目录
一、总论···································
二、市场预测·································
三、建设规模与产品方案························
四、选址方案·································
五、节能节水措施·····························
六、环境影响评价····························9
七、劳动安全卫生与消防·······················22
八、组织机构与人力资源配置····················2
九、项目施进度·····························28
十、投资估算·······························28
十一、融资方案·······························
十二、财务评价·······························
十三、社会评价·······························
十四、风险分析·······························
十五、研究结论与建议·························8
十六、附图、附表·····························
十七、组员评价·······························
一．项目背景
.项目名称:现代花园
2.承办单位概况
承办单位是蒲氏房地产开发集团司注册资本万元开发资质为一级。司经营范围房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。司行规划、开发、管理、销售、服务一体化一贯秉承"诚、合作、卓越、创新"的经营理念开拓进。
蒲氏房地产开发集团司的经营宗旨是
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务让人们的生活简便、高效、丰富彩；
为社会创造价值--服务社会创造明进步的生活方式充分现蒲氏房地产集团的社会价值；
为员工创造机会--创造发展空间提升员工价值提高蒲氏集团人的工作生活质量；
为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。
.可行性研究报告编制依据
项目建议书及其批复件
2国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策
武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要
武汉市2、22年国民经济和社会发展统计报
武汉市城市总体规划大纲2—22年
东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划
7房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
8《武汉市市区基准地价》
9武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
投资项目方签定的协议书或意向书
编制《报告》的委托合同
2其他有关依据资料
.项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于快我国产业结构和消结构的调整从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点发展房地产经济可以拉动一系列行业发展。现今国家为拉动经济满足广大人民群的住房需求提倡大力发展房地产经济。我们司为了响应国家的安居工程决定规划、开发现代花园。
东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一是华中人才、技术、高新技术产业的源头享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达所并已形成通、电子息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资发展高新技术产业的主要基地。
近两年来东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向2世纪的集产、学、研、居为一体产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。
现代花园选择此处规划、开发等项目施后将有利于启动东湖高新热电司集中供热的初步形成完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划并极大改善东湖开发区的面貌。
二．项目概况
.拟建地点
拟建于关东科技工业园内东临关山三路南接大黄村西连武汉鼓风机厂、市消声器厂北靠武黄路路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林园。
2.建设规模与目标
自有资金为万元现代花园项目规划总地万平方米建筑面积2.9万平方米其中住宅.万平方米建.万平方米。总居住户99户规划总居住人口87人容积率.29绿化覆盖率。小区内设幼儿园、配套有会所、化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会人们生活水平稳步提高我们司超前思想规划、开发“现代花园”致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子入住华中光谷的从业人员及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉是人生美好的向往
温馨是一种品位是人生独到的见解
温馨是家的元是人生永恒的主题
温馨来自情感的交流、理智的选择蒲氏集团人对于温馨的认知是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
.主要建设条件
.供水
在鼓风小区东侧有现状Nmm上水管线本项目上水可从上述干线引入。
2.雨水、污水排放
武黄路大街现有现状N2毫米的雨水管线和N8毫米的污水管线可以就进排入。
.供热
拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
.供电
拟采双路供电一路从鼓风机厂开闭站引一条千伏电缆接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地变压器容量为8千伏安。
.供气
已由鲁磨路引入了天然气高压线已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套均由武汉宏达房地产开发司统一开发各种设施接口均至本项目红线内。目前本项目建设场地以达到“三通一平”其他配套设施将与住宅建设同步进行。
.电
本项目预计需装机容量为82门的程控交换机拟由洪山区电话局从8开设下属分局解决。
.项目投入总资金及效益情况
本项目投入自有资金万元贷款2.万元再上房屋预售款共投入总资金828.7万元。
本项目完成后预计销售收入为28.92万元扣除成本减去销售营业税金及附27.万元、所得税2.2万元、提法定盈余积金及益金87.万元后预计累计未分配利润为9.8万元。
.主要技术经济指标
技术经济指标
三．问题与建议
考虑到现代花园建成后其户为拥有较高化层次和收入的白领阶层结合他们的消心理和消结构要特别注意其附属设施的建设如停车场娱乐中心及安保措施。另外在住宅的户型的选择上要充分调查选择适合不同住户需求的种户型避单一同时该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展因而在建设的过程中要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。
一．市场调查
据22年武房指报告显示:房地产综合物业价格为298.7元/m2,住宅平均价格为27.元/m2写楼平均价格为9.元/m2从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。
目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在m2以下的占总量的,住宅面积在--2的占总量的2,2--占总量的,--的占总量的,--8占总量的,8以上的占总量的。从以上统计结果看,2m2--m2的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。
购房者能承受高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下:承受总价格在2万以下的占,承受总价格在2--万之间的占.承受总价格在--万的占2.承受总价格在-万的占8,承受总价格在万以上的占。
以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受的价格在2-万之间比例占到总量的以上,可见是主要购买力的承受范围。
另外重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在22年第四季度洪山区住宅价格指为88.7点比上季度上涨了.92点；住宅平均价格为22.8元/平方米比上季度上涨了7.8元/平方米涨幅为2.。
洪山区住宅价格指
22年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元/平方米左右且销售情况良好书香门第售罄均价在2元/平方米左右的兆富国际大厦得了平方米以上的销量。究其原因一是有良好的地理位置交通方便；二是该区域楼盘有充足的消群体——高校教职工和成长中的新小企业、个人投资者如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、研究生等。从市场现状看武珞路沿线地处城市中心土地成本比较高因此开发的项目为高层的商务写楼或商住楼。
在楚雄大道沿线聚集了名都花园、尚创业城、华城新都、当代光谷智慧城等个住宅项目除了名都花园价格达到29元/平方米以外其他楼盘均价在9元/平方米上下浮动该区域高校有较好的自然环境与人环境购房者以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上；当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。
楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园、新开盘的明泽·半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低得了较好的销售业绩本季度新开盘的明泽·半岛尊邸得了开门红销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化、大户型化发展的趋势。
坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域本季度又推出了学府佳园三期平均价格在2元/平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳东林外庐二期项目均价为元/平方米仍保持着较好的销售势头；银河湾均价为7元/平方米销量达到.万平方米左右；均价在2元/平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了平方米；水蓝郡经过月底的暂停销售后于8月重新登场呈良好态势。
二．产品供需预测
根据调查目前武汉市房地产投资大幅增2年上半年武汉完成住宅建设投资9.7亿元比去年同期增长7.7施工面积达到98.2万平方米。22年总投资额为2.亿元同比增长.9。其中住宅投资99.9亿元同比增长.占总投资的7经济房开发投资.亿元占总投资的..从销售投资比率来看98年销售额只占到投资额的.7899年上升到在22年全市销预售总面积为79.2万㎡其中住宅销售面积9.万㎡同比增长7.7；总销售额为8.亿元同比增长2.2。虹景花园、华城花园、康居园等一批商品住宅的良好销量再结合入住武汉光谷的高科技司的不断增白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求一定会大另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将大力度居民购房能力将大大提高。据此分析我们此时开发商品房是迎合市场需求销售前景良好。
三．价格预测
据调查今年武汉市还将陆续推出一系列的中高档项目整体项目水平与22年项目相比这些项目无论在质量还是在规划设计上都将会再上一个档次从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程使得大量居民重新置业为武汉市商品房的销售提供了契机这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左右其中适房升幅达2从原因上看主要有四
.在政府土地供应政策与方式变化的情况下地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增形成“扎堆”效应带动地价上升。
2.需求量大。从目前我市房地产的消市场来看有8.的消者都采了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业而且的人因贷款利率较低则希望采积金贷款；还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。
.购买力的增强按揭的作。我市城镇居民的人均可支配收入的增使居民购买力有所增强再上不少“持币观望”者的入银行按揭到位国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将大力度居民购房能力将大大提高致使房价上涨。
.住宅品质的提高也成为了房市升温。因为随着经济的发展居民对住宅的选择与选择能力大大增强居民以十分挑剔的目光审视、评判选择住宅对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。
.竞争激烈由于房地产市场供销了两旺大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场带来了激烈的竞争。由于武汉市人口消市场巨大上房地产发展水平相对较低外地企业纷纷进入武汉。深圳万科、浙江耀江、广州保利、南京三金等国内著名房地产商的到来使武汉房地产市场的竞争为激烈化。
综上所述再结合我们司的竞争力初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米8—22元。
四．竞争力分析
外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口消市场巨大上房地产发展水平相对较低致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳万科、浙江耀江、广州保利、南京三金等国内著名房地产商的到来使武汉房地产市场的竞争为激烈化在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。
另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现目前在武汉市居民购房消中企业知名度已经成为重要的参考因。无论是开发司还是规划设计、中介代理等企业知名度和美誉度较高的都受到了购房消者的青睐尤其是国内知名的地产商和外域、外省的著名规划设计司以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。
鉴于本司力雄厚誉良好我们可以依托本司的知名度根据不同市民的不同需求推出具有先进理念的楼盘；再上我们开发的地段位于“光谷”靠近东湖和马鞍山森林园环境优美周边又有所高校具有浓厚的人气息；高收入阶层的市民较。而周边地段由于武汉近年来的高速发展致使周边居民住房比较拥挤与此同时居民的购买力增强所以该地区市场上住房供应小于需求具有巨大的市场潜力为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相我们开发的商品房有较强的竞争力。
五．市场风险分析
.该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子入驻华中硅谷的电脑从业人员以及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭。由于他们
职业稳定改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳定同时随着经济水平的不断提高人们对化的追求也提高到了新的位置随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。
2收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。东湖高新科技工业园区工作的白领阶层入驻华中硅谷的电脑从业人员他们都属于高收入阶层。
化水平较高他们的年龄的大在岁之间人到中年是单位的骨干力量年富力强工作紧张需要一个好的投资环境。
对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性.安全性的要求以外由于工作的原因他们要求居住地能上班方便同时在家也可顺利开展工作对小区环境的要求对住宅品位的要求对户型的设计要求也比较高。
这就意味着该项目的变现性较好比较容易出手这也是项目投资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大.
2.通货膨胀的防护能力在市场经济条件下通货膨胀的影响是长期存在的而对于房地产投资而言是本身具有对通货膨胀的防护能力这是由房地产本身具有升值能力来决定的这就减少了通货膨胀对该项目的影响同时对该项目的投资采了相对保守的措施这就为该项目的投资减轻了风险。
.房地产开发受政府行为影响较大同样也受银行利率影响假如依照目前政府政策风险较小。
建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上论证比选拟建项目的建设规模和产品方案作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原料燃料供应方案及投资估算的依据。
一．建设规模
考虑到自有资金的有限万元现代花园项目规划总地万平方米建筑面积2.9万平方米其中住宅.万平方米建.万平方米。总居住户99户规划总居住人口87人容积率.29绿化覆盖率。小区内设幼儿园、配套有会所、化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。(小区基本规划简图见附图2)
二．产品方案
.户型选择
小区规划以中档层住宅为主配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的化内涵充分体现2世纪科技新城高品质住宅区的风貌。
现代花园项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子入驻华中硅谷的电脑从业人员以及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭。
根据以上种消对象的不同品位和要求故选择了种户型见下表
户型分配表
2.技术设备条件
)室外
.外墙采高级进口外墙涂料局部面砖装饰。
2.屋面现浇平屋面、屋顶花园。
2)室内
.内墙厅、房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。
2.顶棚厅、房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。
.地面厅、房为水泥砂浆拉毛。厨房、阳台地面铺设高级防滑砖。
.窗户外窗彩铝窗。
.门分户门为高级防盗、防火门阳台门为彩铝门。
.厨房赠送套装橱柜吊柜、地柜、洗菜盆、水龙头、抽油烟机。
7.卫生间卫内墙高级瓷砖到顶顶棚铝合金扣板吊顶地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间、冷热水龙头及花洒、柱盆、冷热水柱盆龙头、玻璃镜、节水马桶、预留热水器接口位。其余卫生间预留给、排水管道；地、墙面水泥砂浆拉毛。
8.楼梯间墙面乳胶漆地面及踏步为高级防滑地面砖。
)配套设备
.电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。
2.电视、电话、电讯系统有线电视插口、电话插口、宽带高速上网报装后可立即使。
.电气配置开关、照明、插座、电表各一个。
.煤气煤气管道安装到厨房。
.给水变频式供水系统每户独立水表。
.排水有组织排水预设空调机专冷凝水排水管。
)智能化系统
.安全防范系统家庭紧急报警系统、红外探测、可视对讲防盗门、2小时电子巡系统、车管理系统等。
2.“一卡通”智能系统IC卡门禁、小区内停车、消“一卡通”。
.息服务系统小区局域网可接入Internet、背景音乐、视频点播等。
.道路系统
道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心、四个组团和幼托串在一起形成“树枝状”道路系统。
.小区建筑小品
入口区内设保安。入口处有宽广的地下停车场
指示牌居住区设置各种指示牌如指示共服务设施位置、共建筑以及管理处等方便居民使。
庭院灯保证居住区夜间行人车和共次序安全、既有安全保护功能、又可美化环境。
座椅板凳设在广场、水边既绿化又方便使。
栏杆起安全保护作。儿童活动场地以塑料栏杆为主。居住区地形又高低变化时可设台阶和挡土墙方便排水。
宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜便以观看。
垃圾桶在共区域等人流较的地方、居住楼旁设置。
广场社交游憩共场所附设游乐设施。
附表
技术经济指标
地平衡表
眼下人们买房不光看房型、地段、朝向还要看小区的环境、园林设计、息网络等是否到位。本着节约地少占耕地减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态有利于保护风景区和物古迹的原则依据、造就武汉市建设规划的要求。2、适应小区投资项目的要求。、适应小区房屋途的要求。、拥有便利的交通条件。、满足土地的地质条件市政基础设施等因需要。我们选定三个位置(详见附图场址位置图)。
选址位置一
拟建于鲁巷广场西南。小区北靠雄楚大街、东接民院路西临湖北经济管理大学南至南湖。
选址位置二
拟建于关东科技工业园内东临关山三路南接大黄村西连武汉鼓风机厂、市消声器厂北靠武黄路路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林园。
选址位置三
拟建于华中科技大学西一门外北接中国地质大学西临鲁磨路南靠华中科技大学紫菘寓。
三个方案各有千秋但经过比选优化最终选择“选址位置二”。其理由
通过收集资料、走访调查、查阅资料及抽样调查运科学方法整理和分析相关的息资料兹对项目选址的科学性、可行性作以下评述。
一．项目概况
.自然条件
通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究发现该地块地质好属于四类土沙砾坚土地基强度好适于钢筋混凝土基础建造万平方米的房地产才不会超过土地承载力。该地块自然条件良好不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。
2.城市的基础设施条件
政府部门通过开发项目征收环境配套已为项目提供了排水、电力、燃气、供热、交通等基础设施。项目与城市基础设施网络连接点较近不需要建造水处理系统。同时经该楼盘有十余条交线路五条过江航线即将修建的汉口常青至武昌森林园地铁线路其始就在这里交通方便。周边学校、医院、购物、娱乐场所和园绿地完善齐备为居民日常生活提供便捷。珞瑜路这几年的变化日新月异一改昔日的荒凉成为今天武昌地区一块黄金地段开发热土。该街区各项目配套设施正在不断完善。如菜场、超市、邮局、银行、……随着大量居民入住和光谷的利开发该街区的发展前景将一片乐观。
.周边环境条件
小区拟建于关东科技工业园内北靠武黄路路对面是原武汉城建学院。由原城建学院向北为东湖自然风景区东湖是全国最大的市内湖淡水湖之一水域开阔风光宜人环湖路绿树红花掩映曲转回折是武汉市民周末休闲度假的理想去处。东北面的武昌自然环境保护区——马鞍山森林园步行分钟就可到达。整个小区有山有水树木繁密绿地完善齐备污染小空气清新环境幽雅。
湛蓝的天、清澈的水是其引以为傲的亮点郁郁葱葱的松林、芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息、享受返朴归真的美丽。独特的地理位置赋予了小区深刻的内涵。
小区地处光谷且处在武汉重点教育基地位置周围有上所高等学府学术氛围浓厚汇集大量高质的人才形成一流人环境。与书为邻以德为友让人尽情享受私密化的个人空间。
项目选址区域附近人口密度适中居住人口都是从事高新技术人员受教育程度高化养好消能力可靠具有很强的够房能力。
此地浸染着闻名全国的武汉高校风景区的书香墨秀。山水环抱人杰地灵。云集的高校带来济济人才。故选择此地的人士同时也为下一代选择了一个良好的化和教育环境。
二．开发地址的与开发
.该地块土地使权以出让方式得土地开发行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针。该项目建设地按如下程序进行
()申选址。向土地管理部门提出地申经同意后进行选址。
(2)制订方案。由土地管理部门组织地单位、被征地单位及有关部门对选址范围的人口、土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。
()申批准。向武汉市人民政府正式申审批批准后的征地方案由城市规划部门核定“红线图”发出规划许可地通知。
()发布地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力的地通告。
()签定补偿、安置合同由地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使者或他们的委托人按平等互利、等价有偿和协商一致的原则签定合同或协议并经土地管理机关签证。
()发证由土地管理部门签发准许使土地的证明。
2.对该地块开发成本主要包括拆迁安置和土地批租(详见投资开发方案中的项目的总投资估算表)。
三．建设条件
.供水
在鼓风小区东侧有现状Nmm上水管线本项目上水可从上述干线引入。
2.雨污水排放
武黄路大街现有现状N2毫米的雨水管线和N8毫米的污水管线可以就进排入。
.供热
拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
.供电
拟采双路供电一路从鼓风机厂开闭站引一条千伏电缆接入小区内配电室；另一路可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地变压器容量为8千伏安。
.供气
已由鲁磨路引入了天然气高压线已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套均由武汉宏达房地产开发司统一开发各种设施接口均至本项目红线内。目前本项目建设场地以达到“三通一平”其他配套设施将与住宅建设同步进行。
.电
本项目预计需装机容量为82门的程控交换机拟由洪山区电话局从8开设下属分局解决。
四．建设规模
总占地面积万平方米总建筑面积2.9万平方米其中建面积约.万平方米总户99户地下停车场82平方米绿化面积近.万平方米容积率.。小区内部规划“一中心四组团”中心区天然山石人工瀑布周边四个组团各成体系、各具特色。小区内有托儿所、小商场、银行…………
五．环境保护
.大气
制冷拟采溴化锂装置消了制冷剂氟里昂的使有利于保护臭氧层。餐饮以煤气为燃料所以应在操作间设计通风排气装置且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废气主要为汽车尾气再次安装通风排气装置。
2.污水处理
本项目产生的污水主要有餐饮废水生活废水和洗浴污水。生活废水和餐饮废水经隔油沉淀处理后排入下水道。
一．节能措施
现代花园小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。保证舒适健康的室内热环境基础上采有效的节能措施改善建筑的热工性能降低建筑全年能耗；积极采对环境污染小的可再生能源并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏以现可持续发展的目标。
、建筑节能技术
该工程维护结构的保温料选择和构造方案如下
屋面选mm厚水泥聚苯保温板做保温层料密度28-g/m.屋面传热系=./(m2.)
外墙普通内墙抹灰2厚粉煤灰烧结砖外贴厚聚苯板外饰面系统涂层外墙传热为=.77/(m2.)
门窗选产品要求其抗风性能属标准GB7第2级空气渗透性能属标准GB78第级雨水渗透性能属标准GB78第级外墙窗均为塑钢双玻其传热系为=2./(m2.),采保温分户门其传热系为=.7/(m2.)
楼梯间普通内墙抹灰2厚粉煤灰烧结砖靠楼梯间一侧抹2厚保温砂浆其传热系为=.7/(m2.)
2、采暖系统的保温节能措施
