房地产商住楼开发项目可行性研究报告
呈报单位××房地产有限司
呈报时间××年××月××日
一、项目概况
一开发项目区位条件
××花园位于××市××区××桥以东、××大道南北两侧西北起××河东至××路南临××路。、B、C三地块为本花园规划分区与××隔河相对闹中有静生活交通便利；湖光山色与园区景观××长廊连城一片交相辉映日暮晚袭波光粼粼自然画卷尽收眼底是××地理位置最为优越的规划分区之一。
二规划方案
××花园区、B区、C区规划总地面积××平方米其中C区地面积为××平方米计划居住××人规划以居住为主兼容办、商业、化娱乐等功能充分体现了以人为本的居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划东部地块以居住为主沿××路区域以商业、办为主西北边沿沧江河一侧作景观长廊并兼容一部分休闲、娱乐、健身场所。其总建筑面积为××平方米其中2层或2层以下住宅为××平方米；8层住宅建筑面积为××平方米；商业、、办建筑面积为××平方米；地下储藏室及地下车建筑面积为××平方米；地下车××个建筑密度为7容积率为2.2。整体规划充分考虑了各性质地间的相互协调和衔接体现了规划区的现代和时尚具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施创造了清新、雅致的人居住园区。
二、建设条件
一建设地点条件
.该规划区地理位置优越紧邻城镇中心区与沧江河。
2.靠近路交通便利紧邻广明高速与江肇高速出口。
.周边环境适宜自然景观和生态环境良好。
.地块大但容积率较低可规划弹性充足场地地形、地质条件满足建设要求。
.拟建规划分区给排水、电力、燃气、电、有线电视等基础设施规划配套齐全市场、超市、银行、邮局、餐饮、健身、娱乐等生活服务设施尽在整体规划中。
二建设施条件
.发展商××房地产有限司是××年注册成立的房地产工程司司始终坚持以“创造未来永续发展”为己任决心为××区的美好生活而贡献力量。
2.该地块土地使规划设计条件已通过审批详细规划及建筑设计均在落中。
.该规划分区距位于××路××大道与××路交界处的××园较近为项目施提供了得天独厚的条件。
三、投资环境分析
一宏观环境分析
.据业内专家人士分析国家出台一系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长以保证房地产行业的健康稳定发展。这一系列政策均是站在增量房市场的角度对存量房市场进行调控和规范的。国家对存量房市场的控制策略是大交易成本、减少供应量这对增量房价来说反而是保证和促进上涨的力量。因此我国房价总体上保持稳定且稳中有升。
2.××省××市有关土地政策的出台大了对开发地的管理使得××区原本就紧张的可开发地为紧缺突显了××花园地的商业价值。
二观环境分析
.随着××区的整合产业结构的不断深化及调整转移××区交通、基础设施配套建设的不断完善××现已发展成为××经济圈中重要的经济区域之一。另××已规划出“西江组团”并对××的镇和街道进行调整以致居民人不断增及居住范围日益集中。因此人们对购买住房的愿望强烈。近年来××区的房地产投资开发已迈入稳健的增长期房价有了较大的上升空间。种种利好因均预示着××板块巨大的升值潜力刺激房地产投资开发。主要的利好因有以下几点
其一××建设第三大城市和城市规划的带动营造了良好的大环境；
其二产业经济保持着每年～2的增长速度提高了居民的收入水平从而大了房地产市场的需求空间；
其三××市主干线路“五纵九横两竖”的交通网络已连接到××使××将成为××经济圈的重要区域。
2.近年来××、××等的成功开发在××房地产市场引起轰动效应。目前××较高质的楼盘有××岛、××园、××庄园、××湾等这些楼盘成为了市场的焦点。这些高质楼盘的出现改变了人们对高档物业的消观念优美的小区环境、完善的配套设施和精致的室内装修已逐渐成为市民的消方向。
.××区投资环境良好政策比较优惠特别是司十几年来与××区委、区政府建立了良好的合作关系给集团所属企业在××区的发展创造了较为宽松的条件。××花园的开发是××集团司发展转型的重要一步是壮大企业经济力提高经济效益的机遇现企业可持续发展的动力之源。
四、市场分析与价格预测
一市场发展前景分析
.根据对今年以来出台的房地产行业限购政策以及××区场供需状况等方面的情况调查表明××区房地产业发展前景目前仍有压力成交量萎缩买房者观望情绪趋浓以致影响房地产商开发的正常脚步。但对正处于高速发展的××县来讲经济的高速发展以及人口城镇化的刚性需求又与这是相互矛盾的。所以房地产企业现在压力越大房价未来反弹的可能性就越高。因此储备的稀缺的土地资源将是任何房地产企业重要的不可得的宝贵财富是站立发展的另一个制高点的重要基础。
2.政府大对地产开发的调控力度及城市建设的力度将极大地改善城镇面貌进一步优化城镇空间布局推进××区这座山林水都的人居城市的规划建设跻身精品居住城市行列并吸引人群到××购房居住。
.房地产营销方式的改变。房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等因、元化的竞争新格局。如果企业能够提供便利、舒适的高性价住宅则成为夺得房地产开发桥头堡的重要手段。
二目标客户的定位
目标客户群主要分为四类
