※背景情况※
流动人口快速增长刺激租赁房市场规模化扩张。政策的大力扶持吸引市场化主体的参与；资本以各种形式进入长租寓；金融创新模式在住房租赁产业中不断出现。
目前上海流动人口得到有效控制租赁住房供给与需求处于相对平衡状态；但是上海租赁房源区域性差异较大核心区域房源有限。相较其他城市上海相关租赁住房政策推出较为谨慎。
※问题及分析※
1、租金回报率低制约租赁住房企业盈利能力
我国目前住宅静态租售比仍然过低投资回报率甚至不及贷款利率。同时过去不动产价值保持10年高速增长态势现在则面临调整压力。
2、轻资产运营类租赁企业得金融支持难度较大
通过制定高端或标准化的装修和运营模式最大程度提升品牌溢价并通过品牌输出现盈利的轻资产运营企业短期内金融支持有限。
、租赁房源的合法性问题
土地“改性”的不合法导致房源合法性问题频出主因是其房源大来自工业或集体地物业性质的转换是解决该类房源合法性问题的关键。
、租户保障立法有待完善
由于立法尚不健全租户面临房东随意缩短租期、涨房租、克扣押金等问题仍较普遍租约权利等不到保障。
