项目概况
·赫山项目该地块位于汉江以南、琴台路以北属汉江组团范围。东起汉水铁路桥、与武汉船舶工业学校为邻西至赫山路、与碧水晴天住宅小区相接南接琴台路北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦形状较为规则具开发规模是汉江组团项目继立项、改造、规划后首宗开市场挂牌地块。地上建筑物构筑物基本已拆迁完毕。地块临近的琴台路和罗七南路的拉通修建延展了汉江组团秀丽的风景促进区域房地产业发展。借人们对汉江两岸的关注借郭茨口成熟配套和日益成熟的王家湾商圈配套地块所在区域悄然崛起
·赫山项目是武汉市汉江组团项目的一部分其规划将以江城滨水化特色保护和挖掘汉江两岸化内涵发展化旅游、居住功能以层和低层建筑为主突出茂密的树木和绿化形成江河与城市共生的空间建成武汉市市级化旅游中心打造武汉世纪品牌形象。·赫山项目即我司目标地块就位于该组团项目内是武汉土地部门重点招商项目。根据规划条件项目净地约28平方米规划容积率2.。
·赫山项目北侧与规划中的汉江南岸相邻处在汉江两岸、琴台化风景区、汉阳家乐福商圈板块内；在初拟规划中汉江武汉段将分成三段六区新建南岸嘴核心景观区、琴台化艺术中心、汉正风情旅游线、近代工业运动主题园等个化景点。
根据规划汉江武汉段两岸除现有的居住生活区、传统商贸区外还将增科研教育区、商务办区、休闲度假区、体育运动区等。武汉市期望通过长期、细致的规划与建设形成一个集化、生态、旅游于一体的汉江现三镇均衡发展。同时又距离硚口、江岸区仅一河之隔且有汉江间四桥与对岸相连。因此汉阳区以及江岸、硚口、武昌区部分拆迁、迁移人群将是本项目的主要目标客户群体。
项目将分成期开发建设。具体经济指标见下表。
项目经济技术指标
项目占地面积88M2
其中
代拆城市道路面积92平米；
交停车地面积平米；
居住兼容共设施地面积8平米；
绿地及防护绿地面积278平米。
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2、2年度武汉市土地中心推出的项目招商手册中汉阳汉江南岸之“赫山”地块项目都在其中为计划招商项目之重点推介地块。集团在2-2年在开发XXX项目的基础上积极拓展为寻求项目开发产生新的利润增长点为目标在对对武汉市场环境深入的研判、与政府相关土地部门沟通的基础上把上述地块即汉阳“赫山”项目作为重点关注的项目。从2年月中旬开始武汉司在对地块进行地踏勘反复进行项目比较并与武汉市土地中心进行了次沟通初步确立汉阳“赫山”项目作为集团武汉司重点拓展的土地项目。
“赫山”项目总规划地88平米分成XX六个地块。我司目标得景观资源最好、离主城区最近的三个地块即、B、C地块项目暂命名为XXXX。目标地块净地面积为28平米规划建筑面积为万平方米综合容积率为2.绿化率X建筑覆盖密度。图.规划地图
三、自然条件
．地理位置
目标地块位于武汉市汉阳区月湖桥与江汉二桥之间南接琴台路北向方位隔汉江沿江景观路与汉水相邻西至赫山路。图.2区位示意图红色部分为目标地块
图.区位示意图红色部分为目标地块
武汉地区为亚热带大陆性季风气候雨量充沛日照充足活动积温高雨热同季无霜期长昼夜温差小年平均气温.2℃最高温度达.℃最低温度-8.℃年平均相对湿度为7全年日照为279小时日照率为7全年无霜期为2天最长272天最短2天。年平均降水量为2.毫米其中-月达9.毫米本区历史最大一次降雨量92年7月日为298.毫米最大三日降雨量998年7月日至2日为8.毫米。春末夏初为梅雨期阴雨天气常有大雨和暴雨出现冬季湿冷日照偏小日照率9常年风向NNE。
基地现状为原厂区搬迁后状态地势平坦草丛灌木树木分布其中除有零星低洼水塘基本为平整土地。在地块东面铁路沿线有墙体与铁路地分隔。
该基地由武汉市土地中心XXXXXX完成“七通一平”工作。具体为XXXX所有市政路、市政管网、场地清淤平整场地平整后的标高与XXX路相同。上述工作将在XX年X月开工完成的时间约为XX年其中XXX地块交付在XXX年XX月底。
在区位上项目位于汉阳汉江南岸之汉江景观带、临水邻路月湖桥与江汉二桥分列东西两侧交通便捷环境优雅、地理条件十分优越。
汉阳山水资源丰富人底蕴丰厚拥两江十六湖28件传说、典故9余件传世物拥有古琴台、归元寺等知名景点景区和“汉阳一日游”等黄金旅游线路。98年被市政府批准为风景旅游城区998年被市政府批准为山水园林城试验区22年被确立为化旅游城。汉阳正着力打造南岸嘴景观区、月湖化艺术区、归元寺化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区和长江、汉江景观带构筑竞相辉映的化旅游群落。
2年2月22日《汉阳区旅游发展总体规划2年—22年》通过专家论证。根据《规划》在未来１５年内结合“武汉新区”和国家“水专项”治理等大项目建设汉阳区将建成“知音汉阳、人水都”并提出“一心南岸嘴城市景观核心区、二轴锦绣长江、锦绣汉江两条旅游发展轴线、五区琴台化体验旅游区、归元民俗商贸旅游区、墨水湖生态游乐旅游区、龙阳休闲度假旅游区、嘉年华康体娱乐旅游区、一带8国道汽车景观走廊旅游带”的汉阳旅游布局框架初步确定了“锦绣江滨”、“地标名山”等28个发展项目。
《规划》的出台进一步推动汉阳区山水园林城建设给汉阳楼市带来了难得的发展机遇。
旅游主导汉阳
汉阳依山傍水坐拥十六湖且三面环水长江、汉江水岸线长达2里形成了山环水绕的优美景观为旅游开发提供了得天独厚的自然景观资源。汉阳历史悠久名胜古迹包括国家４Ａ级景点的归元禅寺、楚天名楼晴川阁、高山流水古琴台、汉阳古树等知名景点还有近代向警予烈士墓、汉阳铁厂、兵工厂遗址等人景观资源丰富28件传说、典故9余件传世物构成了汉阳丰富的人旅游资源。
据汉阳区旅游局有关人士介绍自98年被市政府批准为风景旅游城区至今经过年发展汉阳已初步形成旅游产业链2年全区旅游产业总收入.2亿元近年稳定在年均2％的增长水平接待旅游人连续年稳居全市中心城区之首。
一直以来汉阳在武汉三镇规划格局中就被定位为集汽车工业、旅游、房地产开发于一体的山水园林城。982年《武汉市城市总体规划》提出汉阳布局突出旅游和涉外设施。99年《武汉市城市总体规划》确定汉阳重点发展汽车工业、港口和旅游等职能。2年武汉新区规划出台后再次将8平方里的汉阳区列为市级化旅游中心和现代化商住新城。因此旅游业一直是汉阳发展的主导产业。
优质景观提升房价
优美的自然景观与深厚的人精神融为一体为房地产开发创造了绝佳的条件大大地提高了楼盘产品的附值并推动汉阳房价的一路走高。在月湖、墨水湖、归元寺等景区四周均开发了一批精品楼盘这些楼盘由于拥有不可复制的景观资源房价随之大幅上升。
位于汉江之滨、月湖之畔的荷塘月色建成于2年但如今该盘的均价已达到元／平方米大大高出周边楼盘也大大高于开盘时不足元／平方米的房价。显然汉江三级观景平台和月湖改造工程的动工使其既可观江景、又可揽湖景的稀缺景观资源自然受到市场的追捧。
汉阳万方的复地翠新城凭借便利的钟家村商圈地理优势受毗邻归元寺化的“浸染”在钟家村片区一路领跑房价由一期每平方不足2元升至现在的元。
旅游业推动成片开发
2年月底香港世贸集团携“滨江模式”进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦鹉洲一片狭长的临长江滨水地带准备开发集五星级酒店、大型广场、旅游、居住等功能于一体的“锦绣长江”项目。据悉目前鹦鹉洲地区土地已开始升值并且开发商闻风而动纷纷进驻该片区。
由此可见一个大型旅游项目的落户带动了整个片区的房地产开发；而房地产的快速发展为旅游带来大量人气旅游与房地产形成良性互动。
随着《规划》的施汉阳旅游业将得到蓬勃发展推动汉阳楼市迅速腾飞。
特征关键词一:琴台路、桥梁
汉江组团虽濒临汉水与汉口、武昌间有7座桥梁连接；但桥梁收制度、汉阳与武昌汉口区域的生活差距使其交通长期处于封闭状态长期仅是人们通往汉口、武昌的途径之道。片区内部交通道路缺少纵向交通道路二桥路、五琴路、拦江路和武胜路汉阳延长线和汉南路、月湖堤路、郭茨口路、琴台路、龟北路构成的区域内交通路网其中琴台路西接郭茨口路、东连龟北路月湖堤路与汉南路相接相互连接性差月湖堤路还未拉通内部生活支路差致使区域人口外流。
22年前后在汉江组团项目开发过程中汉阳市政建设投入大琴台路拉通、罗七南路修建充分展现了汉江组团秀丽的风景成为区域内重要的日常交通的主要通行道路。由于这些道路属于新建或扩建道路居民日常出行交线路仍十分有限。途经新扩建琴台路的交线路仅有条。而随着汉江沿线住宅项目的开发与入住琴台路上日常交通条件将随着人群的入住以及开发商的协调得到改善。
特征关键词二商业配套落后依靠周边商圈
汉江组团虽然风景秀丽但也是汉阳工业的发源地有张之洞时期兴建的汉阳兵工厂、汉阳铁厂基地有代表武汉国有工业经济的国棉一厂、市第二印染厂、市第一织布厂、汉阳特种汽车制造厂、汉阳专汽车研究所、汉阳机械修造厂、武汉鹦鹉磁带厂等国营老企业。工业企业生产地长期占据风水宝地相应的商业网点以汽修、器械为主要而缺少生活配套的商业网点。区域内人口密度较小生活配套主要依靠周边商圈如王家湾商业圈、钟家村商圈、武胜路商圈、汉正街商圈等。而随着区域内住宅项目的开发推进地块周边社区商业将有较大发展空间。
特征关键词三基础、设施条件有待改善
区域内人口东稠西疏整体密度较小教育、医疗、邮政等设施匮乏。靠近江汉二桥汉阳桥头有一大型体育场培训中心、武汉船舶职业技术学院、武汉城建学院汉阳分校高校。基础教育设施主要为地方性设施有汉钢幼儿园、月湖小学、月湖中学；
而随着汉江开发周边住宅项目相继入住片区内教育设施等将不能满足人们的需求。而规模项目的社区规划和区域地结构调整将改善这一现状。
特征关键词四月湖、龟山、汉江、南岸嘴、梅子山
“仁者乐山智者乐水”。汉江组团不仅山水兼备、风光旖旎而且为历代人学士达官显贵游讌之所。
汉阳城北的龟山北依汉水东带长江威武盘距状若巨龟和蛇山夹江对峙因险峻地势而历为兵家必争之地。
对岸高楼林立、商贾云集、流光溢彩；而在两江交汇处的南岸嘴宛若天仙凉风习习独有一份宁静与休闲“照月霓虹清水,江渚归来凡心断赏龟蛇锁长江看晴川桥如彩虹。”
月湖水面宽阔与龟山、梅子山、古琴台浑然一体自然条件得天独厚；而高山流水觅知音的动人传说又为月湖风景区注入了深厚的历史化内涵；月湖化艺术中心的建设将再续高山流水。
江汉汤汤汉江组团丰富的资源景观资源和千古绝唱的美丽传说融合化与水景独特的资源使得汉江南岸的开发倍受关注。
按照汉江组团规划片区将以江城滨水化特色保护和挖掘汉江两岸化内涵发展化旅游、居住功能以层和低层建筑为主突出茂密的树木和绿化形成江河与城市共生的空间建成武汉市市级化旅游中心打造武汉世纪品牌形象。
汉江组团开发计划主要以两江开发带动化旅游设施的建设和滨江城市景观的形成沿汉江塑造现代生活岸线；月湖地区以全国性的化艺术中心为依托现代都市化与知音化并举带动两侧近代工业化和市民化的发展形成极具影响的化高地和汉江化带。
南岸嘴化观光区
该区包括南岸嘴、龟山、晴川阁、龟北路至汉江一带规划面积29顷。南岸嘴与龟山、蛇山、长江大桥、江汉三桥、黄鹤楼等构成武汉“龟蛇锁大江”的城市空间意境是武汉滨江旅游形象的集中体现和标志。主要包括龟山、晴川阁、铁门关、洗马长街、龟山三国城、赤壁全景画馆、龟山电视塔、向警予烈士墓、黄兴铜像、禹稷行宫等景点。通过面向国际招标建设具有武汉旅游标志性建筑、大型化广场、水上游乐设施使该区成为旅游观光的核心区。
本项目距离南岸嘴景观区直线距离里可直接通过琴台路到达南岸嘴一带交通十分快捷。
月湖化功能区
该区东临鹦鹉大道南至京广铁路西靠月湖桥北倚汉江总规划面积2顷总体定位于城市生态绿化和化艺术中心。以知音化为主题改造古琴台景区营造高山流水的优美环境；高标准建设化艺术中心以具有现代风格的化艺术中心为主体辅以室外剧场和大型共休闲活动场所使之成为都市化的标志性化设施；建设艺术中心大型化广场成为市民自行举办化交流的理想场所；美化梅子山兴建望月楼开发摩崖石刻、军旅化等项目使湖月相映山水相依；依托张之洞和汉阳铁厂兴建体现汉阳悠久制造业化的化园并设计优美的会议中心及会所；建设宾馆、休闲健身场所兴建琴台地下通道与现有的长江广场一道形成“月湖—南岸嘴”旅游区域的配套服务区拓展汉阳化旅游城的空间丰富内容提升品味、格调。
黄金口工业园
规划亩建设以国棉一厂为龙头的纺织工业板块；规划亩建设以百威为龙头的饮料食品工业板块；规划亩建设以苏泊尔集团司为龙头的厨具制造工业板块；建设以健民集团为龙头的药品制造工业板块；建设以诚成化、雅都彩印为龙头的包装、彩印制造工业板块形成2亩的园区规模。
汉阳开发区建设汽车产业园
规划平方里建成一座集“汽车与配件生产、汽车展示博览、汽车贸易与营销、汽车仓储与现代物流、汽车息与服务”等功能于一体的现代汽车产业工园区。
项目所处地区路网十分发达。目前地块主要通过三横一纵条主干道与城市中心连接。正在规划建设的还有两条纵向道路连接城市主干道。
汉阳大道－罗七路
这条干线是汉阳地区传统主干道西接汉沙路－王家湾－江汉二桥东至钟家村－鹦鹉洲拦江堤路莲花湖园又是汉阳区南北经线方向各条道路的汇集路线。这条干线由东向西沿途分布莲花湖园、汉阳区政府、钟家村商圈、归元寺、汉阳火车站、汉阳动物园、罗七路铁桥居民区、王家湾家乐福商圈等汉阳地区重要的商业经济节点交通流量大。这条干线是本项目未来通往汉阳本区域的主要通路之一其分布的商业节点也是覆盖到本项目的主要商业服务。
江汉二桥－龙阳大道
江汉二桥－龙阳大道是目前汉阳地区主要连接汉口与汉阳南北向贯通的城市主干道有效地分流了江汉一桥、琴川桥、月湖桥的交通流量也是汉阳新区中心地带与汉口硚口区宗关、古田地区之间的重要通道。本项目建设完成后江汉二桥将成为本项目连接汉口硚口区的主要通道。
现状及规划交通见下图图.现状及交通规划图
月湖桥－琴台路
本项目南面临琴台路是汉阳区除汉阳大道外另一条几乎横贯汉阳城区东西方向的重要道路是本项目通往月湖桥与江汉二桥的连接通道也是本项目与汉阳钟家村商圈、家乐福商圈的主要联系通道的一部分。
琴台路东起古琴台西至江汉二桥全长约米路面宽米月湖桥与江汉二桥之间的琴台路长米赫山项目位居其正中。
琴台路不仅是汉阳城区内第二条东西向干道主要连接琴台地区与江汉二桥－郭茨口路纵深地带；也是沿郭茨口路通往黄金口工业园区的一捷径按照规划琴台路延伸连接的郭茨口路沿汉江上游通往未来的工业园区。
汉阳江堤－月湖堤路
2.8.武汉市《汉江两岸综合整治与开发建设规划》已编制完成并将进入国家“十一五”重点项目规划。武汉市规划院负责人介绍根据总体规划武汉市计划在汉江两岸28平方里的范围内将投入百亿元资金进行整体改造以凸现滨水、化、生态三大主题；同时将通过整体改造、滚动开发使其成为带动全市经济发展的重要引擎现三镇均衡发展。汉江是长江第一大支流流经武汉城区达2.7里这里曾是该市近现代工业和商贸的重要发源地但随着航运功能的萎缩汉江武汉段沿岸发展陷入困境2年初武汉市提出充分利汉江及周边地区人和山水资源首选入江口至月湖桥段即时启动了汉江两岸的开发两年来沿岸航道和驳岸得以整治沿线破旧棚户被拆除污染严重企业搬离市区。
市政府决定投资2.7亿元对汉阳江滩进行整治一年内将重现“芳草萋萋鹦鹉洲”的美景画卷。2.9.市防汛指挥部启动汉阳江滩拆迁工程今年底拆迁完毕。据悉拆迁范围从汉阳晴川阁至杨泗巷全长.8里。政府将给拆迁户适当补偿汉阳区还拿出亩土地兴建经济适房安置拆迁居民。汉阳江滩整治后将分成大禹化区和鹦鹉洲化区两部分。大禹化区长约米以大禹治水及相关神话为主题通过组大型雕塑群展现抗洪治水精神。最出彩的是总长2米、宽8—米的鹦鹉洲化区重现当年芳草萋萋鹦鹉洲的美景。古鹦鹉洲位于蛇山与龟山之间的江中起于东汉淹没于清初洲名得于东汉名士祢衡所作《鹦鹉赋》祢衡死后安葬于此。此次重建鹦鹉洲根据当年景色进行复制以绿色为主树木特选长江边生长的水杉设计林荫绿静、锦簇花带、芳草绿洲等八大景观还原草长莺飞的自然生态。
项目所在区域的现状路主要包括琴台路、地块西部正在施工计划年内贯通的赫山路连接琴台路与汉阳大道、连接地块西侧与月湖堤路的规划待拆路段、月湖堤路、连接地块南面琴台路与汉阳大道的罗七路。
给水
该地区属琴断口水厂供水范围地块南面琴台路有一条N东西向现状给水干管其中已在靠近赫山地块一侧已预留两条N2给水管接口可满足本地块在建成后的供水需要。
排水
该地区的排水采雨污分流制。
雨水
该地区周边的市政雨水排水系统目前已经完善在地块的南面已有一条N8雨水干管且在靠近赫山地块南侧已预留三处N污水接口西侧道路已有N的雨水管的接头也可作为接入口因此此处市政雨水排水可满足建成后小区内的雨水排水接口需要。
污水
该地区周边的市政污水排水系统目前已经完善在地块的南面已有一条N污水干管且在靠近赫山地块南侧已预留四处N污水接口西侧道路已有N的雨水管的接头也可作为接入口因此此处市政污水排水可满足建成后小区内的污水排水接口需要。
燃气
该地区周边已的燃气主干管目前也已经形成在地块的南侧有一条N的天然气主干管可满足建成后小区内的燃气接口需要。
以上给水、排水、燃气的现状情况详见附图。在该地块北面因临近江堤且道路很窄东面是铁路京广线因此在地块北面及东面的市政配套并不完善。
供电
该地块预计电量V目前邻近地块的铁桥村变电站负荷已满已无法满足；根据武汉供电司的计划为武汉市重点工程月湖艺术中心配套的月湖变电站将在明年施完成。该变电站位于月湖桥西侧、距琴台路2米距本场地两里琴台路北侧进行电缆沟施工无障碍因而在项目的供电问题可以得到解决。
通讯及网络
目前武汉电的主干线已在琴台路敷设；由于邻近铁路武汉铁通的主干线也靠近地块因而在通讯和网络的运营商的选择方面余地较大。同时武汉有线电视网已接入邻近楼盘该地块的有线电视网络也有保障。
地块外围环境的检测、评估及相应措施
赫山地块的室外现状噪声监测
根据《住宅建筑设计规范》GB9-999及《民建筑隔声设计规范》GBJ8-88中室内环境噪声中的要求住宅小区的环境噪声及室内噪声均以该处的等效连续声级Leq为评价标准。
根据赫山地块的地理位置及周边的环境周边有汉阳钢厂、军工厂、学校、住宅小区、交通快速干道、铁路等确定赫山地块在项目建成后小区内部应执行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB9-9中的二类标准小区内靠近琴台快速道路一侧临街第一排建筑面向琴台快速道路的区域执行四类标准靠近铁路一侧的第一排建筑面向铁路的区域执行四类标准见表.。
根据武汉市环境保护科学研究院进行环境监测监测选点示意图
噪声评价结论为该区域地块昼间、夜间环境噪声均有不同程度超标昼间超标率为22.2夜间超标率为77.8见表.2。
表.城市区域环境噪声标准GB9-9单位B()
表.2赫山地块室外环境噪声监测结果汇总表2年9月2日
船校7教室的室内现状噪声对比监测
根据《住宅建筑设计规范》GB9-999中第..中的规定；..住宅的卧室、起居室厅内的允许噪声级声级昼间应小于或等于B()夜间应小于或等于B()。
根据《民建筑隔声设计规范》GBJ8-88中第..中表.规定如下
室内允许噪声标准B()
表.
为预估赫山项目建成后建筑室内的噪声情况我司委托武汉市环境保护科学研究院在铁路东侧的船校7教室内8、9监测点进行类比噪声监测结果见表.
表.主要交通干线两侧现有建筑物室内噪声监测值B()
由于船校与琴台路及铁路的相对位置与赫山地块与琴台路及铁路的相对位置大至相同因此在建筑结构相近的条件下琴台路与铁路噪声对赫山项目建成后的住宅内噪声影响与对船校室内的噪声影响应该相近。因此可预估在临铁路和临琴台路的两侧的室内开窗通风时室内噪声明显超标。关窗时由于围护结构的隔声作室内均可达到《住宅建筑设计规范》GB9-999及《民建筑隔声设计规范》GBJ8-88中室内环境噪声的设计要求。
隔声降噪措施
隔声降噪措施归纳起来有以下三种
、消除声源；
2、消除声音的传播介质；
、通过围护结构来减小噪声的传播；
从目前来看第一、消除声源琴台路、京广铁路线是不可能现的；第二、声音在固体、液体、气体介质中均可传播消除声音的传播介质除非在真空状态下才有可能因此消除声音的传播介质也是不可行的。因此只有通过增围护结构来现隔声降噪的效果。室外通过建隔声屏、绿化隔声带等措施室内通过墙体、门、窗等构造来做隔声降噪处理。
室外隔声降噪措施
室外噪声考虑到未来2、年间随着琴台路车流量的增小区环境噪声会相应增大目前室外环境噪声值Leq根据现状噪声监测结果预估如下建议在拿地后对此地块的噪声进行模拟计算以便为隔声设计提供相关设计参
.近琴台路各栋楼按白天72B()、晚上B()临琴台路米；
2.近铁路各栋楼白天72B()、晚上2B()临铁路米；
根据此预估结果近琴台路各栋楼及近铁路各栋楼超过《城市区域环境噪声标准》GB9-9中四类标准仅7B()左右。又根据规划在近琴台路各栋楼及近铁路各栋楼前均有绿化带近琴台路侧米绿化带、近铁路侧米绿化带该处绿化带可通过选择高大、茂密树种以达到隔声降噪效果。
室内隔声降噪措施
根据赫山项目的定位卧室和起居室噪声不宜低于室内允许噪声标准中的低标准。即住宅的卧室、起居室厅内的允许噪声级声级昼间应小于或等于B()夜间应小于或等于B()。
根据室外噪声预估据不计声能衰减最不利处近琴台路及近铁路建筑的围护结构的昼间降噪量应不小于22B()夜间降噪量不小于22B()。
民建筑的围护结构从大的方面来讲主要为墙体、门、窗等。参考《噪声与振动控制工程手册》机械工业出版社马大猷主编中的据其中
普通粉煤灰气块墙t=2抹灰平均隔声量为B()；
普通钢制门面板.mm厚钢板空腔8mm填玻璃棉平均隔声量为.B()；
普通+空+mm厚中空玻璃窗平均隔声量为.B()；
因此建筑室内在各围护结构施工缝隙很小的情况下均可达到《住宅建筑设计规范》GB9-999及《民建筑隔声设计规范》GBJ8-88中室内环境噪声的要求。
根据《民建筑隔声设计规范》GBJ8-88附录二允许噪声级测量方法中要求除使过程中无需开窗的房间如室内有空调外测量应在开窗情况下进行。故司可在售楼和验收时注明所有卧室、起居室均为需安装空调房间则通过外墙门窗的隔声设计应可在关闭门窗的情况下使室内噪声值达到规范规定的白天小于或等于B()夜间应小于或等于B()的要求。
关窗时由于围护结构的隔声作室内均可达到《住宅建筑设计规范》GB9-999及《建筑隔声设计规范》GBJ8-88中室内环境噪声的设计要求但对室内的通风有很大的影响为保证赫山项目高尚住宅小区的品位拟在司拿地后相关专业司对赫山项目建成后的噪声进行模拟计算对临路的绿化带的绿化方式树种的选择提供依据以便降低小区的环境噪声；并确定项目中每一栋、每一楼层、每个立面的噪声等级。根据模拟结果采不同的措施对只有通过关窗才能满足室内噪声要求的部位户内采装通风降噪器以满足室内的通风换气要求。
结论
根据前期对赫山地块的噪声监测及相关调研赫山地块的环境噪声与我司的梅陇镇、渔农村、国网中心等项目类似目前均有不同程度超标但超标量不大可在后期的规划设计及施工的过程中给予解决。
目前地块附近的交配套已经有一定的规模去往汉口、汉阳和武昌城区内都非常方便。
琴台路上交线路目前有如下线路
汉阳区域内7古琴台－本项目－郭茨口－黄金口工业区
汉阳－汉口7本项目－硚口－武圣路－中山园－水楼－唐家墩－新华下路－后湖
罗七路与汉阳大道交叉口麒麟路站点是距离本项目最近的现状交节点共交通非常发达
汉阳区域内2经地块北侧临江航校、内环、28
汉阳－汉口、、、、79、8、7、77、7、72、88、99
汉阳－武昌222、、7、、、7、9、、7、722、79、8、72
郭茨口是琴台路与江汉二桥的交叉口同样是距离本项目较近的现状交节点是连接汉口的重要通道
汉阳区域内内环、7、7、
汉阳－汉口、28、、2、28、7、97、7普、、78、7专、88、722、72、7、7、7专
汉阳－武昌222、、7、722、7
知音幼儿园、玫瑰苑小学、汉阳三中、武汉外国语学校……形成周边名校网师资力量、教学设施均可。
大中专院校新江汉大学、武汉商业服务学院、市航校。
中小学方面汉阳三中省重点、武汉外国语学校、2中、玫瑰苑小学、七里小学、铁桥村小学。
本区域内现状医疗资源尚可。距离地块最近的是市五医院分院、汉阳铁路中心医院。
区域内分布王家湾家乐福、钟家村商圈以及七里铁桥村生活社区。特别在王家湾家乐福步行2分钟和铁桥村生活社区分布有大型仓储超市和菜市场可为项目提供生活服务。
本项目地块内将规划有商业设施建筑面积达到平方米将为小区居民提供服务。
本项目周边现状体娱乐设施还主要依靠一些既有的商业节点附近的娱设施。在地块以东琴台路上有琴台大剧院在王家湾商圈还将兴建有较大规模的影剧院。
汉阳山水资源丰富人底蕴丰厚拥两江十山六湖28件传说、典故9余件传世物拥有古琴台、归元寺等知名景点景区和“汉阳一日游”等黄金旅游线路。98年被市政府批准为风景旅游城区998年被市政府批准为山水园林城试验区22年被确立为化旅游城。汉阳正着力打造南岸嘴景观区、月湖化艺术区、归元寺化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区和长江、汉江景观带构筑竞相辉映的化旅游群落。
——南岸嘴景观区。该区面积29顷主要包括龟山、晴川阁、铁门关等景点。南岸嘴两江交汇龟蛇对峙江桥飞架是大武汉城市的视角焦点是江城“江景”的集中体现和标志。通过五期拆迁南岸嘴已屯积了2万平方米土地建成人造森林和市民休闲场所将面向国际招标建设国际一流的武汉旅游标志性景观区。
——武汉月湖艺术区。该区面积2顷以月湖为核心沿汉江规划布局总体定位于城市生态绿化和化艺术中心。将建设琴台古迹区化艺术中心区大型化广场区梅子景园区主题园及会所区化建筑区、宾馆、休闲配套服务区古琴台休闲景园区等八大景区建“琴之韵”广场作为连接各景区的交通要道。为迎接2年中国第八届艺术节而兴建的琴台化艺术中心将成为该区的主体建筑。
——归元化旅游区。该区面积约顷以归元寺为轴心进行规划布局形成以宗教化和传统的民俗化为载体的旅游区。具体包括归元寺内部改造和周边地域的建设两部分在归元寺8亩征地范围内将年时间建成观音阁、大雄宝殿、殊院、普贤台等新景点使景区总面积由原来的2.万平方米扩大到万平方米。同时上海复星等财团已进驻仿照上海城隍庙建设“武汉豫园”。
——武汉动物园观赏区。该区面积2.平方里突出武汉动物园核心地位围绕墨水湖水面建设生态旅游景区。动物园经过8年来的建设饲养珍禽异兽余种余头只形成了余处园林景点和2个游乐、餐饮服务设施绿化覆盖率达8.新建了亩水禽观赏区、亩温驯动物散养场、亩猛兽散养场。目前马沧湖沿岸工艺花鸟市场一条街的建设正在筹备之中。
——莲花湖休闲度假区。包括莲花湖的改造莲花湖周边扩建江滩园、汉阳树园、鹦鹉洲园的建设重现“晴川历历汉阳树芳草凄凄鹦鹉洲”的美景。通过该景区的建设使生态意识与环境意识化意识与城市网络建设和人居理念融为一体。
——“两江”景观带。充分利长江、汉水2里岸线的自然资源优势融入人与自然和谐共处的理念结合武汉市打造长江、汉水“黄金十”的宏伟规划施沿江景观开发建设观江平台、嬉水乐园、江滩花园等凸现汉阳独有的滨江特色景观。
汽车城位于汉阳经济发展区经过年的发展现有经销商7余家经营汽车品牌达余种湖北汽车交易市场和进口汽车保税仓也设在此地。车城经销商之、经营品牌之、交易额之高均居全省汽车交易市场第一年销售额近亿元。放眼未来汽车城将规划平方里建成华中地区最大的整车制造中心、贸易中心、零配件工中心、博览中心、运动休闲中心和息服务中心。
——整车生产制造中心。借沌口汽车基地拉动之力支持区内武汉客车厂、汉阳特种汽车制造厂、市双骏汽车齿轮制造司等厂家发展汽车产业扩大生产经营规模提高经济效益和水平现技术创新质量创优形成品牌打造全省乃至华中地区整车生产制造中心。
——贸易中心。按照“建设大市场、形成大辐射、促进大繁荣”的发展思路建占地亩的轿车销售市场占地亩的旧车交易市场占地2亩的客车销售市场占地亩的汽车内饰件市场占地亩的轮胎市场占地亩的农汽车交易市场。同时对特种汽车交易市场、汽车油料销售市场进行合理布局。
——零配件工中心。借国内外汽车名厂家、大司汇聚汽车城的优势建设汽车零配件工区切搞好汽车产业的配套建设。在原有湖北汽车集团、繁荣汽配城的基础上扩展建设汽车配件中心。
——博览中心。打造现代化汽车博览中心集名车展示与销售于一体形成汽车城新靓点定期组织汽车展示会及相关化活动建成武汉市精神明“窗口”和特色旅游景点。
——运动休闲中心。按照国际汽车联合会的标准借鉴国际赛车场的模式建设集汽车运动、汽车运动培训于一体的汽车化运动中心。使其成为世界级的赛车运动休闲中心。
——息服务中心。追踪世界汽车最先进理念及技术收集整理汽车产业发展动态研究汽车产业未来发展趋势发布汽车消服务息凸现汽车城息的“窗口”功能。
由于京广铁路汉口－汉阳－武昌段经过城区三镇在跨过汉江的铁路桥段正好位于目标地块的东侧隔米防护林带与目标地块紧邻。由此产生的噪声和震动对未来的销售、居住都会带来一定的影响。建议在设计施工策划销售每个阶段都应采相应的措施和方案将这些不利因降低到最小。
沿琴台路一侧地块内有一段高压走廊其中一个高压线塔位于地块东南角整个高压走廊也处在规划中小区的正南面。建议在设计和施工阶段尽早考虑这些因配合园林绿化布置妥善解决由此带来的不利影响。
武汉市2年上半年经济形势分析
(一)整体经济继续保持平稳较快发展
上半年全市现生产总值GP首破千亿大关达9.9亿元增长.8同比提高.个百分点增幅创9年来同期新高。其中第一产业完成.亿元增长.8；二产业完成.亿元增长.；三产业完成8.亿元增长2.。
(二)农业保持平稳增长
上半年全市完成农业总产值72.82亿元增长.。全市蔬菜产量28.8万吨增长.；牲猪出栏7.9万头增长.8；家禽出笼222.7万只增长.；禽蛋产量8.万吨增长.；牛奶产量.万吨增长.；水产品产量7.万吨增长.。
(三)工业保持较快增长
今年上半年武汉市工业生产继续保持了较高增长呈现健康快速发展态势。全市规模以上工业企业全部国有企业和年产品销售收入万元以上的非国有企业下同完成工业总产值.亿元同比增长27.2销售产值9.亿元增长2.销售率99.同比提高个百分点。完成工业增值7.8亿元增长22.增幅高于全省平均水平2.2个百分点。规模以上工业增值占GP比重.比去年同期提高.个百分点。工业对经济增长的贡献率.拉动全市经济增长.个百分点。国有经济和外商港澳台经济发展较快完成工业总产值.亿元和2.97亿元同比分别增长.和.9；钢铁、轿车、烟草及食品、光电子、石化等十大工业行业完成工业总产值87.亿元增长28.贡献了规模以上工业企业工业总产值的八成。钢铁制造业、汽车及机械制造业、光电子息制造业三大行业完成工业总产值均超百亿元。
、工业生产继续保持高速增长
上半年规模以上企业完成工业总产值.亿元增长27.2；完成工业增值7.8亿元增长22工业生产继续保持较快增长态势；规模以上工业增值完成全年目标进度的现时间过半、完成任务过半。
工业经济运行的主要特点
()重工业发展较快各种所有制企业发展态势较好
上半年重工业完成产值82.8亿元增长.轻工业完成产值2.98亿元增长.7重工业增速比轻工业快.个百分点。
除集体企业外其它所有制企业都呈现较快发展态势。国有企业完成产值.亿元增长；外商及港澳台投资企业完成产值2.97亿元增长.9；股份制企业完成产值7.9亿元增长2.；股份合作企业完成产值.8亿元增长.9；集体企业完成产值.9亿元增长.7。
(2)主导产业和重点企业支撑拉动作明显
以钢铁、轿车、烟草及食品、光电子、石化、环保等十大行业为主导的现代制造业快发展继续推动全市工业较快增长。上半年十大行业完成产值87.亿元增长28.。
2年-月十大行业产值完成情况单位亿元
行业产值累计增幅
钢铁29.2.2
汽车、机械7.82.
光电子28.922.
烟草、食品9.8.7
石油化工97.2.2
生物医药.82.
纺织服装.8.
造纸29.8.
家电2.72.9
环保..2
从十大行业工业总产值完成情况看上半年家电制造业同比增长.9增幅最大主要是TCL工程竣工注入活力。环保制造业因为凯迪电力水处理和蓝天垃圾发电项目上马带动环保制造业增长了.2列钢铁制造之后增幅第三。国家倡导的高新技术产业在武汉发展快速上半年光电子息制造业完成工业总产值超百亿元。
上半年十大行业中的百户重点企业完成工业总产值7亿元占全市规模以上工业总产值的7.87增长高于全市增幅7.8个百分点对全市经济增长起到强有力的支撑作。
()产销衔接水平进一步好转
上半年全市规模以上工业产销率达到99.比去年同期提高.8个百分点。其中重工业产销率99.2同比提高.8个百分点；轻工业产销率98.同比提高2.个百分点。
()企业整体效益保持增长
-月全市规模以上企业现销售收入78.2亿元增长.现利税.亿元增长9.现利润7.7亿元增长.。
－月户对口联系工业企业现入税金.2亿元占全市财政收入的.2增长2.9；净增.亿元占财政收入增额的7.88对全市贡献突出。
2、工业经济效益总体水平显著提高
今年上半年武汉市规模以上工业企业全部国有企业和年产品销售收入万元以上的非国有企业下同现利润.亿元同比增长.。工业经济效益综合指9.2比上年同期提高2.点。
分行业来看全市大行业8个行业利润增长7个行业利润下降。其中黑色金属冶炼及压延工业现利润2.7亿元同比增长9.；烟草制造业现利润8.9亿元增长9.2。以上两个行业支撑着全市工业利润的增长
全市规模以上工业亏损企业亏损额.97亿元增长.9倍比一季度亏损幅度回落.8倍。
全市规模以上工业企业累计上交税金9.亿元同比增长29.。其中国有控股企业上交税金.亿元增长.。大中型企业上交税金.亿元增长.。分行业看对全市贡献最大的三个行业分别是烟草制造业2.9亿元增幅.8、黑色金属冶炼及压延工业9.亿元增幅.、交通运输设备制造业9.亿元2.8总计上交税金2.7亿元占全市7.。
上半年全市规模以上工业企业现产品销售收入9.9亿元同比增长.。其中国有控股企业现产品销售收入.9亿元增长.2。大中型企业现产品销售收入72.8亿元增长.。
(四)固定资产投资保持强劲增长
项目兴市、工业强市和启动民间投资工作成效明显使今年以来全市投资保持强劲增长。上半年武汉市完成全社会固定资产投资.2亿元比去年同期增长9.7其中城镇项目投资.87亿元增长.增速分别比-月提高2.和2.个百分点。
、非国有经济控股单位投资比重进一步提高。上半年非国有经济控股单位投资222.98亿元增长7.9高出国有经济控股.个百分点其中外商港澳台投资.亿元增长9.。非国有经济控股单位投资占全社会投资9.比去年同期上升2.个百分点。
2、工业投资继续保持高速增长。上半年完成工业投资29.9亿元增长.其中制造业投资2.7亿元增长2.8均高于全市平均增幅。增幅较高的钢铁行业投资.7亿元增长8.；汽车行业投资2.8亿元增长8；电子工业及通设备制造业投资.8亿元增长.8。
、基础设施投资增幅较高。天兴洲大桥、阳逻长江大桥、过江遂道等重大项目稳步推进;民间投资进一步启动非国有投资27.99亿元占全部投资的.。
、教卫科学技术投资力度大。上半年化、教育、卫生、科研行业完成投资8.亿元增长.8其中教育投资2.亿元增长2.；化、体育投资7.27亿元增长9.。
、区级投资增长快。上半年个区投资8.亿元增长.8高出全市平均增幅2.个百分点特别是汉阳、江岸、江汉个区投资增长均在以上；两个开发区扭转了-月份投资增幅下降2.2的局面现投资.7亿元增长.7。
、房地产投资仍保持较高增长。上半年房地产开发完成投资.7亿元增长.8占全社会固定资产投资四分之一。商品房销售面积达28.万平方米增长.现销售额7.87亿元增长.2
(五)房地产业投资和销售增幅减缓
今年国家出台规范房地产市场措施。武汉以本地居民购房为主不属房地产投资规模过大、增长过快地区商品房价格未出现大的波动但投资和销售增幅已减缓。
、房地产市场价格增幅开始得到一定控制
今年第二季度武房指显示—月全市商品住房均价为8.9元／平方米二手住房均价为29.77元／平方米较一季度分别上涨.、2.9。
今年月中旬之前房地产市场供销两旺房地产项目的供应规模持续增长。月开始国家稳定房价的各项政策相继出台直接影响了房市需求导致商品住房供大于求。特别是进入月以后购房者心理预期开始发生转变房地产市场价格的增幅开始得到一定控制。
据显示与今年一季度相比二季度武汉商品住房供应量涨幅达到8左右而销量则下降了7左右。—月全市商品住房均价为.9元／平方米。
月以后我市二手住房成交量开始回升二季度交易套上涨了2.均价较去年同期涨9.。但因“住房购买不足2年转让要全额征收营业税”自月日施二手住房交易呈现月日前后“冰火”两重天据统计月我市二手住房成交量比月下降.8。
二季度商品写楼均价达到.8元／平方米比一季度上涨.7比去年同期上涨2.78；二手写楼均价为28.78元／平方米二手房商铺均价为.9元／平方米交易套均同比下降。
2、房地产开发商心下挫
在国家的宏观调控措施下曾经自的武汉房地产开发商们已经有点发愁了。
今年一季度还略有升势的武汉房地产“企业景气指”和“开发商心指”二季度双双下挫。分别较上一季度陡降了.9和.9个点。心指下滑显示出他们对行业的判断已经发生变化——对企业经营状况和整个行业环境的预期已开始降低。
(六)国内贸易发展
、消品市场保持旺盛
上半年全市社会消品零售额完成2.9亿元增长.。按行业分批发零售业完成2.8亿元增长.；餐饮业完成7.7亿元增长.；其他行业完成8.9亿元下降2.。家重点批发零售企业现利润总额8.8亿元增长。市场运行主要特点
()“假日经济”活跃。春节“黄金周”期间武商集团、中商集团、中百集团、汉商集团、工贸司等家企业现零售额.82亿元比去年“黄金周”增长8.。2月全市限额以上批发零售业现零售额29.亿元同比增长.。“五一”黄金周期间武商、中商、中百、汉商、工贸等家企业现零售额.22亿元增长22.8。
(2)超市销售居零售业各业态之首上半年零售额8.8亿元占限额以上商业的7.。
()专业店商品零售快速增长。随着我市商业新业态的不断发展专业专卖店日益完善市民购物特别是诸如家电器、手机、药品等专业性较强的商品趋于到相应的专业店购买上半年全市限额以上批发零售业中专业店零售额增幅2.在各业态中增幅最高其他依次为专卖店增长8.2；超级市场增长.9；百货商店增长.；便利店增长.；其他下降.2。
