住宅商业地产项目可研报告
通模板
工程项目管理有限司
二○一六年壹拾贰月
委托单位房地产开发有限司
编制单位工程项目管理有限司
司审定
项目审定
项目负责人
项目参人
目录
第一章总论.................................
一、项目概况...............................
二、承建企业情况............................
三、报告的主要内容..........................
四、技术经济指标............................
五、报告编制依据............................
第二章项目建设背景及必要性...................
一、项目建设背景............................
二、项目建设必要性..........................
第三章市场分析.............................
一、全国房地产市场状况分析...................
二、市房地产发展现状及预测...................
三、本项目的区位优势........................
四、本项目市场分析..........................
第四章场址的建设条件.........................
一、地理位置与地范围........................
二、场址现状...............................
三、场址条件...............................
第五章规划建设方案..........................
一、基本原则...............................
二、规划设计依据............................
三、规划设计指导思想........................
四、规划地范围及指标........................
五、建筑设计方案............................
六、工程方案...............................
第六章环境保护和消防........................
一、环境保护...............................
二、消防..................................
第七章建筑节能与节水........................
第八章建设单位组织机构及定员..................
一、建设单位组织机构........................
二、劳动定员及人员招聘.......................
三、组织结构图.............................
第九章建设施进度...........................
一、项目施进度安排..........................
二、项目进度横道图..........................
第十章项目招标组织..........................
一、项目设计招标............................
二、其他招标事项............................
第十一章投资估算和资金筹措....................
一、投资估算...............................
二、投资估算说明............................
三、资金投入计划............................
四、资金筹措...............................
第十二章经济效益分析........................
一、分析测算说明............................
二、财务测算...............................
三、财务分析...............................
第十三章结论与建议..........................
一、结论..................................
二、问题及建议.............................
附表
附表投资计划和资金筹措表
附表2收入、税金及附估算表
附表总成本估算表
附表折旧估算表
附表无形及递延资产摊销估算表
附表损益表
附表7现金流量表
附表8资金来源与运表
附表9资产负债表
附图
附图项目位置示意图
附图2项目总平面图
附图住宅标准层
附件
附件企业法人营业执照
附件2规划意见书
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住宅商业地产项目名称
房地产开发有限司
（1）项目的地理位置和东南西北的延展地址。
（2）项目的各类面积参考模板如下
项目规划总地面积㎡其中代征道路地㎡代征绿化地面积㎡总建设地面积为㎡其中住宅地面积为㎡、商业金融地面积为㎡、托幼地面积为㎡。总建筑面积为㎡。
(1)住宅建筑面积的具体量楼层量商铺的面积和功能。
(2)地下配套车、工程的建筑面积。
(3)停车位面积和量。
(4)商业房的总建筑面积、楼层量、停车面积和量
(5)项目竣工后住宅和商业房、停车位的经营管理概述。
项目的前期准备、勘探设计和工程招标、工程建设、销售、出租的具体时间安排进度。
本项目总投资估算为万元,其中工程万元工程建设其他万元其中土地得万元不可预见万元。
其中万元拟由房地产开发有限司自筹解决占项目总投资的住宅销售回款万元于本项目建设占项目总投资的。
项目单位房地产开发有限司
法定代表人
住所
注册资本
单位性质有限责任司
经营范围房地产开发法律、行政法规、国务院决定禁止的不得经营。
司简介
房地产开发有限司现拥有职工名本科以上学历人占现有人的；中级以上职称人占现有人的。
姓名、性别、出生年月、工作经历、参与的项目具体说明
本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性、市场需求分析、商业金融楼和住宅楼建设方案投资估算、财务分析及资金筹措等。
表-项目主要技术经济指标
．市国有土地使权出让合同具体
2．市规划委员会“规划意见书”具体；
.住宅商业地产项目地企业搬迁补偿协议；
．项目法人单位提供的其它相关资料。
第二章项目建设背景及必要性
房地产交易和投资的发展态势。
2本项目的具体位置和开发司。
项目地的发展历程和建设开发司的负责职责。
项目的周边环境和交通规划。
绘制区域位置图、地现状和周边环境图。
项目建设依据的合同和相关协议说明。
全国房地产开发指趋势分布图。
2房地产开发投资增长据。
全国房地产开发企业资金来源分析。
房地产企业完成土地开发面积分析。
房屋施工面积分布说明分析。
商品房空置面积分布趋势。
二、市房地产发展现状及预测
贯彻落的城市规划、土地规划的政策区域内的布局方案基础设施地、重大建设项目、特色工程项目、循环类经济类项目地等规划的方案、普通商品房建设方案、商服地等。
国家针对房地产和增值税的相关政策。
2本市商品房施工面积、商品房住宅、竣工面积、销售面积、空置面积、销售额等的具体据分析。
本市房地产开发投资的增长说明具体分析。
本本土地开发景气指、完成投资指、新开工指、竣工指、预售指、销售指、空置面积等发展趋势。
全国居民消水平和消价格的发展说明居住消的增长情况。
本市房地产销售均价的对比图分析。
2房地产价格指对比列表分析参考如下
表-房地产价格指
本市房地产旺盛需求市场的情况和原因说明。
本项目的规划内容说明。
2本项目的轨道交通优势说明绘图。
本项目的周边情况说明。
区位的景观规划和具体地规划说明。
本区域的整体区域价值和潜在开发需求。
2城市建设和政策导向引领惊人的消潜力。
交通便捷房地产需求市场旺盛。
二土地供应
此区域占未来的潜在地供应量的比例较重。
项目周边里的范围内各类教育与医疗机构、购物、餐饮等区域较为齐全。
列表分析。
2周边典型楼盘的共同特点、价格增长趋势分析。
五商业类楼盘分析
（1）商业地产市场需求情况分析项目名称、目前价格、开盘价格、开盘时间、占地面积、建筑面积等。
（2）本区域商业地产的商业配套和需求群体分析。
六风险分析
成本风险、价格风险、政策风险。
项目地的具体情况
三、场址条件
（一）自然环境条件
1．地形地貌
2．气候条件
二地震烈度
三地质水情况
四交通条件
五市政设施条件
