中药初工产业园项目
合
作
建
议
书
药业有限司
二〇XX年XX月
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一、项目概况
、项目名称__________中药初工产业园
2、建设地点__________________
、建设规模总投资________万元
、建设周期__________________
、建设内容一期占地面积亩建筑面积9万平方米建造、、平方的三种独立型厂房。
二、建议合作思路与方案
、B医药集团股份有限司或其关联司以下简称“B集团”与药业有限司共同组建__________中药产业园有限司暂定名以下简称“项目司”。其中B集团以品牌、技术形式入股持股比例为-。
2、B集团对项目司进行冠名依托及技术优势负责在C市组建本地化中药质量检验检测中心并对项目司运营管理提供技术方面的指导和监督。
、药业有限司以下简称“司”整体负责项目司筹建、产业园建设以及后续的整体运营管理。
三、建设单位简介
一司基本息
企业名称__________药业有限司
法定代表人__________
注册资本__________万
成立日期___________
住所_______________
经营范围___________
二司简介
司主营业务为中药、农副产品初工、食品生产是C市从事中药行业的领头企业之一C市爱心协会副会长单位。常年服务客户为__________等。
三核心团队
司总经理:在上海从事中药工销售行业余年在全国各地进行过市场了解熟悉全国大中药饮片厂和中医院需求。司采购经理在C市进行了2年的药业务了解大的知名药商、有上百家药商的稳定进货渠道、熟知中草药产品产地以及药商们的迫切需求了解C市政府对药行业的期望和要求。团队有若干精英业务员以他们为骨干以电商平台为媒介组建两套业务员体系分别负责进货和销售时与上下家对接在销售、进货前后确认商品价格
四、项目建设的背景、必要性与可行性
一项目提出背景与必要性
、政策红利释放奠定中药市场长期景气基础
2年以来中医药相关的顶层设计政策密集发布包括国务院发布的《中医药发展战略规划纲要2-2》、《中医药发展“十三五规划”》、《中医药法》正式颁布等。其中《中医药发展战略规划纲要2—2年》提出促进中药工业转型升级。推进中药工业化、网络化、智能化建设强技术集成和工艺创新提升中药装备制造水平速中药生产工艺、流程的标准化、现代化提升中药工业知识产权运能力逐步形成大型中药企业集团和产业集群。
《安徽省中药产业发展“十三五”规划》提出优化提升中药饮片工业。通过纵向或横向协作方式现中药饮片规模化、规范化生产防止低水平重复建设。促进中药产业集聚发展。快中药产业核心区建设打造个以上中药产业集聚基地依托中药资源优势规划建设若干个资源优势明显、产业配套完善、创新辐射功能强劲的产业集聚基地引导技术、人才、资金和重大项目向核心区域集聚。
安徽省《全省中药保护和发展行动方案2－22年》提出大力发展中药工产业。支持中药生产与工重大项目建设推进中药产地趁鲜切制和初工的标准化、精深工与新产品的产业化发展。
2、C地区中药饮片生产及质量管理规范化程度有待提高
由于市场准入制度宽松个体及一般经营者均可生产工中药饮片C地区中药工行业“小而散”的状况明显行业内存在大量规模较小、粗放式经营、生产和质量管理不规范的企业。由于这些企业在中药原料的选、炮制工艺的规范度、过程控制技术、质量检测等方面与大型优质企业相比存在较大差距使得目前市场上流通的中药饮片质量存在较大差异对C市中药在行业内的市场地位和品牌影响力造成较为严重的负面影响。
、环保严政下万余家中小药商对规范化生产经营场所的迫切需要
中药生产工过程中存在水污染、粉尘污染和锅炉烘干造成的空气污染等环境问题。28年C市空气质量排在全省倒第一环境质量达到中药市场组建以来最低点且据调查与初工不规范有着密切的关系。在国家和安徽省层面环保政策持续收紧的情况下C市针对中药行业采了厂内设置环保设施及检测设备据超标则必须停止生产、没有饮片厂的个体药商禁止初工生产药在销往全国饮片厂前的准备工作等严格的环保措施大量经营商户被迫暂停或终止生产经营。由于个体药商不具备建设在环保和质量方面合格的规范化设施及经营场所万余家中小药商对规范化生产经营场所的迫切需求亟待解决。
二项目建设的可行性
、“药都”C市得天独厚的中药产业和化优势
C市位于安徽省西北部有“中华药都”之称是“四大药都之首”。自东汉末年神医华佗开辟第一块“药圃”开始种植、经营中药之风日益繁盛并经久不衰已有2年的历史。作为全国闻名的中药种植基地在中国《药典》上冠以“亳”的就有“亳芍”、“亳菊”、“亳桑皮”、“亳花粉”四种其中白芍占全国总产量的。全市中药种植已达个品种共有8个中药种植专业村8个中药种植基地药种植面积万亩。全市从事中药初工及销售从业人员达余人。
C市建有全国规模最大设施最好、档次最高的“中国中药交易中心”该专业市场全年交易额达亿元以上C市已是名符其的全国最大的中药集散地。C市中药市场占据全国市场份额的以上且经过初工以后的中药农副产品占据全国份额的据统计C市拥有中药饮片厂余家。C市中药产业已形成了包括现代中药研发、中药种植、中药饮片工、中药提物生产、中药保健品、中成药制造和综合配套服务等在内的较为完整的中医药产业链。
2、中药集约化、标准化工雏形初现
中药生产流通体系发展滞后已成为制约我国中医药产业发展的瓶颈推进其集约化、现代化、标准化已成为行业共识。中药定制化生产、集中工、托管式仓储、供应链金融、中药视频直播和溯源等新型业务模式已在各地兴起和应。2年商务部出台了《关于快推进中药现代物流体系建设指导意见的通知》在全国规划了9家中药物流基地。截至目前全国2家企业参与基地建设其中家中药现代物流基地上线运营。
、优质中药需求量扩大
近年来相关部门对中药市场的监管力度不断大不少中药生产企业受到处罚C市场开始大规模整顿中药生产企业转向产地寻求优质中药的趋势越来越明显预计优质中药的需求量将进一步大。
五、总体建设方案
一项目定位
致力于打造一个环保合规、质量合格的规范化、规模化、集约化的大型中药初工产业园平台和销售基地并为入驻商户提供大型化验中心与仓储冷。一方面满足行业上游中小药商持续稳定和规范化生产经营的需要提高整体药市场产品质量去除余中间商减少成本培养孵化中小药商；另一方面为行业下游各大厂商提供一个持续稳定、高品质的初工药供应渠道。
二功能布局与业态分布
、功能布局
项目占地9平方米约亩设计总建筑面积9平方米主要建设化验中心、仓、综合办楼及其他员工附属房购置工设备、办设备等配套建设电气系统、给排水消防系统、集中纳管污水处理厂、空气环卫系统、道路、绿化等设施。
建造、、平方的三种独立型厂房均为层建筑。一层为洗、切原料场所安装废水废气管道通往总污水、废气处理厂；二层为未初工原料储存场所；三层为工后产品晾晒场所。
2、业态分布
各个药商代理的品种不同有贵细类、草药类、矿石类、动物类。贵细类不需要繁琐的切洗只需简单的包装与筛选；草药类需要大量水来浸泡、冲洗、切片、晾晒；矿石类需要着重冲洗过滤去除重金属；动物类有异味需要祛除异味和晾晒。针对不同类别分成BC若干区域提供不同的初工设备和场地。建造大型仓储冷年租赁给园内厂商建造化验中心提供质量检测建造大型污水废气处理厂。统一装货卸货场地园区内只允许通过小型车辆。
六、项目运营思路与模式
基于产业园和平台的定位本项目建设和运营思路分为产业园建设与招商孵化、上下游渠道建设与产业链延伸以及B2B电商平台与物流体系建设三个阶段。项目一期计划招商家二期、三期预计未来到年内将吸引总计2到户商家入住预计整个园区年销售额能达到8亿。
、招商与孵化
入驻商户的任与认可是产业园立足和发展之本为了提高园内商家的认可度最大程度体现规范化、集约化发展的规模优势产业园将措并举提升园区对商家的吸引力。例如通过渠道共享和批量化的统一采购降低入驻商家进货价格同时在线上的配合下减少中间商以进一步提升园内商家凝聚力和园区吸引力。
2、B2B电商平台与物流体系建设
在第一期项目稳定的同时搭建面向药种植基地、药商和饮片厂的B2B电商平台与物流体系。在网站业务员与电商平台的努力下打通上游原药的引进与下游全国厂商合作。在园内管理人员的产品质量承诺下网站业务员只对平台线上业务负责起到监督产品质量和满足上下游商家的具体需求的落。平台上游业务员负责与药原产地大型供货商进行联系进货平台下游业务员帮助创业园内的商家进行全国销售业务。并以此扩大平台与创业园的影响力。
、向中药饮片领域延伸发展
在园区成熟时以项目司名义建造超大型自有饮片厂使园区内初工产品生产中药饮片以进一步提升产品附值。
七、中药行业概况与市场前景
一我国中药饮片市场概况
、中药饮片概述
按照传统概念划分中医药可细分为中药、中药饮片和中成药三大类。中药作为生产原料是中药产业发展的基础中药饮片和中成药生产是中药产业的核心。
根据《中华人民共和国药典》中药饮片是指药动植物原料经过一定工炮制方法制成的、可以适合于中医临床选以制成一定剂型的药物。中药饮片一方面是中药工后的成品可直接调配煎汤服；另一方面它也是中成药的原料供制药厂使在中药产业中具有重要地位。因此中药饮片相当于“中药炮制品”和“中成药原料”在中药产业中起了承上启下的作。
2、中药饮片与中药产业链
中药产业链是指从中药种植到中药产品中药饮片、中成药、功能性食品、保健品等的生产工过程到达终端消者的各个环节所构成的产业链条包括上游中药种植、中游中药工、下游中药流通业等主体环节。
中药饮片的上游为中药行业。中药是指在特定自然条件、生态环境的地域内种植、养殖和采集的药。由于中药大都是生药附有泥土和其他异物或有异味或有毒性或不宜保存等经过不同的炮制工艺后中药在形态、毒性、洁净度、药物疗效等方面发生了很大变化能够达到中成药生产工或中医药临床需要的标准。中药与中药饮片两者的区别在于是否经过了炮制工艺。
中药饮片的下游包括中成药制造业、医院门诊、药店以及饮品、食品、保健品等制造业。中成药是指以中药饮片为主要原料根据一定的治病原则按照严格的生产程序和标准将种饮片按特定比例相混合并配合一定的辅料制成可以随时且对症明确的药品。中成药主要成分的配方、量等相对固定生产者不能随意改配方或量。
中药饮片以饮片处方、中成药品、保健品、食品等形式被消者使此外还有一部分中药饮片可直接作为保健品、食品进入商场或超市以及作为药膳进入普通家庭或餐饮业。
二行业前景与市场规模
、预期中医药大健康产业突破万亿规模
在国内行业发展政策开始密集出台促进中医药事业的发展推进国内医药中西医并举。自29年至28年月国家共颁布项中医药政策并在9次国家级会议上提出支持发展中医药的政策建议。自22年以来在“十二五”、“十三五”等战略规划中次指明22年为中医药产业发展的关键战略时间点。在2年颁布的《中医药发展战略规划纲要2-2》为中医药产业发展指明方向根据规划2年中医药产业规模高达8万亿。
