服务功能培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品完善旅游度假区的综合配套服务体系强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区提升休闲农业发展水平发展企业化管理集农业生产、科技示范、农产品工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护世界遗产以及国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林园、湿地等旅游资源的前提下积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设改善旅游环境以适应日益提高的旅游需求。

三、项目所在区域发展概况

作为房山经济发展潜力巨大的产业旅游业经过年来的发展已经成为房山区的重要产业在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。在“十一五”期间房山区旅游业的发展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、举办奥运会等难得的机遇并且有区位、交通和市场优势具有旅游业发展壮大的巨大潜力。998年召开的中央经济工作会议上党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策国家旅游局提出了到22年建设成为旅游强国的目标使其成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的《北京城市总体规划》将房山区定位为生态涵养区和城市发展新区旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是房山区优化经济结构的必然选择。

第三章项目规划建设规模

本项目规划建设的具体项目包括

.国家新农村建设培训中心

此项目作为开发建设的一个核心内容得国家农业部、科技部、商务部、国家发改委等部门的大力支持开发单位与北京大学、清华大学、中国农业科学院等科研机构紧密合作根据党中央关于建设社会主义新农村的战略部署和各地区对建设新农村所需人才的需要立足北京面向全国形成具有时代特色的培训中心以此带动项目周边产业的发展。

2.旅游观光带

旅游观光带以鸽子台水为中心计划筹建景点2处、每个景点面积不小于2平方米花草、凉亭、木屋、草坪都要各具特色。

一期建设景点观光步行道。全长2里米路面8米硬化为青石板路将各观光旅游景点连成一体形成环线;二期整个环水道路的建设。从区各个点均可到达观光景点和旅游车站。为提供方便快捷的交通服务联接本区内的各个观光景点方便游客旅游观光成立旅游服务司购买电瓶车开辟旅游专线。三期环保设施建设。为了保护环境减少污染净化村内水体资源的质量、美化亮化旅游环境建设垃圾站和污水处理厂。

.霞云岭旅游度假村。

主要面对大中城市、周边地区居民度假、休闲、康乐和化、艺术、科研等各类人群的度假创作、科技关接待各种会议。

一期建设袖珍宾馆。总投资万元各种客房共套日接待能力人占地亩其中高档套中档套低档9套。

建设会议中心能接待中小会议最大环境容量人建筑面积㎡总投资万元内设容纳2人的功能会议厅、8—人的小会议室。会务餐厅建筑面积㎡;

二期建设湿地疗养中心。套;

三期建设豪华商务休假中心。高档套房套;

.生态观光农业区。

面向2里内城市的中小学生和部分城市居民消群建设体闲娱乐型生态农园包括观光娱乐型渔业建设上粮下渔、上经下渔、上牧下渔及鱼鸭混养区、生态果园、蔬菜园为客人提供鲜活绿色食品开展垂钓、采摘、品尝、种植等活动;

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