联想集团武汉地产项目可行性研究报告二
一市场概况
武汉市总体经济状况
武汉市是中国六大中心城市之一。在992年国家布的中国城市综合经济力强中武汉名列第六。2年武汉市国内生产总值达到8亿元按可比价格计算比2年增长2。经济运行质量提高全年现财政收入.8亿元,同比增长2.8,占国内生产总值的比重为本.。自992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高人民生活水平继续改善各项社会事业全面进步现了“十五”计划的良好开局。
得天独厚的地理环境经过千年的开拓点染创造了辉煌的物资明和精神明为武汉的飞速发展奠定了坚的基础。
中华人民共和国成立后武汉经过几十年的发展已经成为一个门类齐全的综合性工业基地华中地区的内外贸易中心我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地在全国22个地级以上城市中武汉的综合经济力居第六位是中国的特大中心城市之一。改革开放以来武汉的投资“洼地效应”显现目前利外资居中国中西部大中城市之首际利外资.7亿美元外资来自全球五大洲个国家或地区全球强跨国司有家来汉投资另有家设立了代表处。
迈向世界超级城市世纪之交正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际美国《未来学家》杂志999年-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的章预言中国的上海、武汉将进入2世纪全球十大超级城市之列。
超级城市是指具有下列项条件特征的城市地区人口超过万；能够可持续地满足居民的物质和社会需求包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求；拥有健康和充满火力的经济环境能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的个因水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通中心；共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。
未来的十大超级城市班罗尔印度；武汉中国；上海中国；曼谷泰国；丹佛美国；亚特兰大美国；昆坎-图卢姆地区墨西哥；马德里西班牙；温哥华拿大。由于地处中部要冲拥有高新技术产业以及十所大学和技术学院武汉具有很大的机会。
2武汉房地产市场概况
国家继续行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令坚定了房地产业发展的心。
武汉市政府大对房地产业的投入。每年投资亿元兴建万平方米的住宅五年共建万平方米五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的施对房地产业的影想是十分明显的。
形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场年健康规范的发展之广泛的宣传引导市场运做逐步放宽条件市民卖旧买新二次置业的积极性逐步得到调动和发挥我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。
部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段房改前的好条件正在逐步被消化继而转入个人购房会刺激住房有效需求形成住房梯级消。
武汉商品住宅价格走势
2年武汉市房地产市场呈现出市场活跃交易量放大价格上涨并逐步走高的态势。本季度洪山区高档物业依然保持元/㎡。虹景豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的入也起到了一定的作。
