生态农业旅游观光园项目可行性报告
第一章总论
.项目提要
..项目名称
第一章总论
项H名称某某生态农业观光州项目建设可行性研究报告
..2项目建设单位、法人代表、所有制形式
.建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点
某某生态园座落于某某市某某镇川皇村四组山清水秀绿树成荫。
二、建设规模
某某生生态是一个以生态开发为宗旨集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘农业专家为技术指导将畜禽的养殖与销售果树、蔬菜的种植以及观光休闲集于一体总面积约为亩。
三、建设期限
建设期为年
四、建设内容
、第一期计划重点建设基础设施
()按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等并进行具
体分区；
(2)兴建小型现代化的养殖中心
()修建工作人员办区、宿舍及小规模接待区；
()修建沼气池满足生态园照明、动力等需要；
()建设滴灌系统发展果树种植和间种农作物；
()修建小型会议中心
(7)将RFI无线射频识别技术运到养殖业中通过采RFI技术建立饲养档案、预防接种档案等达到高效、自动化管理牲畜的目的同时为食品安全提供保障。
2、第二期工程计划
()兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的功能休闲园区。休闲园区规划结构为休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业。
、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区随着我国入TO社会消市场对农产品质量将会提出高的要求生产质优价高的无害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营在真正走向市场化道路之前生态园的前期产出全部由集团内部消化。
、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点充分利生态园的自然景观形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
..资金构成
项日估算总投资某某某某万元其中固定资产投资某某x万元含固定资产、无形资产、延资资产、预备流动资金某某万元。
.2可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发999；
●《某某省农业于发“十一五”规划纲要讨论稿》
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条的解释财发9997
●国家农业综合开发办室关于印发《国家农业综合开发种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知国农办227；
●《国家农业综合开发项目建设试行标准》(9)同农综第28
●本项目的项目建议书；
●企业提供的相关技术资料
●企业提供的相关协议、资质、证书；
●司财务报表；
.主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
.项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向一方面拓宽了旅游业的广度为旅游活动增了新景观有助于生态保护和环境优化使环境恢复魅力永保秀丽另一方面改变了传统的农业生态结构优化了农业经济的组合开拓了农业和土地被利的新领域强化农业自我积累、自我发展的运行机制增农产品的商品量和农业附值速传统农业向现代新型农业的转变是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场进一步调整优化农业结构通过生态农业园的建设引导和推动某某市农业结构调整。
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第二章项目背景
2.项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来伴随着农业产业化的发展现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增生活节奏的快以及竞争的日益激烈人们渴望样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生拓展了农业发展的新空问开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍观光休闲农业在日本、美同等发达同家2世纪7年代就已形成产业规模进入9年代随着我同人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味品尝到珍奇水果、蔬菜还能看到各种动物表演同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消。利润和效益足普通种养业的至倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光它是在现代农业基础上集合现代农业建设的践经验迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向以区域优势为晕础以高新示范园区为桥梁以产业化经营为主线融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后人们别吃穿以外追日益增日趋样这是观光农业发展的主要基础。与此同时节假日的增双休日的行为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣向性来看追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现中这样的景点场所显得相对匮乏这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
某某省是我国的农业大省在西部大开发总体规划某某省外商投资优势产业目录中“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。某某气候温和和潮湿水资源丰富拥有大量的平原和潜丘劳动力廉价在农业及其相关产业方面具有比较优势。某某省正在大农业现代化的步伐对农业新科技的需求极为迫切。
某某省也是旅游大省无论是从自然生态还是自然风光、历史化以及少民族风情都有独特的地方。过去有影响的主要足九寨沟、杜甫草堂、都江堰。近几年随着某某经济社会发展特别是经济条件的改变有很新的好地方比如说九寨新沟还有与陕西接壤的风光资源都开发出米了。旅游资源本身很丰富现在丰富而且覆盖面也非常大。另外最近几年在整理某某历史化过程中才发现某某也是长江明发源地之一。除了著名的三星堆千年的历史出土的工艺品和发现的遗址还有好如最近发现的金沙遗址反映了当时时长江流域的明充分说明了某某历史化的沉淀。从旅游资源角度讲某某有四处世界遗产九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、峨峭山带一个大湖；7处国家级风景区处国家重点风景名胜区处世界级风景旅游区9座中国优秀旅游城市7座历史化名城。某某的旅游资源无论从那个角度看每一个地方都有自己的精品还不包括正在开发中的精品。从省统计局悉8月份某某省现社会消零售总额22.7亿元比上年同月增长l.7比上月的增幅提高.个百分点。-8月的社会消品零售总额现7.7亿元同比增长.8。据分析旅游业发展良好带动消增。今年以来-8月某某省现旅游总收入9.亿元同比增长2.接待总旅客9.万人次同比增长2.2年据。所以在某某发展农业牛态旅游势在必行。
而某某市丰寓的山川和样的农业资源再上优越的地理交通条件为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此某某生态农业科技育限司抓住机遇决定在某某市某某镇川皇村四组兴建一个以生态开发为宗旨集科研、畜禽的养殖与销售果树、蔬菜的种植以及观光休闲集于一体的绿色生态园总面积约为2亩。
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义
22项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的元性和综合性的基础上强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向又符合农业和农村经济可持续发展的方向也符合农村社会人发展的方向。因此生态农业是一种可操作、可现的现代农业足未中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能还具有政善生态环境质量为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求满足了自身回归自然的心理需求缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定生态观光农业是非常具有前景的现代农业但需要不懈的努力才能现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业江泽民同志在党的十五大报告中指出“我国经济发展必须现两大战略即可持续发展和科教兴国战略”。某某生态园提出的建设生态园规划方案案正是贯彻党的十五大精神现可持续发展的具体举措。某某生态园强化真正意义上的综合性和样性将农业系统各组分、各链条的有机整台对不同产业之间进行有机耦合把初级农产品生产．与其后续性工的紧密衔接等并根据生态、自然、经济、社会、市场条件发展高效的生态农业模式。
2.2.2项目建设的意义
一观光农业旅游项目的出现是后工业明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天已拥有了辉煌工业明的后工业社会却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离紧张、烦躁压迫着现代人的神经于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系之过去“上山下乡”的历史经历寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出即产生了强烈反响。
二高效益的观光农业为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的广阔的背景之中这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见基于“天时、地利、人和”的新型观光农业将成为我国传统农业向高精尖、高附值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产由于远超越了现阶段大的经济承受力之缺乏相应的金融政策的支持虽然短暂火爆但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘血缘的优势吸引了大批投资者纷纷进入可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
2.项目建设单位概况
某某生态农业科技有限司是一家将现代化息技术融入到农业生态研究与开发的高科技司司所经营的某某生态园座落于某某市某某镇川皇村四组山清水秀绿树成荫。某某生态园是一个以生态开发为宗旨集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘农业专家为技术指导将畜禽的养殖与销售果树、蔬菜的种植以及观光休闲集于一体总面移约为2亩。
司为某某科技集团有限司于2年月投资组建的农业高科技司某某科技集团有限司是一家致力于系统集成、软件开发、高新技术服务的高科技企业集团司下属分司涉及电子税务、会计师事务所、税务事务所等各个领域遍布全川并在北京、贵州、青海、河南等地也设产了分支机构。集团司在西南地区的政府电子政务方面拥有较强的市场和技术优势建产了完善的技术开发和服务体系；集团司自主开发的各类高科技软件产品立足于某某省及西南地区已进入了全国各省的销售市场。目前集团司已形成一个立体化的市场推广和服务体系具有遍布某某省、辐射全国的销售和服务网络的市场优势。
集团司投资组建某某生态农业科技有限司是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索某某生态农业科技有限刮将秉承“以科技发展农业以农业带动经济”的发展战略生某某生态园的开发建设上以技术为依托以市场为导向注重发展高科技农业产品保护乡村生态环境建立良好的景观生态系统坚持可持续发展的原则力争把某某生态园建成“生态农业示范区”。
2.项目建设区域及所在地概况
2项目建设区域概况
2...自然地理条件
、地理位置东经(2.9'-.)北纬29.-.-位于某某平原西南部岷江中游和青衣江下游的扇形地带某某乐山黄金走廊中段。南瞰乐山东临资刚西望雅安是某某平原联通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大门。
2、自然环境岷江和青衣江贯穿境内两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙泉山两翼西部丹棱、彭山、洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵海拔-8m部分达8-m中生代红色岩层分布广泛丹葭地貌发育生态环境优良。年平均气温7.l℃极端最低气温-.℃极端最高温度8.℃年平均降水量大于毫米。
、重要矿产及资源
矿产资源--境内矿藏有金、银、铜、铁、锌、煤、石膏、芒硝等2种其中芒硝储量达到亿吨。
森林资源--有林业地272.顷其中国有林地29.顷集体和个人林地82.顷。另有四旁树占地7.9顷活立木总蓄积为9.万立方米全市有林7829.9顷蓄积7.9万立方米防护林28.2顷蓄积.9万立方米全市森林覆盖率为29.8。
水利资源--全市各类水利工程27887处流经某某市流域面积大于万平方里的河流共条其中岷江从北到南流经彭山、某某、青神三县径内流长99.2里青衣江从雅安经过某某市洪雅县流入乐山市的夹江县径内流长8.82里；水电开发理论蕴藏量万千瓦可开发92.2万千瓦全区养殖面积.8万亩水品产量年达万吨。
2.2基础设施
路建设。997年以来新建、改建路2里其中新建高速路7里；省道线、线和同道2线某某段改建工程已全面铺开。全市路通车坐程达到28里。
某某城市新区建设。筹集资金亿元对城北.平方里的某某新区进行了开发建设完成了投资2亿元、建筑面积22平方里的住宅小区建设及小区内配套的园林、绿化、亮化等工程建设；新区市政主干道～总长.里投资2.亿其中东西干道、南北干道等主车道已竣工通车；投资近万元的某某城市供水一期工程万吨／日技改工程于99年月建成并投入使二期黑龙滩引水工程全而完成勘测、设计等前期准备工作；新区供气工程、新区小学、幼儿园、农贸市场等配套设施建设已竣工投入使市医院及地级部门办楼正紧建设。一谁做以三苏化为特色、以高新技术产业为主、突出化旅游特点的现代化中等城市正崛起在占老的某某大地。
2.某某市旅游基础条件
某某市位于某某平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地带某某--乐山黄金走廊中段。东接内江市西接雅安市。岷江和青衣江贯穿境内两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙泉山两翼西部丹棱、彭山洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵海拔-8m部份达8-rn中生代红色岩层分布广泛丹霞地貌发育生态环境优良分布着不少风景优美的景区景点和和风光秀丽的湖泊水域。青衣江以南的西南部洪雅境内逐渐过渡到盆地高山地貌海拔最高达22m洪雅小凉水井这里地形深切山高林密动、植物种类丰富保持若原始古朴的自然生态是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特自然风光奇秀著名的瓦屋…国家森林园为典型代表。某某市属某某盆地亚热带湿润季风气候区温和湿润四季可游。两南部亚高山具有典型的立体气候特征降雨和冬季降雪量丰富为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。
某某历史化悠久物古迹。市政府所在地某某建县已有年历史是著名的三苏化之乡有三苏祠等省级物保护单位2处市、县级物保护单位处；彭山已有2年历史有彭祖山江口东汉崖墓群省级等著名迹市、县级物达处出土珍贵物；青神是第一代蜀王蚕丛出生地有驰名的中岩寺平羌小三峡和独具特色的中国竹编艺术之乡；洪雅建于隋代古建筑及民居古镇瓦屋山道教化源远流长此外还有丹棱的龙鹄山、仁寿的小角寨等石刻遗像。这些丰富彩的化遗产是某某旅游的宝贵财富。化遗迹的分布尤以岷江两岸最为丰富存在着一个从古而今、一脉相承的岷江化带是构架某某化旅游最有特色的发展片区和支撑点。
2.经济建设
●2年国民经济情况
去年以来全市人民按照市委、市政府提出的“融入某某、一体发展、强工促农、繁荣城市”的总体要求坚持科学发展观团结拼搏扎工作保持了国民经济的快速稳定健康发展。初步核算全年全市生产总值2.7亿元按可比价格计算比上年同期增长.。其中第一产业增值.亿元增长.8；第二产业增值.亿元增长2.．第三产业增值7.亿元增长7.。
●经济运行的主要特点
．从运行状况看主要指标快速增长整体经济持续在高位稳健运行
)纵向比较主要指标快速增长且呈稳步快的发展态势。
与往年同期比主要指标增幅保持近年较好水平。今年某某市经济仍保持了快速增长。全年全市生产总值增长.规模以以上工业增长地方财政一般预算收入同口径增长2.农民人均收入增长8.均保持了较好水平；消品零售总额增长.城镇居民人均可支配收入增长.7为近2年同期最好水平。
指标呈稳步发展的良好态势。全市生产总值由一季度增长.回落到上半年,前三季度再次回落到2.7全年又进一步回升到l.；规模以以上业、全社会固定资产投资、社会消品零售总额、城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。尤为可喜的是整体经济发展既快又稳GP增长波动幅度较小。
2)横向比较主要指标增幅快于全省在全省2个市州的位次有些后移。
工业去年某某市规模以上工业增速一直快于全省且增幅由上半年比全省快2.8个百分点缩小到全年快8个百分点在全省的位次由上半年第位同落到第8位。
投资某某市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低7个百分点改变为全年低个百分点居全省的位次由第位同落到第2位。
社会消品零售总额今年某某市社会消品零售总额增速一直快于全省且增幅由上半年比全省快2.个百分点缩小到全年快.个百分点在全省的位次由上半年第位回落到第7位。
2．从增长格局看产业基础较为稳固需求拉力不断大经济增长的协调怍明显增强
)供给方面农业发展总体稳定工业持续快速增长经济发展的产业基础较为稳固。
农业总体稳定。去年以来全市各地认真贳彻中央l和市委件精神进一步大支农力度努力克服猪链球菌和禽流感所带来的不利影响农业生产形势总体稳定全年粮食喜丰收养殖业快速发展。全年全市粮食总产量.万吨增长.油料产量S.7万吨增长l.7肉类总产量.万吨增长9.9牛奶产量.7万吨增长29,。全年生猪出栏.万头增长8.；奶牛存栏.7万头增长22.。
工业增势较强。去年工业生产持续在较高增长平台上稳定运行。全年规模以上工业现增值7.98忆元增长。国有、股份制及其他经济类型企业增长较快增速分别为.2、2.7和7.。全年累计完成新产品产值.29亿元增长8.9新产品产值率达到.比上年提高l-个百分点。全年全社会工业对GP增长的贡献率达8.7仍是拉动经济增长的产业主动力。
2)需求方面消投资稳步趋升对外贸易形势较好经济增长的需求拉力不断大
消稳中趋旺。去年以来全市消需求稳步扩大市场持续旺销。全年社会消品零售总额77.7亿元增长.。农村市场趋于活跃全年增长城乡增幅差距由由上年同期的.个百分点缩小为个百分点。
投资快速增长。去年全市投资高开低走总体保持平稳增长。全年全社会固定资产投资,亿元增长.2。其中城镇固定资产投资.8亿元增长7.。房地产投资增长.下降.8。
外贸高出低进。去年全市外贸事业稳步发展对外经济高出低进。全年进出口总额.亿美元下降2.。其中出口.2亿美元增长.；进口.亿美元下降7.。
．从运行质量看财政居民稳定增收企业效益逐步回升经济结构进一步优化
财政稳定增收。全年全市地方财政收入87亿元增27.o其中地方财政一般预算收入7.8亿元增长2.。增值税、营业税和企业所得税等主体税种增长较快对地方财政收入增长的贡献率近七成。
企业效益回升。全年规模以上工业经济效益综合指.9同比提高7.个百分点。企业现利润总额8.7亿元增长7.。
居民收入增。全年城镇居民人均可支配收入7元增7/元增长.7。预计农民人均收入22元增收2元增长8.。2月末城乡居民储蓄存款比年初增28.亿元同比增.亿元。
结构继续优化。投资方面一产和制造业投资明显强。全年一产和制造业投资分别增长.7和8.增速较上年同期均有提高。出口方面机电产品和化工产品出口平稳增长全年分别增长8.和.9两者占出口总额的比重达8.同比上升2.个百分点。
．从发展环境看资源瓶颈约束趋缓物价涨幅逐步回落经济发展活力日益增强
资源约束趋缓。随着国家一系列宏舰调控措施的有效施煤电等供应紧张局面有所缓解。全年全社会累计电.9亿千瓦时增长.；其中工业电9.8亿千瓦时增长7.。电力紧缺形势有所改善拉闸限电次叫显减少。煤炭产量增全年全市原煤产量22.9万吨增长.。
物价涨幅叫落。全年居民消价格平均上涨.2同比回落.2个百分点。其中食品类价格上涨.2回落个百分点是抑制物价总水平上升的主要因。工业品和原料价格分别上涨.9和.高进低出状况有所改观。
发展活力增强。一是非国有投资强劲增长。全年非国有投资增长22比国有投资增幅高2.个百分点占全部投资的比重达72.2。二是利外资形势良好。全市际利外商投资89.万美元增长。
以上表叫当前某某市经济呈现的高增长、低通胀格局是在供需协调、质量提高、结构优化、活力增强的基础上得的体现了又快又好发展的要求经济总体发展态势良好。2...历史沿革
某某建政始于南齐建武三年(9)在犍为郡武阳县南境建齐通左郡。南粱普通时期(2至27)齐通左郡改称齐通郡建齐通县郡县治同在一城。
太清二年(8)设置青州辖齐通郡州治齐通县城。
西魏废帝二年()改青州为眉州辖齐通、青城似郡州治齐通县城。
北周明帝二年(8)撤销齐通郡新置安乐县治所在今东坡镇仍属眉州。建德元年(72)眉州改青州。大城元年(79)青州改嘉州。
隋开皇三年(8)废郡存州。大业二年()复改嘉州为眉州州治迁通义县城今东坡镇。后撒州建某某郡郡治龙游即今乐山市市中区。
唐武德元年(8)某某郡改为嘉州。次年从嘉州分置眉州辖通义、丹棱、洪雅、南安夹江和青神县属剑南道州治通义县城。灭宅元年(72)撤销眉州政置通义郡。乾元五年(78)撤销通义郡恢复眉州属剑南道四川。
宋太平兴国元年(97)通义县改称某某县隶属西川路眉州。州领某某、彭山、丹棱、青神县。
元至元十四年(277)眉州属嘉定路。二十年撤销某某县由州治理同时丹棱县并入眉州。
明洪武九年(7)眉州眉为眉县归嘉定州管辖。次年彭山、丹棱并入眉县青神并入嘉州。十三年眉县复升为眉州直隶属某某布政使司某某县仍由州治理领县丹棱、彭山、青神。
民国2年撤销眉州恢复某某县属上川南道。次年改属建昌道。7至8年撤销道制。2年置某某省第四行政督察区专员署设某某县城辖某某、彭山、丹棱、青神、夹江、洪雅、大邑、邛崃、菏江和名山县。
解放后9年月设某某专区专员署设某某县城属川西行政署辖县同解放前佝第四行政督察区辖县以后大邑划出新津划入。9年月日撤销某某专区某某县划归乐山专区管辖。99年彭山、青神．与某某合为县称某某县92午月两县恢复县制。98年某某县属乐山地区I98年属省辖乐山市乐山地区改建。
997年8月建某某地区某某县改辖于某某地区。
二年十二月撒地建市原某某县改为东坡区。
2.2项目建设所在地概况
某某镇位于尔坡区西北分别与邛崃、蒲江、彭山等市县接壤与区内秦家、尚义、悦兴等镇相连接。是东坡区西北政治、经济、化、商贸中心同时也是某某通往蒲江等市县最捷径的必经之路。地理位置优越交通发达距某某城区8里、成乐高速路某某入口里、成雅高速路邛崃入口坐三级标准路通往周边各镇逦村、联组水泥路率达9、7。
镇内水资源有中型水两座、小型水座属李善桥、棒化桥、通济堰的灌区。镇内有变电站l处电网覆盖全镇电力充沛。
某某镇拥有广阔的种类型土地资源适宜种植的范围广、品种种植水稻、小麦、玉米、油菜、辣椒等粮食经济作物橙、柑、柚、梨、桃、李等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品近2万亩林地和2千亩桑园。目前全镇已经形成优质水稻和杂交制种、水果、生猪和奶业、竹业、蚕茧、蘑菇、蔬柒、水产养殖等八大基地镇内有丰甯的页岩、石、地下芒硝等资源。
镇内华减寺明遗迩望月湖远近闻名是重要的佛教圣地和旅游胜地吸引着区内外的大批游人和宗教仰肴。
近年米某某镇充分利本地农副产品十分丰富的优势兴办各类生产和工型工业企业。主要有精米工、缫丝、食菌工、猪鬃工、白酒生产、果品打蜡包装、调味品等生产企业。目前全镇拥有个体工业企业72个其中年销售收入超过万元以上的规模企业个。禾辉米业被某某市评为“重合同守”企业。鑫悦丝绸厂2年、2年连续两年被东城区评为纳税大户。某某镇22年被市委、市政府确定为全市个重点工业镇之一2年全镇总产值现.亿元。
某某镇2年月被省委、省政府命名为小城镇建设试点镇。现小城镇面积达到平方里。有新旧街巷2条小城镇常住人口约人拥有个体经营户22户年经营收入达.亿元。小城镇功能辐射周边个乡镇集镇内商贸活跃物流畅通市场繁荣。
镇内金融社会事业同步发展有市重点高中所、初级中学l所、中心校所、村小所、私立小学所在校学生人；客运中心站个；有中心卫生医院l所、镇医院所、村级医疗点个；工商、税务、派出所、动检所、电、邮政、农业银行、农村社等服务功能齐全。广播、电视、电话、移动、联通等息网络覆盖全镇。民风朴治安良好社会稳定人民安居乐业。
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第三章市场分析
.生态农业观光园概况
..生态农业观光的涵义
生态旅游是从2付纪9年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游糨还是国家政府机构来现可持续发展战略的一种有效工具。目前最流行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为主要通过对环境的保护以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为为了享受和欣赏历史的和现存的自然化景观这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来伴随全球农业的产业化发展人们发现现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增闲暇时问的增生活节奏的快以及竞争的日益激烈人们渴望样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场有的以种、养殖场为基础再造人工景观、游乐设施有的集科研、技术开发、观光旅游于一体兴建“水果世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念是指在充分利现有农村空间、农业自然资源和农村人资源的基础上通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带走向元化、层次规模经营成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
..2发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上可描述为三个阶段及相应模式见表.。
阶段是与特定的经济基础剌对应的开发式的观光农业旅游项目最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村还有正在兴建的占地2顷计划投资.亿元的高科技珠海现代农业园以及太湖之滨占地亩预计投资亿元的“未来农林大世界”等部属此类的代表。
表.观光农业旅游发展的价段模式
..分布上的地域模式
地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比其主要的类型可归纳如下见表.2
表.2观光农业旅游开发的地域模式
.生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动它的形式和类型很。其中规模较大的主要有种
.观光农业园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2.农业园按照园的经营思路把农业生产场所、农产品消场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园园将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业园别外目前大是综合性的包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业园面积因性质和功能而异既有谜你型的水稻园又有几十顷的果树园。
．教育农业园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态即利农园中所栽植的作物饲养的动物以及配备的设施如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等进行农业科技示范、生态农业示范传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场日本的学童农园台湾的自然生态教室等。
．森林园是一个以林木为主具有变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等景观的大农业复合生态群体。在树种结构上针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利和空间布局上林、果、渔、菜、花相结合以森林风光与其他自然景观为主体配套一定的服务设施必要的景观建筑在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
．民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域利其特有的化或民俗风情提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间化和地方风俗。如深圳的民俗化村等。
..生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主兼有度假、化娱乐、体育运动等功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划可划分为四个分区见表.
．观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成使游客身临其境感受真切的田园风光和自然生机。
2．示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成以浓缩的典型农业模式展示特色农业生产景观与经营模式传授系统的农业知识使游客增长教益。
．休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成营造游客能深人其中的乡村生活空间使游客参与农耕活动学习农作物的种植技术农产品工技术以及农业经营管理等体验农村生活。
．产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程并购买乡村旅游产品推动乡村经济发展。
表.观光农业园功能四分区方案
..生态农业观光园的目标
一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支是以农业产业为基础。因此直接的经济效益是观光农业最基础的目标特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
三是示范观赏目标。离开了这人目标就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度拓宽了市场空间促进了“直接经济效益日标”的现。
.2生态农业观光园旅游分析
据有关部门总结百姓生活十大变化其中之一是假日旅游热起来。989年我国国内年旅游人只有2.亿人次到2年近8亿人次出游。99年中国民出境人只有万人次到2年2万人次周游列国。2年是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人达89万人次比上年增长.7旅游外汇收入达78亿美元比上年增长9.7首次跃居世界第位；国内旅游人达7.8亿人次比上年增长.。国内旅游收入达22亿元人民币比上年增长.9。旅游业总收入达到99亿元相当于当年国内生产总值的.2比上年提高了.个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中全国共接待国内旅游者.8亿人次现旅游收入7亿元。某某市旅游业迅猛发展2年全市接待国内外游客27.8万人次现旅游收入.8亿元比上年分别增长22.和8.其中境外游客.9万人次旅游外汇收入9万美元分别增长2.7和27.。
表.某某旅游游发展状况略
旅游业的六大要是“行、游、住、食、购、娱”围绕任何一点生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里农民表现得主动、活跃、有创造力而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾都有不俗的表现一是解决农民增收难。生态农业观光园产品大都在当地销售农民能够在最短的时间内得到现金收入而且可以最直接地得到消者的需求息对产品进行开发或改进现增收。生态农业观光园的产品是丰富样的就地就地工大小批量部有市场小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为工业原料的农产品时无法显现优势在这里却能大显身手各显其能。二是提高农产品质量。现在人农副产品部供大于求追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导这些品种往往产量相对较低不为人们重视一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要生态农业观光园拒绝使有害投入品这样一来农民无论在逃择品种还是选择生产方式上品质成为惟一目标其产品大面积现绿色无害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算“九五”和“十五”期间某某市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下第三产业是最大的出路。而在农村地区生态农业观光园应该是最大的第三产业旅游业具有关联度高的特点对一、二、三产业均有巨大的带动作。据世界旅游组织测算旅游业每直接收入元相关关行业就可增收.元旅游业每直接就业人社会就可新增个就业机会。
生态农业观光园效益显著它能使农业经济结构再调整转移农村富余劳动力的就业推动农村经济和农业劳动力结构调整开拓新的增收渠道创造新的增收模式。某某市旅游资源的最大特点是人景舰与自然景观共生农村经济与社会结构的自然形态明显旅游物价平亲和力较强。
.绿色食品市场分析
.我国绿色食品市场的发展
99年月日我国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程提出绿色食品的科学概念----建立绿色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建设施----稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。
第一阶段从农垦系统启动的基础建设阶段99一99年99年绿色食工程在农垦系统正式施。在绿色食品工程施后的三年中完成了一系列基础建设工作主要包括在农业部设立绿色食品专门机构并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定对绿色食品标志进行商标注册；入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时绿色食的开发也在一些农场快速起步并不断得进展。99年绿色食品工程施的当年全同就有27个产品得绿色食品标志商标使权。99年全国绿色食的发展出现第一个高峰当新增产品的量达到27个。
第二阶段向全社会推进的速发展阶段99年99年这阶段绿色食品发展呈现出五个特点()产品量连续两年高增长。99年新增产品达到2个超过99年最高水平.7倍；99年继续保持快速增长势头新增产品289个增长9.9。(2)农业种植规模迅速扩大。99年绿色食品农业种植面积达到7万亩比99年扩了.倍99年扩大到2万亩增长88.2。()产量增长超过产品个增长。99年主要产品产量达到2万吨比上年增2.8超过产品个增长率.9个百分点；99年达到万吨增长7.超过产品个增长率.个百分点表明绿色食品企业规模在不断扩大。()产品结构趋向居民日常消结构。与99年相比99年粮油类产品比重上升.水产类产品土升.饮料类产品上升2.8畜禽蛋奶类产品上升2。()县域开发逐步展开。全国许县市依托本地资源在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。
第三阶段向社会化、市场化、同际化全面推进阶段997年至今绿色食品社会化进程快主要表现在中国许地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消者对绿色食品认知程度越来越高新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程快主要表现在随着一些大型企业宣传力度的大绿色食品市场环境越来越好市场覆盖面越来越大广大消者对绿色食品的需求日益增长而且通过市场的带动作产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程快主要表现在对外交流与合作深度和层次逐步提高绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准结合中国国情制订了级绿色食品标准这套标准不仅直接与国际接轨而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外通过各种形式的对外交流与合作以及一大批绿色食品进入国际市场中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。2世纪是一个“绿色”的世纪面临日益严重的环境和资源问题世界各国将在施可持续发展战略承诺的基础上采质性行动而食物生产将是采行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思只关注食物生产的效率和效益已远远不够而必须考虑生产方式对资源、环境、消者的影响这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响未来的趋势是只有在洁净的土地上洁净的生产方式生产的食物才具有竞争力才能好地满足消需求。2世纪的主导农业是生态农业2世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速市场容量也在迅速扩在。
2绿色食品的发展前景
有关专家认为2世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展通过层次工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出将以其独特的品质和特性抢占绿色食品市场。由此可见新世纪绿色食品市场竞争将激烈。某某市作为农业大市绿色食品资源丰富开发潜力巨大绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展首先要增市民的环境保护意识减少污染源依靠科技增有机肥和开发“绿色”农药减少化学肥为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次食品业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入依靠科技开展创新在提高食品质量上做章在研究开发绿色食品上上功夫把争创绿色名牌作为立足点、着眼点领进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让、好、优的绿色食品走向市场走向家庭餐桌才能给世人的生活一份“绿色”。
综上所述观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分在未来几年中将有巨大的市场机会。
第四章项目总体方案设计
.项目建设指导思想
、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。
生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“川西民居”特有的风貌生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元。
2、兼顾景观生态性与与娱乐性。
在对牛态园进行地规划时将通过合理布局采养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施既丰富了植物景观群落又增观光采摘的样性和趣味性。
、开发“体验经济”。
通过生态园的建设让观光者体验到“回归自然健康为本”的感受吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中增强农耕、民俗体验。
、服务设施规划具有现代性。
在办区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采现代化的质和设计方案特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
.2项目规划原则
某某生态蚓的建设规划将秉承“可持续发展”的原则提倡自然循坏和自然生态保护好生态环境把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。某某生态园根据自身特点和现状因地制宜利“山”的优势和“水”的优势坚持以农为本以农业带动相关产业的共同发展将经济发展与环境保护相协调走可持续发展道路按照“统一规划分期施开发一片建成一片受益一片滚动发展”的原则以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设形成发展长龙经济的“三个构想”发展绿色高效农业积极发展观光业适当发展工业。
●规划原则
(一)整体性与开放性的原则
生态i园的规划将从整体布局着手特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲整个功能区尽管有各自的特点但并不是一个个无机的、分散的结构而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。
(二)生态性原则
生态园自身的生产生活将为注重生态方面的要求节制引外来物种保护和发展乡土物种不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。
三经济性原则
生态园将充分发挥高科技司的优势强调最少的人工和资金投入来健全自然生态过程强调有效利有限的土地资源；同时生态园本身除了发展生态农业产品以外还将开展采摘观光等以带来的经济效益求得生态园自身良性循环因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。
四参与性原则
亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面层面地体验农场生活的情趣享受到原汁原味的乡村化氛围。
五特色性原则
特色是生园经济发展的生命之所在愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强因此生态园会明确资源特色选准突破口使生态园具有鲜明的市场特色。
(六)样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消水平上将综合考虑种方案组织样的休闲项目和线路供观光者选择。
七适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力它是一定土地所固有的。对生态园的土地利作出决定是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利和地块之间的比较也就是说安对生态园内各个不同土地类型地块的各种利作出适宜性评价以达到土地的最合理化利得最大的经济效益。
八近期和远期规划建设性原则
生态园的规划建设并不是一蹴而就的需要统筹规划分期建设。为做到布局合理就必须做到统筹规划有计划地分期施逐步建设。为保证其健康发展一要搞好规划按规划组织施二要根据投入的资金合理分配进行分期建设。
.项目建设总体方案
l、2年计划重点建设基础设施
()按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等并进行具体分区
(2)兴建小型现代化养殖中心
()修建工作人员办区、宿舍及小规模接待区；
()修建沼气池满足生态园照明、动力等需要；
()建设滴灌系统发展果树种植和间种农作物；
()修建小型会议中心
(7)将RFI无线射频识别技术运到养殖区中通过采RFI技术建立饲养档案、预防接种档案等达到高效、自动化管理牲畜的目的同时为食品安全提供保障。
2、27年计划
()兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的功能休闲园区。休闲区规划结构为休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业。
、建立绿色产品生产基地。
进行土地资源综合开发建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。
、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范区的基础上立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点充分利生态园自然景观形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。
.项目建设内容
