目录
第一章总论..................................
.概述.......................................
.2建设单位简介...............................
.指导思想和编制原则............................
.编制依据和编制范围............................
.项目概况....................................9
.主要济技术指标...............................
第二章项目建设背景和必要性分析..................
2.项目提出的背景...............................
2.2项目建设的必要性............................
第三章项目建设条件............................
.场址现状....................................
.2建设条件分析................................
第四章项目建设方案............................2
.建设规模和内容...............................2
.2项目建设方案...............................2
第五章环境保护................................
.设计依据....................................
.2设计所采的环境保护标准........................
.项目建设期的环境影响...........................
.环境保护措施.................................
.环境影响评价.................................
第六章节能措施.................................
.概述.......................................
.2编制依据与原则..............................
.节能措施和效果...............................
.节能效果分析................................8
.节能计算....................................8
.节能评价....................................9
第七章劳动安全卫生............................
7.劳动安全...................................
7.2职业卫生..................................
第八章组织机构人员配备.........................
8.项目管理组织机构体系..........................
8.2能力建设..................................
8.工程管理安排................................
第九章招标方案...............................7
9.工程项目招标投标概述.........................7
9.2项目施...................................9
9.工程招投标................................9
第十章项目施进度..............................
第十一章工程投资估算及财务评价..................
.项目投资估算的依据............................
.2资金来源....................................
.项目总投资估算...............................7
第十二章社会效益分析...........................
第十三章结论与建议............................
.研究结论....................................
.2建议.......................................
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棚户区改造配套基础设施建设项目
xx
建设单位城乡
司
可行性研究
单位简介
、按照国家对棚户区改造的有关精神从XXX镇棚户区现状际出发遵循自然规律和经济规律努力改善棚户区居民居住条件和生产方式增棚户区居民收入提高生活质量。
2、本着长远发展的战略眼光合理规划布局科学拟定棚户区改造规模做到改造规模与当地社会经济发展相协调有利于促进经济增长方式的根本改变现环境、人口、资源的协调发展。
、本项目要与城镇建设相结合与生态保护和环境保护相结合建成功能齐全、安全卫生、环境友好的新型保障性安居工程。
、项目建设要从际出发把棚户区改造和扩大就业、提高居民的生活水平联系起来让搬迁出来的农民在新的居住区能安居乐业。
、居民区住宅建设标准和主要户型方案要满足国家有关技术规范和建筑质量标准。
2、坚持统筹规划严格履行建设程序分步施的原则。拆迁、居住区建设等既要依法依规进行同时要做好细致的动员引导工作要按照难易程度、轻重缓急和搬迁周转周期分步施力求保持社会稳定。
、坚持政府主导市场运作的原则。
、坚持节能省地、环保卫生的原则。棚户区的建筑方案要力求节约土地建筑结构要符合建筑节能设计要求采国家推广的新型节能环保建筑料、建筑构件和新技术共服务和益服务设施要规模适度、标准适当卫生设施齐全。
、本着事求是的原则分析研究该项目的施条件和工程技术方案的可行性充分考虑项目建设场地的际情况充分发挥建筑设施的综合效益。认真调查研究各项基础条件避不利因对工程建设和运营过程中产生的不利影响。
、国家发改委关于可行性研究报告编制深度规定；
2、中华人民共和国监理法和建设部2年《工程质量建设标准》强制部分；
、中华人民共和国招标投标法及2年月日国务院批准由国家发展计划委员会发布的从2年月日起落的《工程建设项目招标范围和规模标准确定》的内容；
、《巴彦浩特镇城市总体规划》；
、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发272；
、住建部、发改委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保2929；
7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2〕；
8、《国务院办厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发〔2〕；
9、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》；
、《国务院关于快棚户区改造工作的意见》(国发〔2〕2)；
、《投资项目可行性研究指南》计办投资22；
2、xxx住建局提供的其他有关资料；
、编制委托书。
、根据总体规划和xxx的发展情况优先满足小区建设的发展需要综合考虑小区内道路建设需求和地下管线施原则注重发挥与周边交通、市政设施的综合优势切合际地做出该工程建设的规划。
2、因地制宜、整体规划、分步施、滚动发展。注重近期、长远发展并结合际在充分发挥已有基础设施的基础上大项目建设力度为远期发展储备潜力。
、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。围绕提升对外形象促进经济发展以快基础设施建设为先导按照“标准化、生态化、配套化”的要求进一步优化道路设施布局及等级结构坚持以功能齐全、设施完善为原则。
、本着科学、的原则充分利现有基础设施积极推进小区设施的建设步伐做到立足当前、放眼长远。
根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求并结合有关规定重点研究以下内容
、分析研究项目建设背景、必要性；
2、项目建设条件分析；
、确定项目的建设内容、建设规模；
、分析项目水、电、气供应等外部配套条件；
、确定项目建设方案；
、环境保护及节能措施；
7、项目组织管理及施进度；
8、估算项目建设投资和安排资金使计划；
9、结论及建议。
本项目为棚户区改造工程建设项目将按照现代居住生活模式建设成为具有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富的地域化内涵的保障性安居小区。
棚户区改造项目总补助户xxx户补助内容涵盖供水排水管网、供热管网、道路硬化以及供热站。
、供水工程
敷设N供水管道97m选PE管配套建设检查井；
2、排水工程
敷设N双壁波纹管排污管道m配套建设检查井；
、供热工程
敷设N高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温供热管道72m配套建设检查井；
、道路、硬化及照明工程
建设小区内硬化路面77㎡。车行道为沥青混凝土路面人行道铺设工砖。
、供热站工程
供热站2座。
共计十二个月。
总投资.万元
资金来源申中央预算内投资补助不足部分由地方配套资金解决。
主要经济技术指标
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这几年党中央、国务院高度重视棚户区改造工作上届政府任期内已初步建立了棚户区改造的政策体系主要领导同志也次对棚户区改造工作进行专门部署。28-22年五年内全国开工改造各类棚户区2万户占同期城镇保障性安居工程万套户开工量的；基本建成各类棚户区改造安置住房7万套。通过改造几千万群圆了“住房梦”生活质量提高了财产也增了一步跨越几十年。通过改造不少城市面貌、人居环境、功能都有了很大改善。从这几年的情况看快施棚户区改造能够帮助困难群改善住房条件圆上他们的“住房梦”使他们感受到了党和政府的温暖。同时棚户区改造还能够拉动投资、消需求带动相关产业发展推进以人为核心的新型城镇化建设破解城市二元结构提高城镇化质量为企业发展提供机遇为扩大就业增岗位。今年以来我国经济形势总体平稳要继续积极采既稳增长、又调结构既利当前、又利长远一举得的有效措施着力扩大内需。在此背景下继续大规模施棚户区改造能使千百万困难群告别“忧居”可以接续形成新的经济增长点能够同步发挥助推经济现持续健康发展和民生不断改善的积极效应受棚户区居民欢迎也能得到社会普遍认可和积极评价。
本届政府提出并研究部署“任期内要改造各类棚户区万户即2-27年改造各类棚户区万户其中改造城市棚户区8万户在快推进集中成片城市棚户区改造的基础上各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造统一纳入城市棚户区改造范围稳步、有序推进使居民住房条件明显改善基础设施和共服务设施建设水平不断提高”。同时强调“优化规划布局”、“完善配套基础设施建设”、“确保工程质量安全”不断改进保障性住房规划布局、优化保障性住房户型设计、完善配套基础设施建设切满足困难群基本住房需求。
近年来xxx以打造生态旅游宜居城市为着眼点全力推进了生态和城市基础建设使城市空间逐步延伸城市布局得以优化基础设施不断完善人居环境日益改善城市品位逐年提升。但是根据统计显示巴彦浩特镇现有22万㎡棚户区涉及2229户。这些棚户区的存在无疑是巴彦浩特镇城市建设的一块“伤疤”。因此根据盟委书记云喜顺在22年第一次盟委扩大会议上的讲话精神“我盟推进城镇建设必须坚持从际出发充分考虑生态环境和水的承载能力结合目前城镇格局遵循规模适度的基本原则把握城市建设的节奏和力度着力打造“小而精、精而美、功能齐全、品位上乘”的宜居城镇。要以中心城镇建设为重点高起点、高标准进行科学规划充分体现民族特色和历史传承着力提升中心城镇的建设品位使中心城镇成为展示和提升xxx形象的亮丽名片。巴彦浩特镇要以打造宜居旅游城市为目标以城中村和棚户区改造为抓手快推进城镇基础设施和配套设施建设四年时间完成城中村和棚户区改造任务现新旧城区的无缝对接增强城镇服务功能和承载能力对快城镇化进程美化城市空间创造新的城市景观提升城市品位打造宜居旅游城市都具有积极意义。
此次棚户区改造项目占地总面积㎡涉及拆迁户99户。棚户区居民住房基本是上世纪五六十年代左右修建的简易土木结构平房设计标准低且属使年限超出设计合理使年限的建筑。棚户区的居民居住条件差配套设施不全而且棚户区内道路狭窄电力线路老化给水管道跑冒滴漏严重制约棚户区居民生活质量的提高。由于基础设施不配套导致棚户区内脏乱差居住环境污染严重与明城镇建设极不协调直接影响了城市的整体形象。目前棚户区居民存在的这些生活和生存问题以及由此引发的社会问题不容小觑而且这种状况极不利于城市经济发展和招商引资。因此通过该项目的建设使小区的基础设施得以完善满足棚户区居民居住条件和生活环境得到了极大的改善生活质量和水平得以提高从而使棚户区居民安居乐业促进和谐社会建设。
随着改革开放的不断深入和国民经济持续发展城市化的进程将大大快未来年城市化进程将处于较快发展时期城市的量将不断增规模将不断扩大。人口和经济越来越向城市集中经济社会活动日趋集约化和社会化城市的地位和作突出。xxx人口增长和发展空间的矛盾和压力相当大这要求xxx拓展城市发展空间增大城市面积解决城市增容从而快城市化进程。本项目通过改造镇区棚户区并提供完善的配套基础设施有利于快本地区城市化进程。
通过棚户区改造好地发挥城市功能分区的效应消除城市二元化机构的物质基础使棚户区居民的居住地进入城市的建成区使棚户区居民从生活到人格心理上融入城市居民从而现棚户区居民与城市建成区的一体化进程。
棚户区改造也快了城市建设速度。利棚户区改造的机会进一步完善了城市总体规划使规划的城市功能分区为合理城市土地利的集约化程度进一步提高。
目前我国社会正经历着深刻的变化工业化、城镇化和经济结构的调整速；社会组织形式、就业结构社会结构的变革快。人民群的经济政治化需求趋样；社会利益关系趋复杂；人们思想活动的独立性、选择性、变性、差异性明显增强。要现全面建成小康社会的宏伟目标就必须正确应对这些矛盾和问题大力促进社会和谐这既是全面建成和谐社会的重要内容也是现全面建设和谐社会的重要前提。本项目的建设完善配套基础设施和小区基本功能满足居民居住和生活需求有利于和谐社区建设。
近年来xxx人民政府高度重视投入大量资金大力快城区的建设全面推进城市扩容扩质城区规模不断扩大城市品位大幅提升。本项目的建设并投入使将大大改善平湖区居民居住环境提升棚户区人民群人居水平使城市面貌焕然一新使小区基础设施和小区基本功能得到完善。
综上所述该项目建设是必要的。
巴彦浩特是阿盟的盟府所在地位于东经°29′″---°9′″北纬8°9′″---8°′″东临贺兰山西靠腾格里沙漠边缘始建于清康熙年间原名定远营蒙语意为“富饶的城”有“塞外小北京”之称。是xxx盟政治、经济、化旅游服务中心。
项目可直接利巴彦浩特镇现有的基础设施条件周边大气环境质量优良供水、供电、道路、通讯等基础设施齐全地理位置优越。
、地形地貌
项目区主要为贺兰山山前冲(洪)积扇洪积台地地势由东向西倾斜平均海拔高度——2米之间。
2、地质构造
地形呈东高西低地貌类型属贺兰山西麓洪积扇中部各探井揭露地层为第四洪积物上部表土以粉土为主土层较薄含大量植物根系。下部为卵石、漂石厚度大于2米层位稳定、不冻涨、无粘性土夹层承载力标准值可达P。
、地质灾害危险性评估
查«中国地震烈度区划图99»,巴彦浩特地区地震烈度为7度设计基本地震速度值为.g据9—997年。
根据调查结果表明拟建地块内未见崩、滑等不良地质现象现状稳定；工程建设可能诱发的地址灾害为填土的不均匀沉降及填土边坡开挖岩等边坡滑塌、掉块其规模小—中等危险性小——中等。地范围适宜本项目建设。
、气候气象
xxx盟地处欧亚大陆腹地位于东南季风界边缘。总的气候特点是干旱少雨、夏热冬寒、昼暖夜凉、日照充足、蒸发强烈、风大、无霜冻期短。具有明显的春暖、夏热、秋凉、冬寒的四季特征。根据巴彦浩特气象站年来常规气象资料监测结果气象参为
年平均气温7.°C
极端最高气温.℃
极端最低气温-28.℃
平均冻土深度.2m
最大冻土深度.m
平均相对湿度％
年均降雨量29.2mm
无霜期天
平均风速2.9m/s
主导风东南风
、水
地表水仅有贺兰山沟谷洪水及泉溪,由降雨补给形成。地下水位埋藏较深一般在2米以下。
施工所需施工条件基本满足要求在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接充分利场地内的空间减少对周边人们生活的不利影响尽量减少施工中的环境污染物。
、交通
巴彦浩特东拥贺兰山西依腾格里沙漠北枕营盘山南临鹿圈山是内蒙古自治区的西大门。距离宁夏回族自治区银川市里。距银川河东机场里乌海机场9里乌巴省级大通道巴吉一级里、银巴高速里传境而过。“南连北开”的交通枢纽逐步形成通勤机场的建设将为巴彦浩特的腾飞插上翅膀。
城区内部也将形成完善的路网系统。“六横六纵”的主干道路通过次干道路和支路的合理布局共同构成便捷、高效、安全的道路系统。
2、给水
该项目水由巴彦浩特自来水司供给市政供水管道距离该小区不远可保证该项目的正常水。
、排水
小区生活污水经化粪池处理后通过小区内排水管道就近排入市政排水管道汇集后输送到巴彦浩特污水处理厂进行处理后达标排放。
、供电
该项目电由巴彦浩特供电分局供给市政供电线路距离小区较近只需接入V市政供电线路即可电力供应有保障。
、供热
该项目冬季采暖由巴彦浩特集中供热管网供给现管网距离小区较近可保证该项目冬季采暖需求。
、电讯
巴彦浩特以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络各类息能够及时传输交流可为该项目提供便利的基础条件。
由此可见该项目建条件较好。
棚户区改造配套基础设施建设项目主要对改造的棚户区进行配套基础设施建设涉及99户居民其主要建设内容包括
、供水工程
敷设N供水管道97m选PE管配套建设检查井；
2、排水工程
敷设N双壁波纹管排污管道m配套建设检查井；
、供热工程
敷设N高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温供热管道72m配套建设检查井；
、道路、硬化及照明工程
建设小区内硬化路面77㎡。车行道为沥青混凝土路面人行道铺设工砖。
、供热站工程
供热站2座。
、设计依据
⑴《建筑给排水设计规范》GB-2；
⑵《室外给水设计规范》GB-2；
⑶《给排水设计手册》；
⑷《生活饮水卫生标准》GB79-2；
⑸《建筑给水排水设计规范》(GB-229年版)。
2、设计方案
⑴水源
该项目水源为巴彦浩特镇水源地作为水源由小区外部市政供水管网供给与小区距离米。
⑵水量计算
①根据《建筑给排水设计规范》GB-29生活水指标2L/·人调整系.8本项目共计99户每户按照.2人计共有余人生活水量计算如下
生活水2××.8÷=2.m³/；
②绿化浇洒水量
绿化浇洒水指标2L/㎡·本项目建成后绿化面积为8㎡则绿化浇洒水量计算如下
绿化浇洒水量2×8÷=277m³/
总水量=2.+277=99.m³/
、消防水量
室内消防水量L/S室外消防水量2L/S按火灾延续时间2小时同时火灾次一次计。
、给水管
本项目给水管采PE管主干管采N。
、合计水
2.m³/+277m³/8.=.289万t
、排水方式的确定
排水可以分为完全分流制、截流式合流制两种。排水方式不仅从分配上影响排水系统工程的布局、投资、设计、施工、维护、管理等方面而且对城镇将来的建设和环境保护意义深远。根据xxx际情况本小区内采雨水与污水合流的方式。
2、排水管网的设计
①管网设计
