关于我市中心城区房地产去存情况的调研报告
一、中心城区房地产去存情况
年-月份市中心城区商品房销售面积万平方米同比下降；成交金额亿元同比下降。中心城区商品房存万平方米套与年月底相比分别减少万平方米、套分别下降、。按每月销售万平方米计算商品房存量销售周期在个月左右。
二、中心城区房地产存量偏大的主要原因
一市场需求相对不足。新型城镇化是增商品房销售的重要动力不仅需要土地、户籍等制度的配套还需要确立产业支撑。作为农业大市人口以净流出为主经济增长动力不足产业活力不够就业机会有限中心城区的凝聚力、辐射力相对不足就业岗位规模和收入水平形成不了消化当地房地产存量的有效需求。
二中心城区引领集聚能力不高。我市中心城区建设、城市美誉度、共服务资源等不能满足群要求。周边县市群对中心城区的首选度不高舍近求远现象普遍导致中心城区房地产市场发展潜力不足。
三市场预期不确定。从投资投机性需求来看对楼市起决定作的宏观经济环境没有得到根本性改变再上房产税、住房息联网、不动产统一登记等潜在因影响以及住房价格的持续走低我市投资性需求受到抑制。部分购房群体对国家房地产调控政策和市场形势把握不准持币观望心理仍在持续。
