XX养生化馆勺园项目可行性报告
健康、长寿是人们梦寐以求的目标。养生的目的是延年益寿康健无疾。休闲养生可以抗御严酷的自然环境调整体力抗御疾病防治疾病等。要顺应春夏秋冬的变化与所处的节气和谐始终保持融入自然的的状态。
本报告所指养生化馆凸显“养生“与”化“全力传播”国学元”特色养生理念。着重以国学化与养生机理学说为主线涵盖先进的生物科技检验技术、国际化健康管理体系、国学传统养生保健、新概念商务休闲等方方面面集养生保健、休闲娱乐、商务交流与化传播与一体、打造长三角地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。
一、项目概况
项目名称XX养生化馆勺园
项目总投资8万
筹备期限个月
项目面积2M2及配套停车场
项目背景
近年来业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国化根基——国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养轻治疗将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨化沟通正在催生“生态养生学”理论向践的转折生态养生将成为健康生活的主流方式。
嘉兴是长三角地区的的重要城市今年来投资环境不断改善居民生活水平和人均消指逐年攀升对于生活质量的需求和认识水平都在提升。另外嘉兴的旅游资源、化创意产业资源、项目合作资源都相当充足。养生馆项目正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特点因时借势确立并且有机结合本司优质的资源完善企业元化发展和扩大营运规模以传承推广中国XX养生化为已任为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。
项目地理位置及特点
本项目选址位于南湖风景名胜区勺园勺园是晚明时期南湖西北岸边的著名园林是明朝崇祯年间吏部员外郎吴昌时的私家园林曾盛极一时。28年易地重建后新的勺园位于南溪路以北会景园以西南湖以南占地亩建筑面积7平方米可商业项目面积2平方米。整个建筑采传统形式群高低错落疏密有致丰富而立体。而在布局上采传统院落式布局与古代名园的形式西侧为院落式平面将管理办、展销、培训、表演等有机结合临湖设立两层表演舞台可面向水中及内院进行表演是具有传统特色的戏楼。东侧勺园根据古代献记载进行修复使古园与院落完整统一体现传统音乐化与建筑的完美融合。
本项目具有以下鲜明特点
、以养生体验为主线建立完善的会员养生体系奠定项目发展的客户基础。
2、大力弘扬国学养生理念三位一体打造国学化传播平台。
、一体化经营功能发展休闲养生、商务交流及化传播互动统一。
、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。
二、市场环境分析
投资环境分析
嘉兴地理位置卓越承接产业梯度转移的条件优良是投资发展的一片沃土。嘉兴的快速发展得益于第二产业的长足发展然而由于消理念和经济基础等原因较上海杭州等城市嘉兴市的第三产业相对落后。随着政府招商引资的力度不断大投资环境的不断改善将吸引大量投资商涌入他们在投资经营的过程中势必会带动商产服务业的发展故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业化发展服务业由传统的消属性向功能属性转变。商务活动由办室等正式场所转向了非正式场所服务业承载了企业关业务拓展等功能功能性的转变拓展了服务行业的市场。
商流的涌入也引入了人才流同时带入了前言的消观念。再促进消的同时也对嘉兴服务行业提出了要求时尚消、健康消的观念是对传统消观念的颠覆。精英人士在面对繁琐的事务高压的工作身体往往处于亚健康的状态养生的概念被人普遍的接受。因此在嘉兴投资一个以养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。
竞争环境分析
通过前期的摸底调查我们对嘉兴相关行业有了一个基本了解。由于我们提出的概念和经营模式在嘉兴南湖区域还属首家在嘉兴不具备可做比较的样本为了得出一个较为全面的分析结果我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。
保健类
保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和SP美容类。之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。嘉兴的SP美容类针对的为女性顾客甚至是专业的女子会所是原有美容中心的拓展其主要功能便是美容不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为主这类型的场所通常档次较低管理也较为混乱。
洗浴类
由于南北方的习俗和化差异在嘉兴洗浴化还未被普遍的接受。但是从功能性上来讲洗浴场所是最全的通常大型的浴场会配备大的休息厅提供按摩、SP等保健服务安排艺演出等娱乐项目。但是对于商务活动还强调一定的私密性这是这类场所所不具备而且在嘉兴浴场的在档次上来说还有待提高。
餐饮类
餐饮类的比较典型就是茶馆和提供药膳的餐厅。养生茶馆也是传统茶馆附上养生的概念这类场所格调是值得考究在成都、广东等地区确是起到了一个商务场所的作但是受场地面积所限养生保健的项目通常比较单一而且客流有限。药膳餐厅虽然较之传统的餐厅在理念上进了一步但是餐厅毕竟是餐厅人们不太可能在餐厅做过的停留。
通过上面的分析可以看到...
化环境分析
在物质条件丰富人们生活日益提高的今天人们对于健康与长寿的要求也越来越高养生因而也成为当今人们普遍关注的话题。电视上各种各样的养生保健类节目以及市面上让人眼花缭乱的养生类畅销书籍说明了一个广阔的养生市场正在形成。
人们对于养生的关注有它的化背景以及历史的必然。从化角度上来说回归养生就是回归中国化的根本——国学。铅华洗去还原本质养生是中国化的大根本之所以会在2世纪初形成一个养生热潮也是顺应自然的规律。养生市场繁荣现象的背后是人们对身体健康渴望与对生命的关爱；也代表人们开始从对外在的追求返回对内在自我的关注。
目前的养生市场尚未成熟并且缺乏规范因而造成行业内驳乱繁杂琳琅满目的局面从低端的美容、泡脚、桑拿、按摩等到高端的食疗、导引、辟谷、道家修炼等层次不一无所不有。养生市场的混乱主要是因为养生的概念范围太过广泛不过这反过来也证明养生市场本身潜力无限。
化是一个产业的基石本项目以养生为出发点从中国人的修身养性、安身立命之道立志于养生休闲变成现代人们主导的生活方式。确立一种与时代同步的先进养生化是疏导与整合现代养生市场的唯一途径。适合高端品质的私人养生培养家族中正仁和的化保持基业长青。
为了好的把握市场、整合社会资源、引导人们对养生的正确认识、推广中华优秀的传统化XX养生化馆将把握时代赋予的历史机遇积极拓展业务与社会广大朋友一起合作将中华养生化推向世界。
三、SOT分析及定位
行业现状
从分布情况来看中小型的养生场所在市区分布比较密集只有少部分的选择在城郊或者城乡结合部但大由于地理位置选址失误经营状况并不是很理想；
2从专业程度来看有9的机构仅仅是作为单的休闲娱乐体存在的另外的机构虽然也拥有相当的专家和资深营运人员但服务的质量和效率以及趋向有差距有资源但没形成品牌；
从服务体系来看8以上的机构均是单一化发展大机构均未能形成完整的服务体系可能单方面做的很精但其他方面没能整合资源达成战略合作；
从消群体定位来看部分已具规模的机构将消者定位为少高端人群当经营结果不善时又进行消群体的转向形成偏差经营局面比较惨淡；
从从业的人员来看整体质较低机构经营专业化、规范化程度低服务缺乏针对性商业化经营意图明显急功近利。很机构均是以仪器为诱导对消者进行欺诈性和误导性引导影响了整个行业的形象。
从品牌意识来看养生机构装饰简陋品牌意识极为淡薄布局设计和宣传等缺乏严谨规范和生动性系统性。整个市场几乎没有形成品牌的专业生态养生机构；
2、项目有利条件
针对以上诸项分析经企业专家分析运作该项目目前已经具备了充分的优势
企业资源整合已经到位客户基础已基本稳定整体规划与运作的模式与思路逐渐成熟前期准备基本就绪各项工作已按部就班的全面展开；
2项目的普适性已具备。养生服务能很好的与其他产业有机结合具有很强的休闲性和全面的产业包容性可做局部小项目亦可成为大型区域性项目；服务内涵丰富涵盖的产业链及产业要非常可以其中单独环节或要为突破口项目定位突破相对不难。
在服务吸引力、服务配套等前提条件下项目可以导致高回头率；
本项目提出的新理念是对传统娱乐休闲模式的颠覆是顺应发展潮流的和南湖风土人情地域特色。随之而来的也会得到政府资源的理解和支持对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境；
随着人民生活水平的提高人们对于健康的需求越来越重视生活品质和生命质量为项目的长久运营提供庞大的市场容量；
项目综合消较大养生市场受层次产业链条长因此比较容易产生较大的综合消总额。产品的生命周期长盈利回收一般把握较大投资的规模可根据低、中、高不同的市场结构灵活调控资金回收压力相对其他类型的项目而言较小；
项目定位
那么如何抓住这一个高端顾客群并不断提升其忠诚度的呢？
这就是影响、改变、融入会员的生活方式。
首先我们在细分市场的基础上通过经营手段精确定位我们的目标消群体建设我们相对独立、相对封闭的会员圈子。我们把握一个原则不是满足市场所有客户的要求只是满足一部分目标客户的需求。要做会员制就必须把散客剥离出去。我们的会员层次较高这是我们的资源。我们不但要利这些资源而且要保护这些资源保护会员的个人利益。
第二我们的会员是一个封闭的圈子但我们的平台是开放的。我们在行业内外努力打造顶级会所的品牌提升品牌的附值提高品牌的影响力和美誉度。我们推出的养生休闲、新概念消观念和经营模式在行业内外引领时尚使在会所活动成为一种崭新的消方式成为一种高雅身份的象征。
第三品牌建设的核心是细致、周到、全面、高品质、个性化、专业化服务我们以此去影响、渗透、改变会员的消习惯并把会员依托会所的养生休闲、商务活动、化传播等消习惯化成他们的生活方式。着力于为会员打造一个商务活动的平台一个交流社交平台。
功能定位养生服务、高端休闲、商务交流、化传播。
会所的核心功能是养生休闲是身与心健康的统一。
会所的主要功能是聚集会所是必要的城市生活成分。
会所的拓展功能是传播.....
市场定位中高端客户政企精英、社会名流、成功人士
四、项目规划
项目设计纲要
由于项目的选址在勺园根据勺园建筑情况所以在此我们在不破位原有建筑风格和景观的基础上着重从格调等进行改造。
养生是我们提出的核心概念但是我们绝不仅仅只停留于概念在装修方面就充分体先了养生的理念包括料的选购、装修的格调、功能的布局。
料选购我们提倡的是养生的休闲方式市面上富丽堂皇的装饰料其含有大量对人体有害的化学物质所以我们在料的选上就提倡环保尽量保证质的原始属性比如说木料和板。对于使的油漆等从采购到喷刷的过程严格把握施工结束后把空气质量作为的对乙方的验收标准之一。
装修格调养生是追求的是身、心健康的统一对于心灵的养生也是非常重要的而装修格局决定了客户的心理体验大量学者就指出过于绚丽的装饰格局是不利于心理健康的。近年来所讲究的风水学其就是研究建筑格局与心理健康的科学所以我们在设计的同时会征求业内专家的建议让客户纾解心情体验到心灵上的放松。
功能布局在咨询专家的意见后按照我们的定位我们会对功能区域做合理的划分
现养生休闲商务交流化传播的统一。
景观和环境评估
、建设全面生态化
以上项目内容皆立足于生态建设为消者和旅游者创造生态绿色环境因此可达到项目区域内全面生态化之目标。由于项目致力于以生态手段美化环境可全面带动周边乡村社区的环境优化。
2、无三废排放
废水排放方面项目动物区、游客活动区、街区、庄园区皆建立给排水系统其中排水系统的废水池于种植灌溉达到经济循环利的目的。
2废气排放方面项目无工业项目没有有害气体排放。
垃圾处理建设项目专垃圾处理场以焚烧为主并对可循环利物资进行分检。
