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婺源县会展中心开发项目可行性研究报告
一、总论
(一)项目概况
、项目名称婺源县会展中心
2、项目占地面积.万平方米(约8.7亩)
、项目投资总额.万元
、项目建设地点婺源县北路星江河东岸详见附图
(二)项目背景
婺源县位于江西省的东北角。它的东面是国家历史化名城衢州西面与瓷都景德镇相连北部靠着皖南旅游胜地黄山南接国家风景名胜区三清山是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。踏进婺源满目青山绿水松竹连绵在蓝天、青山、碧水之间可见小桥、流水、人家层层梯田、云雾缭绕如诗如画被外界誉为“中国最美丽的乡村”和“最后的香格里拉”秀美的风光吸引了成千上万的旅游者。在婺源境内现已建有自然保护小区89个全县森林覆盖率8.％拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地——鸳鸯湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛是国家首批通过的级旅游区。被称作婺源模式的创建群性自然保护小区的做法得了世界科学与和平贡献奖。去年以来中央电视台“焦点访谈”专题播放了反映婺源生态保护的《爱我家园》专题片《光明日报》和《参考消息》以头版头条的位置刊出婺源保护生态环境发展生态经济的专题章。
婺源县不仅风光秀丽而且历史悠久拥有深厚的化底蕴。婺源建县于唐开元28年距今已有2年的历史。县名婺源是因“地当婺水之源”而得名。婺源历史上属安徽管辖是古徽州“一府六县”之一区域内有保存完整的明清古建筑。婺源“风鼎盛人杰地灵”。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流。据史书记载从宋代至晚清有“一门九进士六部四尚书”之说。此外历代人学士留下传世著作就有部其中72部计87卷选入《四全书》因此婺源又被人们誉为“书乡”。已建成的婺源县博物馆现有馆藏物达万余件被称为“中国县级第一馆”。
婺源还有“茶乡”之称茶叶为婺源的传统特色产业距今已有年的历史。有遐名中外的茶叶“婺绿”－香高、汤碧、味醇、汁浓曾唐载《茶经》宋称绝品明清入贡中外驰名。
如此得天独厚的自然风光和人环境构成了婺源宝贵的旅游资源。2XX年XX月江总书记到婺源视察对婺源的发展提出了具有战略性的意见提出要按照社会主义市场经济的发展要求因地制宜搞好规划强开发强管理强技术创新使婺源潜在的生态环境和人环境优势成为现的发展优势。近年来婺源旅游业迅速发展其保存完好的派古建筑、生态化吸引了大量国内外游客及各类会展的召开“中国最美的乡村”的声名大振2XX年“十一”黄金周婺源游客高达成.7万人次占当时上饶市游客总人的.％
几年来通过各级地方政府和旅游部门的积极推动一批跨省级旅游产品正在自发形成并逐步成熟庐山—景德镇—婺源—黄山等具有国际影响力的捆绑式旅游精品优势日益凸现。江西作为东南沿海地区“后花园”旅游圈的格局正在逐步形成并孕育着极大的发展潜力。特别是2XX年上海世博会的举办将全面提升上海及周边城市的综合竞争力对长江三角洲地区的经济产生巨大的辐射带动效应。面对这股强劲的发展趋势江西应抓住机遇打开婺源－江西的东大门主动融入其中充分利婺源的自然资源、人资源生态资源及茶乡特色做足生态章开发特色旅游和特色农业拉动区域经济发展率先现江西在中部的崛起。
婺源县会展中心通过高品质、高起点的规划将全面提升婺源整体的旅游接待档次进一步完善婺源现有旅游市场功能的不足以致改变城市整体形象推动婺源地区旅游经济与第三产业的持续快速发展。
(三)项目建设的必要性及可行性
、在婺源建设会展中心的必要性
江西东大门－婺源青山碧水与古民居组合的自然景观有着世外桃源般的意境犹如一幅韵味无穷的山水画形成一个独特而美丽的田园风光游览区给人们一种回归自然和超凡脱俗的感觉。婺源不仅景色优美有深厚的化底蕴风鼎盛名人辈出历来享有书乡、茶乡之誉。在这里品茶弈棋、浏览风光让久经都市嘈杂喧闹的人们感受到世外的悠闲和宁静。
婺源得天独厚的旅游资源带动了旅游业的快速发展据统计婺源2XX年接待游客约8万人次旅游综合收入2万元；2XX年接待游客约万人次旅游综合收入万元；2XX年接待游客约万人次旅游综合收入万元；2XX年－XX月接待游客已达2.8万人次旅游综合收入8万元。婺源的旅游呈现跳跃式的发展趋势不断增长的旅游人及旅游收入直接反映了婺源的生态美景及悠久化的魅力及吸引力同时也表明旅游业正在成为婺源经济发展中的重要支柱产业。近几年来随着婺源的声名鹊起来婺源的游客已不仅是单一的观光旅游还包括较大量的会议旅游。
与不断激增的游客人呈鲜明对比的是旧城区面积小基础设施落后特别是宾馆、酒店等旅游配套设施和相应的休闲场所无论是从量上还是质量档次上都无法满足游客的需要。婺源共有宾馆8所其中只有２家二星级的２家涉外宾馆床位8床以上的有8家床以上的有7家而很宾馆床位在2到之间标准间量不很宾馆无热水提供。宾馆由于很是民资分散经营质量和档次上不去难以接受高档次的旅游团体比如国外游客这样导致大量游客只能在婺源短暂停留而住宿到景德镇等周边城市。
另外会议、会展场所设施也较欠缺婺源县最大的会议场所“县会议中心”仅能容纳人次的聚会其他宾馆如江湾大酒店会议室能容纳人次滨江宾馆会议室容纳8人次明珠大酒店会议室容纳人次。周边城市也无标准较高的可供举办全国性或国际性展览及会议的场所和建筑根据婺源在赣东北和周边城市社会经济中的地位和地理位置在婺源县建设会展中心很有必要。
2、在婺源县建设会展中心的有利条件
()婺源县地处赣、浙、皖三省交界的枢纽处距景德镇机场仅8里2XX年上半年动式的景婺黄、景婺常高速路将使婺源的交通便捷。
(2)婺源县境内旅游资源丰富生态环境良好距周边旅游城市如黄山里、景德镇8里、三清山里、千岛湖2里、龟峰里在举办会展之余便于组织客人分别前往各处风景名胜区游览。
()婺源入长江三角洲旅游经济合作圈和赣、浙、皖、闽四省旅游经济合作圈后知名度得到大的提高可以吸引的会展在此举行。
()婺源县城市总体规划在星江河东面预留有8.7亩建设地四面环路又处于新建的占地7万平方米的化广场东南面在此处建设会展中心可与化广场相辅相成。
()目前建委规划部门已预留建设地并提供《建设地规划红线图》给城市规划设计室编制初步建设方案。
二、建设方案与规模
该项目的建设方案在外观设计上要突出会展中心国际化、息化的时代特点具有一定的现代感及时代气息并创造出环境亲和力。在设计中不但要考虑与地周边现有环境的关系而且需对未来的发展作恰当的估计使建筑有机的融入周边的自然、社会环境之中成为市民们可以引以为豪的象征性建筑。
该项目的设计考虑到婺源区域内对高档次会展、旅游接待场所的需求项目设置具备会议厅、展厅、功能厅、宾馆等功能在建筑物临近道路处建设一个广场整个地块由广场、庭院、花园、水流等元组成的生态空间气韵连续营造出丰富的建筑空间形态。
整体建筑按建筑占地小于建筑占地面积约.9万平方米其中宾馆占地.万平方米按六层计算建筑面积为.万平方米按四星级标准建设总床位在以上宾馆配套电梯；会展部分占地.万平方米按三层计算建筑面积为.9万平方米使率8为.2万平方米。包括2.9万平方米的展厅、平方米的会议室、平方米的功能厅、平方米的贵宾厅及平方米的洽谈室同时设置一个.万平方米的室外展场以适应不同的办展需要展厅楼层之间设自动扶梯；会议厅配备同声传译系统；还应设有地下停车场和室外临时停车位等配套服务设施填补婺源城区现有功能不足的要求以现打造一个高品质功能的会展中心的目标成为婺源县的一个新亮点。
三、环保与节能
(一)环境保护
、可能影响环境的因
()废水排放因本项目排放废水主要为生活废水。
(2)固体废弃物因本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。
()噪声污染因本项目噪声污染因主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声以及施工噪声。
2、环境保护防治措施
()废水污染防治生活污水经污水站处理达到排放标准后排入市政污水管网。
(2)噪声污染影响防治
①动力设备均有隔振、降噪的技术处理设备机组及水泵下设隔震垫。
②动力设备房采吸音墙壁和隔声门窗。
()固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采袋装化每天由专人收集后负责清运并注意清运时密闭。
()施工噪声防治提建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行把影响减至最小。
(二)节能
建筑料和设备的选原则上考虑当地风土、气候条件采合理的建筑体型和朝向外墙保温料及设计满足最小传热阻要求外窗采节能玻璃。选低损耗节能的变压器高效益节能的电气设备。水泵选节能型产品。采合理优化的布线系统方案。
(三)劳动保护
