某城市综合市场项目可行性方案

某城市陶瓷城项目相关建议

一、项目经济测算

我们根据项目地情况做了两个经济测算

方案一按原有规划初稿

占地面积亩其中商业亩、住宅亩

容积率商业、住宅

建筑密度商业、住宅

绿化商业、住宅

建筑面积商业㎡、住宅㎡

销售均价商业元/㎡三层、住宅元/㎡

方案描述

如按本方案执行虽然容积得到了满足但无论是商业还是住宅品质都将难以保证风险都将是非常大的。按该方案商业将是三层那么第三层的商业我们将如何去化?那是一个无法体现价值的产品后期能否成本价倾销都将是一个未知我们做的将只能是力不讨好,还给自己增没有必要的麻烦。㎡的商业建面相对丰城现有市场情况而言那是一个非常庞大的这在后期去化时将是非常困难的低迷的丰城商业是无法承受的我们开发的目的是快速的去化套现不是追求高建面的市政形象。

按该方案普通的层项目在丰城并无差异化可言太类似的产品了我们的出现只能是暗淡无光。丽景花园近在咫尺同质化的竞争那将是一种无谓的资源消耗。

方案二(根据市场情况调整稿)

占地面积亩其中商业亩、住宅亩