中国2世纪卫星示范城—杭州广厦xx城四期可行性研究报告
司名称浙江xx业有限司
目录
调查人员声明.................................
第一部分项目总论.............................
.项目背景.................................
.2项目概况................................
第二部分市场研究.............................
2.项目开发的主要优势........................
2.2xx城试点的必要性.........................
2.指导思想与总体目标........................
2.主要内容...............................7
第三部分项目开发方案.........................9
.总体规划设计思路..........................9
.2产品特征................................
.目标客源.................................
.项目开发经营优势..........................2
.项目开发经营机会点2
.项目定位
.7目标市场定位
.8产品定位
第四部分投资估算与融资方案.....................
第五部分财务评价.............................
第六部分不确定性分析........................22
.盈亏平衡分析............................22
.2敏感性分析..............................2
.风险防范对策............................2
第七部分综合评价............................2
第八部分研究结论与建议.......................2
8.结论...................................2
8.2建议..................................2
第九部分附录................................2
9.附图...................................2
我们郑重声明
、我们在本调查报告中陈述的事是真的和准确的。
2、我们依照司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
、形成意见和结论。
、撰写本可行性研究报告。
、我们已或没有对本报告中的拟建项目进行了地查勘在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了地查勘。
、其他需要声明的事项
司领导签
注形成一致意见后附后存档。
第一部分项目总论
.项目背景
正在开发之中的杭州xx城位于余杭区星桥镇东依余杭市府临平镇西接杭州市江干区北抵黄鹤山距杭州市区中心地段武林广场仅2里到上海车程不到2小时。杭州xx城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列而且现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。
——超大规模、超强力度开发。
xx城总投资预计超过8亿元开发期长达8年占地面积为亩其中房地产开发的建筑面积达余万平方米可容纳居住人口2万人是我国至今为止由一家房地产司单独开发的规模最大的房地产项目;由欢乐四季园、xx国际度假中心、欢乐大道、xx广场、欢乐广场、xx化体育广场、二十一世纪世界家居化和建筑博览会等组成的旅游项目总投资预计亿左右是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后xx城与星桥镇连成一片将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的2世纪样板式卫星城临平的新兴副城区。
——房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体。
通过对xx城的超强度开发把xx城建设成为杭州市东部地区旅游休闲中心、民办教育中心;拥有2万人的居住中心;杭州市的重要卫星城和余杭市的新城区。这是一个集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的综合性开发项目。
——市场向、企业化运作的“民办官助”式的城市化新模式。
项目开发的资金筹措、新城区的规划、市政基础设施和配套的社会事业机构建设都将以企业为主体按照市场化原则进行操作。
——“先做环境后做房产”的超常开发思路。项目开发的总体思路是“先做旅游后做房地产滚动开发”。在xx城建设的总体战略部署中不就旅游开发旅游不就房地产开发房地产而是通过先启动旅游项目为xx城房地产开发和杭州市国际教育中心、高新产业创业基地建设营造一流的环境并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业的发展。
.2项目概况
.2.项目名称广厦xx城
.2.2项目介绍
xx城规划占地面积7余亩总建筑面积8万平方米规划居住人口近万人是以法兰西化为城市化的新城区。她位于正在崛起中的集“生态、产业、旅游、居住”功能为一体总规划人口达万人的杭州城市东北部新城的中心。xx城是广厦企业在各级政府领导下全面参与城市开发与经营的建设成果她代表着广厦企业在城市综合建设方面的理念和建设能力。
xx城东依杭州、北接上海介于杭州主城与临平副城之间在大杭州规划中处于枢纽地位距市中心仅8里毗邻绕城高速路和沪杭甬高速处于浙江经济的主流发展区域交通便捷。作为杭州城市交通重点工程之一的秋石高速路将于7年底开通快速路全线高架设计主线宽2米双向车道比上塘高架两个车道。一路上将建设清江路立交、艮秋立交、石德立交、石桥立交、绕城高速立交等五座枢纽立交桥建成后将大大缩短从杭州市区到xx城的时间。
项目规划区域内建有xx园、xx国际度假酒店、香榭里大街、xx广场、欢乐广场、xx房产以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全的配套目标是建成一座2世纪的小康居住生活示范城和最具现代明水准的新城。xx城的《控制性详细规划》已通过杭州市规划局审批。
经过三年的建设旅游版块已初具规模充满浓郁法兰西特色的xx园已于2年建成并对外开放。以五星级标准建造的xx国际度假酒店也已试营业。近期2余万平方米的精品小高层住宅天水苑陆续推向市场连续几周名列市、区销售排行榜第一。另万平方米的城市山地别墅项目爱丽山庄别墅也已进入质性建设阶段,也将于7年下半年陆续推出。
未来xx城项目的整体建设思路,是建设以一个中心四大区块所构成的大开放小封闭以居住功能为主要功能的新型城区。通过利城市道路和滨河绿带等开放空间将xx城分解为“一个中心四大区块”便于集中优势资源于某一区块进行密集开发迅速形成开发居住规模达到配套运营的规模经济要求有利于居民入住形成良好的城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组织将xx城分隔成若干不同性质的功能区块将物业管理的周界从xx城原规划全境缩小到各功能区块中清晰地界定了政府和企业的管理周界形成大开放小封闭分权管理的城市管理格局。
天水苑坐镇xx城中央总建筑面积2余万方首推座~层法式现代小高层呈扇型排列环抱埃菲尔观光铁塔。错落有致的建筑布局与现代法式园林完美相融。9~M2法式格调的浪漫二房与情致三房无不勾勒出优雅现代的生活风尚。
.2.交通状况交7路直达距地铁一线出口约2里规划地铁三线途径xx城小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。
.2.周边配套xx园北山幼儿园联华超市小区巴士7交车凤起农贸市场xx分场沃尔玛余杭区第一人民医院杭钢医院到临平约-8分钟车程。
xx业主交年78元即可全年游览xx园相关优惠措施尚未出台
.2.相关息
环线位置:无
物业现状:其它
总建筑面积:2平方米
物业管理附息:层:.元/平方米/月单身寓.8元/平方米/月高层.
开发商:浙江xx业有限司
投资商:广厦房产
物业管理司:浙江广厦物业司
第二部分市场研究
根据国内权威房地产策划司王志纲工作室预测xx城项目的总投资约87亿元人民币税后利润将达到2.亿元;静态的税后投资收益率为投资回收期约.8年。项目成本相对较低投资收益率良好资金回收与返还能力强抗风险能力强总体经济效果优良。
xx城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报而且还将产生巨大的社会效益。该项目建成之后将创造7—8人的就业机会旅游项目将带动2亿人民币的GP增长房地产项目将带动2亿人民币的GP增长。
2.项目开发的比较优势
——开发商优势。
中国广厦建设集团是一家力雄厚人才济济誉保证经营范围十分广泛涉及建筑、房地产、金融、化、影视等种行业的上市司。浙江盈华业有限司是涉及消防设施和建筑电气检测、业投资等种领域、资本力强大、科技含量高、人员质高、具有广阔发展前景的企业。
——项目策划和规划优势。
项目由国内著名策划司王志刚工作室进行总体策划、全面认证由美国Y国际设计顾问司、英国阿特金斯国际有限司、深圳激流策划司、清华大学城市规划设计研究院、浙江大学城市规划与设计研究所等家国内外权威设计司进行精心规划设计。
——项目组合优势和规模优势。
旅游、民办教育和房地产三大块共同开发使xx城项目形成了互补互促的组合优势和规模优势综合开发优势十分明显。
2.2xx城试点的必要性
2.2.xx城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模式。
从理论上讲中国目前正处在速城市化阶段。但是不容忽视的一个现问题是在沿海城市群密集地带通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业、传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下许城市都通过购房入户制度以求在新一轮争夺人口大战中赢得主动。但是外来人口的大规模流入必然剧由于城区人口过于密集所带来的拥挤、基础设施超负、地紧张、房产价格过高等一系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散的、小规模楼盘开发来集聚人口由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。
因此从国际经验来看当一个国家或地区经济发展到一定阶段往往会出现逆城市化现象即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化、大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化不是城市化的反向运动而是城市化发展的一个新阶段是高层次的城市化。以一个特大型、大型城市为中心以一群分散型、独立型的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达地区2世纪城市发展的主要模式。
我国现阶段在特大型、大型城市周围也出现了一大批卫星城但是这些卫星城的建设主体乡镇府这种传统型卫星城建设由于缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力无法构造足以大规模吸引人口集聚的环境条件。因此充分利大房地产开发商的资金优势和规划设计力通过在城郊进行集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的现代卫星城建设充分利环境优势和价格优势开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产吸引人口大规模地向新城区流动快速集聚人口现城市规模的超常扩张是现阶段沿海发达地区城市化可选择的一条新路子。这一城市化模式不仅可以有效地解决城市化的市场需求动力不足问题而且可以解决依靠政府力量推动城市化的资金、土地要供应能力有限等问题。这是继农转非户籍制度改革推动城市化进程工业化带动城市化进程之后的新一轮城市化的新途径。xx城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的具有重大的试点价值。
2.2.2xx城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景下的房地产开发新思路和新模式。
xx城项目的推出对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都具有积极的探索意义和重大的创新效应。
——综观西方发达国家房地产行业发展的过程我们可以看到在本世纪五、六十年代由于汽车工业的兴起而带来的交通便利使得人们能够在城市工作而居住却在郊区由此给房地产业带来了新的商机和利润。人们的工作、生活方式一定程度上改变了房地产业发展的方向。房地产行业正是在充分利这一新出现的现象后才有了新的突破与广阔的发展空间。发达国家房地产业的这一历史过程对我们国家自己的房地产业毋庸置疑也具有相当重要的借鉴作。随着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起我们普通居民居住“郊区化”的现象因为郊区相对廉价的房产价格及较少受污染的空间、较安静的居住条件会越来越吸引的人们选择郊区作为自己的安家之地。另外我国的大、中型城市经历了人口、产业、资源等大量向中心聚集的过程之后城市内部出现了承载过度的现象中心区交通拥挤、市政设施陈旧、城市规划不合理、旧城区急待改造等问题以及住房制度改革后每个人都必须面对自购房的现。因此在市区土地有限且价格过高的情况下中心城市通过进一步的向外扩张重新调整和规划城市的布局进而现从远郊到近郊到形成新市区的演变过程。因此房地产的开发建设也肯定会产生“郊区化”的现象。目前我国城市化水平为%城镇人口.7亿。预计22年城市化水平达到%全国人口亿城镇人口增至.亿;预计2年城市化水平达到%全国人口亿全国城镇人口增至9.亿。前2年城镇人口增2.亿按人均居住面积平方米即建筑面积2平方米计算共需为新增人口建设住房2亿平方米平均每年需建设住房2.亿平方米。后年城镇人口增.亿仍按人均建筑面积2平方米计算共需为新增人口建设住房亿平方米平均每年需建设住宅2.2亿平方米。有关专家指出在我国的城市化进程中农民将住在就地发展起来的小城镇中不会较增城镇住房量。由此可以看到房地产业的“郊区化”蕴含着巨大的商机有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面对“郊区化”这个大趋势房地产行业应该主动出击因势利导而不应被动等待。二十一世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有一点正是基于这样的考虑未雨绸缪预先进行尝试努力塑造二十一世纪城郊房地产开发成功典范为房地产业积累的经验。
——我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进居民在选择住房时已不仅仅满足于居住面积的少还要考虑居住环境的好坏及配套设施的完善程度。房产市场的践已经证明绿化是否“到家”将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时不光看房型、地段、朝向还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求许发展商了国外的园林设计师许房地产项目的广告上除了设计单位、建设单位、发展商及销售代理商以外园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重的是一种有着良好的人景观和回归大自然情结的品质生活。2000年北京国际房地产交易会的新盘之中园借景的手法被大量运出现了大量的“双景住宅”“双景住宅”指“园借景”和“小区内景”的融合属于全新类型的景观住宅它改变了以往“在建筑中堆砌绿化”的观点提出“在绿化中放置建筑”的口。同时通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视现社区景象共享营造出一个带风景的社区和看得见风景的房间。我们可以看到随着楼市竞争的剧开发商对环境越来越重视环境的优越程度将是房产受欢迎与否的一个极其重要、无可代替的指标。房地产行业的泛房地产时代—追求住房硬件条件与居住环境生态环境与人环境相互配合、相互协调、相互促进的时代正向我们走来。随着居民生活水平及明程度的提高营造绿色生态住宅注重环境生态、建筑生态、人生态相互间的揉合和互补是大的要求也是房地产开发商要做的事情。我们这个试点工程的“先旅游后房产”正是体现了这个思路旅游可以改善房产的环境房产借助于旅游的生态支持。以旅游带房产以房产助旅游。两者相互适应相互促进共同发展。
——我国的住宅建设在现在和未来都面临来很大的发展。预计22年城镇居民人均住房居住面积提高到2平方米即建筑面积2平方米;预计2年人均居住面积提高到平方米即建筑面积2平方米。按22年城镇人口达到.亿人每人增平方米计算前2年为提高居住水平需要新建住房2.2亿平方米平均每年.2民平方米。后年按9.亿人口计算则需在22年基础上再新建住房7.8亿平方米平均每年2.亿平方米。在如此大的需求中肯定会有一些通过“住宅群”的方式予以消化解决。我们的房产项目中在某些地方也需要进行大规模的开发建设。大规模与超大规模的建设能够体现一定的经济效益因为过小的规模往往引起一系列的问题如无法保证环境与配套设施的质量配套设施的共享性差等。我们需要房产的户型创新与环境创新同样也需要开发模式的创新。住宅产业是国民经济的重要组成部分住宅建设的投资一般占国民生产总值的-8占固定资产总值的-。住宅产业的发展能够促进和带动相关产业的发展住宅建设投资增长将直接拉动国内生产总值增长.-.8个百分点。但住宅建设必须达到产业化、科技化才能真正起到改善人民生活、拉动经济增长的作。住宅的科技化要求我们高新技术改造传统产业如把智能化技术、计算机网络技术应于住宅产业但是这种应显然在大规模的开发中才具价值。大规模与超大规模的开发可以使居民享受到规模优势所带来的完善的配套设施和较低廉的住房价格以及大规模开发时一般位于城郊所拥有的较高质量的空气。我们的试点工程籍此超大规模的房地产开发模式创新为住户提供高品质的服务并为房地产市场注入新的活力。
——房地产行业的发展对一个国家经济的发展具有重要的作据日本统计从97年到99年的2年里日本的住宅每年建设面积没有什么增但通过对传统生产方式的革新住宅及相关产业创造的增值增了倍。估计我国在不增住宅建设规模的条件下持续增长投资额的速度将会低于日本因而预计年的时间把住宅投资额增倍。按此计算今后年的住宅投资每年将递增7%每年对国民经济的贡献率为.个百分点。这样持续年连年增长对国家的贡献仍是很巨大的。房地产行业作为一个金融行业如果发展好了又可以带动其他行业的发展。如果它发展不好那么对国家的金融业进而对整个经济的发展都是一个巨大的损失。我们不久后将入TO房地产业和其它行业一样也面临着机遇和挑战。而且我国本身经济的发展也要求在全国范围内建立一个统一、开放、竞争、有序的房地产市场。近来杭州市政府提出了“住在杭州”的口要现这个口房地产市场的发展和完善当然具有举足轻重的地位。虽然一般的房地产开发项目包括我们的试点工程从筹集资金到人才的到位再到具体的房产的销售都是本地化的事情但一个成功的、具有独创性代和表性的项目无疑也具地区的、甚至全国性的意义。我们的项目正是一个开放性、开拓性的项目而且虽然杭州的房地产市场从整体发育水平上看并不是全国最好的但在很方面如主题、化、环境等的探索已具相当水准。我们的这个项目也正是想在处在以生活方式为主题的概念市场阶段的杭州房地产行业中作出自己的理解并使之超出地方的意义为建立全国统一的房地产市场和使中国的房地产市场真正走向市场作出有益的先驱性的探索。
2.2.xx城项对推动区域经济增长和结构优化具有重大的战略意义
——xx城开发有利于杭州市通过施“东进战略”而启动新一轮城区规模扩张现杭州市区五年扩大一倍的战略目标。
经济的高速发展使杭州市得了非常辉煌的成绩。有关显示杭州每平方里创造的生产总值在全国省会城市中名列第一人口密度第二而市区的面积却为倒第四城区面积是倒地二城市人口和经济的增长同活动空间狭小的矛盾日益尖锐。杭州市行政范围狭小西部北部地区的限制已有不少项目因找不到合适的地而无法安排;地结构的不合理工业地比重偏高占2.9接近国标上限2道路广场地、共绿地和市政设施地偏低均接近甚至低于国标下限;地域结构和城市等级不成比例南北长东西短地条件受到极大的制约;经济发展阶段同城市空间组织不相适应使产业结构的调整难以现;城市主导功能项目布局缺乏空间等经济条件的制约严重阻碍了杭州市的发展步伐到了非改不可的地步。
——xx城开发有利于优化杭州市的旅游经济结构和空间布局。
在杭州东部搞一个大型的集旅游、休闲、度假、居住于一体的旅游项目有利于改变杭州目前旅游格局西重东轻的状况。由于旅游资源分布的原因杭州的旅游业一直以西湖和两江一湖为中心在旅游内容上以山水观光为主,在地域分布上主要集中于城西西湖一带杭州西南部的富阳、桐庐、临安、建德、淳安等县市而最靠近上海的杭州东部和北部在旅游开发方面比较薄弱这样的布局不利于大杭州旅游经济圈的形成也不利于接受区域经济中心上海的经济辐射。通过在杭州东部建一个华东地区规模最大的集旅游、休闲、度假、居住于一体的项目有利于使杭州的旅游格局合理促进大杭州旅游经济圈的形成和发展。
xx城开发有利于积极呼应杭州市政府“住在杭州”的战略举措提升杭州房地产开发的档次开创泛房地产开发的新时代。
在杭州东部搞一个超大规模的房地产项目使开发商注重对居住环境的建设使房地产的竞争从比户型、比设计、比配套变成不但比户型、比设计、比配套还要比环境、比社区规划比开发商的力从而提升房地产开发的档次。此外搞这样一个超大型的集旅游和郊区房地产于一体的项目不但要进行房地产的开发还要进行旅游、教育、健康、化传播等与人们的根本需求密切相关的产业的经营与开发这样的房地产开发模式在杭州目前普遍以中小楼盘开发为主的房地产市场是首次出现。随着杭州市区可供房地产开发的土地的逐渐减少必将进入郊区房地产开发的新时代而郊区房地产的开发模式和市区房地产的开发模式是两种差异性很大的模式。作为杭州郊区房地产开发先行者的xx成项目无疑将开创泛房地产开发的新时代。这样的项目对政府提出的“住在杭州”的战略举措将是一个非常有力的支撑。
——xx城开发有利于呼应杭州市政府提出的“天堂硅谷”战略举措凭借其优美、舒适、价廉的居住环境优势快杭州市高新技术人才和创业人才集聚。
随着“住在杭州”战略的逐步施杭州将是全国最社合居住的城市而xx城将成为杭州市最适合高新技术人才居住和创业的卫星城从而大大推进杭州市政府提出的“天堂硅谷”战略施。
——xx城开发有力推进余杭市政府的向杭州靠拢的发展战略改善余杭区位条件培育新的经济增长点快余杭经济发展。
项目地块位于余杭市区临平和杭州之间项目的开发建设将同时速杭州的东扩进程和临平往杭州靠拢的进程使余杭市的区位条件和环境发生质性的改善。不仅巨额投资和新兴产业的崛起还可为余杭经济发展注入新的活力。总投资逾8亿元人民币的xx城项目将创造7——8人的就业机会拉动GP增长亿元。
2.指导思想与总体目标
2..指导思想
xx卫星示范城建设试点的指导思想是高举邓小平理论的伟大旗帜深刻领会中央关于发展小城镇决策的重要意义和十五届五中全会关于积极稳妥地推进城镇化的最新精神根据《杭州市经济社会发展“十五”计划和2年远景目标纲要》和《余杭市经济社会发展“十五”计划和2年远景目标纲要》的总体要求面向2世纪大胆创新高起点规划超前发展积极探索市场向、企业化运作、民办官助式的房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体的现代卫星城建设新模式把xx城建设成为居住环境优美、服务功能完善、社区管理先进、体制开放、经济发达、化元化的现代化卫星城。
2..2总体目标
xx卫星示范城建设的总体目标是通过8—年努力力争把xx城建设成为代表中国2世纪卫星城发展先进水平的、泛房地产时代超大规模的郊区房产开发成功典范的现代化卫星城杭州市东部地区的居住中心、旅游中心、国际教育中心和人才集聚高地。具体目标如下
——杭州市现代化程度最高的卫星城、余杭市新的现代化城区。
xx卫星示范城位于杭州市区和县级市临平镇之间随着杭州的东扩和临平向杭州市区靠拢上自身规模的不断扩张xx卫星示范城的居住人口将达到2万左右成为杭州最发达、现代化程度最高的卫星城区和临平市的现代化城区。
——环境优美舒适、设施现代化、化元化的杭州市东部超大型居住中心“新住宅运动”和“住在杭州”的成功典范。
根据《杭州市城市总体规划99——2》杭州市区由一个主城、两个副城组成主城是城市人口和产业的主要聚集区承担全省政治、经济、科教、化中心和旅游中心的职能;下沙副城是东部新城第二产业的主要基地配套相应的生活居住区和共中心发展成现代化的综合性工业城;滨江副城是南部新城重点安排高科技工业、区、科研机构、大专院校及其相应的居住地和旅游设施形成产、学、研、居、游相结合的高标准的现代化新城。从上述规划内容看杭州目前尚缺少一个功能明确的大型居住区“住在杭州”的城市品牌缺少强有力的居住区域支撑。因此我们将努力把xx城建设成为杭州市东部地区以居住、旅游、教育为其主要功能的新城区。
xx卫星示范城将以新的生活方式和完美的居住环境吸引杭州本地居民、上海的跨国司中高级管理人员、在海外创业成功欲回国定居度假的华侨或欲在中国居住的外籍人士到此居住从而形成元化的居住氛围。
——杭州东部地区的旅游、休闲与购物中心。
——杭州市国际化的教育中心。xx卫星示范城的教育不仅是配套设施也是一项产业。将通过市场化的运作强化教学质量通过与国外知名学校合作办学等方式现教育的国际化使xx卫星示范城成为杭州市国际化的教育中心。
——杭州市人才聚集高地。xx卫星示范城将通过创造优美的自然环境、便捷的交通条件良好的居住氛围优秀的物业管理水平使之成为2世纪新的生活方式和居住环境的代表吸引各类优秀人才到此居住。
2.主要内容
2..城市化新模式试点
通过新兴产业培育、房地产开发与新城区建设三位一体的现代卫星城综合开发试点积极探索中国2世纪城市化新模式。
——通过发展旅游和民办教育营造居住良好环境。通过欢乐四季园、xx国际度假中心、欢乐大道、xx广场、欢乐广场、xx化体育广场、二十一世纪世界家居化和建筑博览会等旅游项目开发营造一流的居住环境。通过与浙江大学合资合作兴办浙江大学东方学院与国际著名中小学校、杭州名校合办贵族学校把xx城建设成为杭州市民办教育基地为xx城高新技术产业发展以及向知识型卫星城方向发展打下良好基础。
以旅游与教育等新兴产业带动房地产的开发体现了xx城“以旅游、教育聚人气提升地块知名度”的开发思路xx城通过旅游、教育等新兴产业的培育结合房地产开发与城区建设积极探索中国2世纪现代卫星城新的发展模式。
——通过超大规模的房地产开发集聚人口推进城市化进程。充分利环境优势和价格优势开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产吸引人口大规模地向新城区流动快速集聚人口现城市规模的超常扩张。这市继农转非户籍制度改革推动城市化进程工业化带动城市化进程之后的新一轮城市化的新途径。
通过2世纪现代卫星城示范城建设试点积极探索特大型、大型城市通过卫星城建设现规模扩张新模式。
——以xx城作为“试验田”积极探索中国2世纪现代卫星城的内涵和基本特征及时发现现代卫星城建设过程中出现的各种问题总结发展现代卫星城的各种经验寻找一条切可行的现代卫星城发展新思路、新模式塑造中国2世纪现代卫星城成功典范。