综合性商业地产项目可行性研究报告
通模板
地产集团司
二○一六年壹拾贰月
目录
第一部分项目概况............................
一、................................基本情况
二、................................宗地现状
三、............................项目综合定位
四、............................规划技术指标
五、............................项目周边配套
六、............................项目周边环境
七、..............................大市政配套
第二部分项目出让条件.........................
一、..............................招拍挂项目得方式
二、................................合作项目得方式
第三部分市场分析............................
、商业物业市场分析...........................9
一、.........................商业物业市场研究
、整体市场分析.............................
2、供需情况分析............................
、租金、出租率分析.........................
、周边商业地块成交情况......................
、结论...................................
二、竞争项目分析............................
三、商业部分SOT分析.........................
四、商业部分定位............................
、客户定位................................
2、产品定位...............................
、项目租售价格、出租率定位...................
B、写楼市场分析..............................
一、....................................写楼市场研究
、整体市场分析.............................
2、供需情况分析............................
、租金、空置率分析.........................
、周边办地块成交情况........................
、结论...................................
二、竞争项目分析............................
三、写楼部分SOT分析.........................
四、写楼部分定位............................
、客户定位................................
2、产品定位...............................
、项目租售价格、出租率定位...................
C、酒店市场分析..............................
一、高星级酒店市场分析.......................
、整体市场分析.............................
2、供需情况分析............................
、房价、入住率分析.........................
、周边酒店地块成交情况......................
、结论...................................
二、竞争项目分析............................
三、酒店部分SOT分析.........................
四、酒店部分定位............................
、客户定位................................
2、产品定位...............................
、项目房价及入住率定位......................
、经营模式建议.............................
第四部分规划设计初步分析......................
一、规划设计的可行性分析......................
二、规划设计的初步概念.......................
第五部分工程开发计划及项目租售计划..............
一、............................工程开发计划
二、.........................工程开发计划节点
三、项目租售收入测算.........................
四、资金回款计划............................
第六部分项目投资估算和资金筹措计划.............
一、投资估算................................
二、资金筹措计划............................
、资金投入计划及资金需求....................
2、贷款回款计划............................
、贷款和股东贷款使等融资计划及相应的还款计划....
第七部分项目财务分析.........................
一、成本利润分析............................
二、现金流量分析............................
第八部分风险分析............................
一、定性分析................................
二、定量分析................................
、敏感性分析..............................
2、销售型项目盈亏平衡点分析..................
第九部分SOT分析.............................
一、优势和机会..............................
二、劣势和威胁..............................
第十部分结论与建议...........................
附件.......................................
（1）项目的具体位置情况描述。
（2）绘制地块位置图。
（1）地块的主要优势说明。
（2）地块现状的拍摄图或规划图。
（1）地块的黄金位置和市场需求的密切联系。
（2）综合性开发地块的必要性。
（3）地块的市场定位:
建议本地块的市场定位应为“”拟发展以时尚餐饮、休闲娱乐、精品购物为核心的商业物业_____万㎡、国际甲级写楼群_____万㎡、五星级酒店_____万㎡、高档及顶级住宅社区_____万㎡。
()各类别物业的总体布局图
本地块总占地_____顷综合容积率_____总建面约_____万平方米地上建筑面积_____地下建筑面积______绿化率_____。本项目分______期开发各期规划指标如下表所示
规划指标汇总表
（1）周边配套情况说明包括交通情况等。
（2）具体的共交通线路的安排和对项目的便捷性、灵活性说明。
（3）未来的交通规划安排。
（4）总结性说明。
（5）绘制交通状况示意图基本生活配套、高档配套等设施的说明。
（1）说明黄金地段的区域和写楼、商场等关系。
