某建设项目可行性研究报告范
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在这里输入单位/组织名称
食品科技研发中心及配套产业园
建设项目
可
行
性
研
究
报
告
建设单位XXXX生物科技有限司
二零一六年十月
目录
第一章项目总论.............................2
.项目简介.................................2
.2项目概况.................................2
.编制依据及编制范围.........................2
第二章项目背景、战略意义和社会效益.............
2.项目背景.................................
2.2项目建设的战略意义.......................7
2.项目社会效益.............................9
第三章行业分析.............................2
.政策环境影响...............................2
.2经济对食品行业影响.........................2
.科技发展对食品行业发展的影响..................
.市场现状分析..............................
.行业发展趋势分析............................
.行业分析结论...............................7
第四章项目规划.............................8
.项目定位.................................8
.2项目优势分析............................8
.项目发展规划.............................2
第五章项目选址及建设规划.....................2
.项目选址.................................2
.2建设条件.................................2
.项目建设规划.............................27
.项目综合经济技术指标.......................29
.项目进度..................................
第六章园区招商规划..........................2
.招商引资规划...............................2
.2招商引资策略...............................
第七章投资估算与资金筹措......................
7.投资估算范围..............................
7.2编制依据.................................
7.投资估算的编制方法.........................
7.投资估算及投资构成分析......................
7.资金筹措.................................
第八章组织结构与培训.......................7
8.组织结构.................................7
8.2人员培训................................8
第九章项目风险评估..........................9
9.主要风险类型..............................9
9.2主要风险的防范...........................9
第十章结论和建议............................
.结论......................................
.2建议.....................................
第一章项目总论
.项目简介
..项目名称食品科技研发中心及配套产业园建设项目
..2建设单位XXXX生物科技有限司
..项目选址XXXX产业新区食品园区
..建设内容新建食品工艺科研楼、成果综合展示厅、标准厂房
..投资估算项目整体投资亿元以上其中开发单位建设项目投资约.2亿元招商入驻企业投资规模达到7亿元。
.2项目概况
项目位于规划建设的xxxx产业新区的食品园内前期规划占地面积亩适于各类食品研发创新、试验改良和工生产。园区规划建设食品科研楼一座、成果综合展示厅、条食品试验生产线拟招商-2家食品生产企业、将与xx大学联合建设食品科研验室和博士工作站吸收拥有食品专业高级学位的研究人员。同时将打造资源平台整合食品工艺研发人员。
.编制依据及编制范围
..编制依据
《中华人民共和国经济和社会发展第十三个五年规划》
2《中华人民共和国城市规划法》
《中华人民共和国环境保护法》
《河北省经济和社会发展第十三个五年规划》
《石家庄市国民经济和社会发展第十三个五年规划》
国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南》
7国家发改委《建设项目经济评价方法与参》第三版
8项目建设单位提供的相关设计资料、规划平面图、建设方案等。
..2编制范围
本报告编制范围项目总论、项目背景、战略意义和社会效益、行业分析、市场现状分析 、项目规划、项目选址及建设规划、招商规划、投资估算与资金筹措、组织结构与培训、项目风险评估、结论和建议等方面。
第二章项目背景、战略意义和社会效益
2.项目背景
2..食品消需求刚性增长市场空间持续扩大
随着人口增长、国民收入水平提高和城镇化深入推进“十三五”时期城乡居民对食品消需求将继续保持较快增长的趋势。随着我国进入中高收入阶层的人越来越城乡居民对食品的消大体经历了三个层次①民以食为天--刚性需求--吃得饱②生活水平提高--结构需求--吃提好③健康长寿--功能需求--吃得安全有营养而且正从生存型消速向健康型、享受型消转变从“吃饱、吃好”向“吃得安全、吃得健康”转变食品消将进一步样化市场空间持续扩大继续推动食品消总量持续增长。
河北省食品工业具有得天独厚的优势。一是具有资源优势。河北是农业大省肉、蛋、奶、粮食、蔬菜、果品等主要农产品产量均居全国前列丰富样的农产品资源为食品工业提供了充足的原料。二是具有区位优势。河北环绕京津各设区市均有高速路与京津相连运输距离近、交通方便、成本优势明显。北京、天津都是人口超千万的特大型城市人口高度集中、食品消水平高、购买力强、需求量大。xx大学、天津科技大学等高水平的食品院校和科研院所可以为食品工业发展提供重要的技术和人才支撑。在京津冀一体化的大背景下河北的食品原料资源、具有一定规模的食品工业基础一旦与京津的科技人才、先进技术和巨大市场需求相结合必将为河北食品工业发展提供巨大的机遇。
2..2食品工业急需结构调整
目前河北省食品工业仍是“主食型”结构主导产业仍是以原始的米面、粮油工为主总体生产力水平不高精工的比重小主要特点是初级、粗放、低档产品高级、精细、深工产品少产品附值低。一是产业结构低端为主。农副食品工业食品制造业酒、饮料和精制茶制造业三大类别中河北省主要是工程度较低的农副食品工业省内食品工业规模排名前四的支柱行业全部为农副食品工业。二是企业结构小型为主。河北省食品行业企业绝大是中小企业另外还有近万家食品工小作坊。相当量的小企业、小作坊生产设备简陋有的完全靠手工操作工工艺简单产品技术含量不高。相当量的生产企业不具备产品检验能力。有的地方虽然建立了集中生产区但生产区内缺乏龙头企业是一群小企业低水平集聚、低水平竞争。
2..食品产品质量急需提高
河北省食品生产和工企业标准化程度低存在着很大的食品安全隐患。相当量企业的食品安全管理制度不健全有的虽有制度但形同虚设生产环境脏乱差、卫生不达标从业人员健康管理、教育培训、进货索证索票、质量查验、生产过程控制、出厂检验制度落不到位甚至在食品中非法国家严令禁止的有毒有害物质超范围、超剂量使食品剂使病害肉、有问题的原料工食品掺杂使假、假冒仿冒、虚假标注、三无食品等。
研究和适应现代食品消需求趋势充分运现代科技进步成果扩展工领域提高工深度增终端产品品种扩大食品工增值空间。立足于满足人民群生活质量逐步提高的生理和心理需求针对不同细分市场以婴幼儿保健食品、老年健康食品、健美美容营养类食品等为重点快研究开发尽快形成批量生产等内容已经成为河北省食品工业结构调整的重要方向。推广新设备、新技术和新工艺推进食品生产、研发的关键技术产业化和应示范大力推进食品工精细化、标准化已经成为食品工业发展的方向。
2..食品工艺研发需要规范的资源整合平台
目前国内还没有成型的食品工艺集中资源食品企业生产工水平整体不高行业从业人员缺乏规范管理不利于行业资源整合主要存在以下几方面问题
.食品工艺从业人员较为分散聚集度低不利于行业技术交流。从食品工技术研发、生产配方到配套工、流通等环节行业从业人员基本都是各自为战缺乏技术交流个人能力提升和新工艺研发收到很大的约束。
2、缺少工艺平台食品企业整体水平提升受到限制。食品工业链上的配送、预处理、精工、生产、运输类企业往往只关注和了解自身环节的工艺流程和标准对上下游环节的工艺要求知之甚少往往不能与上下游企业形成良好的工艺衔接各环节供需标准脱节导致食品企业的研发和生产工水平整体偏低产品标准和质量控制提升空间较小。
、新工艺推广限制条件进入市场速度慢。由于缺少工艺发布和推广平台新型食品工艺很难在市场上得到大范围的有效宣传和推广。同时尤其食品企业也不敢轻易尝试新工艺生产失去了快速占领细分市场的优势。尤其是初创型企业由于缺乏对行业整体工艺水平和发展趋势的了解采市场上已成熟工艺投入资金购置生产设备投入后产品已处于市场淘汰阶段造成了利润薄甚至资源浪。
综上所述只有建设食品工艺研发资源整合平台强行业交流形成聚集效应才能有效提高整个食品工业链的生产工水平带动食品工艺从业人员的技术水平的提升。
2.2项目建设的战略意义
2.2.符合我国食品工业发展和京津冀一体化战略
随着全国第一个跨省市的区域“十三五”规划——《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》的印发施京津冀协同发展这一重大国家战略清晰、明确。而食品安全、绿色生态作为基石是京津冀协同发展的关键一环。
京津冀三省市在食品行业发展中各有优势和特色河北省在京津冀食品行业协同发展的过程中是现产业创新发展的主要承载地区食品工业产业化体系初步形成食品生产工水平亟待提高。京津冀协同发展对河北省食品工业是一个重要机遇也是挑战。一是传统的粗放增长模式亟须在转型升级方面现突破性的进展完成产品结构与区域布局的重大战略性调整。二是借助北京、天津的科研人才、成果将农产品资源变为商品。三是京津市场为河北食品的销售提供了广阔的市场。
充分利和结合京津地区的技术、人才、市场提高河北省的食品工业水平是发展河北省食品工业的战略需求。
2.2.2项目建设可促进行业技术进步引领产业升级
食品科技研发中心及配套产业园建设项目将以技术服务为载体引入大量国内外优秀食品生产工企业吸引食品行业高端人才整合企业、市场、科研、配套等方资源促进产业的优化升级。项目着眼于河北省食品工业高端化充分利产学研一体化优势突破关键核心技术、培育高端品牌、打造高端载体平台促进河北省食品工业由传统跟随向创新驱动、产品竞争向品牌竞争、低端生产工向技术研发转变。
2.2.有利于推动食品产业升级
集中生产区是目前河北省食品工业的重要业态。据不完全统计河北省现有各类食品相对集中生产区域7个食品集中生产区已经成为推进农副产品深工、发展地方经济和河北省食品工业的重要力量成为河北省食品工业产业集群的基础。但除少食品工业园区外河北省现有集中生产区仍处于初级发展阶段。主要表现为规模较小缺乏辐射力强、带动作突出的龙头企业；技术水平不高低水平重复建设突出；同质化无序竞争激烈缺乏核心竞争力；发展方式粗放属资源型、劳动密集型传统产业高新技术型集群较少；聚集效应不强企业关联度较低没有形成协作体系尚未形成分工合理、上中下游完整的产业链条。这种低端发展模式在一定程度上制约了创新因的集聚和竞争能力的提升抑制了集群效应的充分释放也是食品安全事件的易发、高发区。所以未来食品工业的发展方向应以国家产业政策为导向坚持科学规划、特色发展、质量为本、集约经营的集中生产区发展方针突出区域特色完善集中生产区设施推动集中生产区内企业规模扩大、技术升级、产品上档引导产业集聚发展；应强区域品牌、企业品牌建设强化生产要平台建设提升产销互动发展水平；应提高食品集中生产区的比较优势发展集群竞争力促进食品产业集中生产区向现代化产业集群发展全面提升食品安全保障能力。
2.项目社会效益
2..拉动工业投资增长
食品科技研发中心及配套产业园建设项目的建立符合政府发展规划同时也会拉动工业投资的增长。园区规划地亩整体投资亿元人民币。在产业规模方面园区规划三年内食品生产工产业规模超过2亿力争到达2亿产业聚集度三年内达到7入园企业三年内达到2家引进个以上全国知名食品生产企业。园区建设投资和食品企业生产投资对工业投资的增长具有极大的推动作。
2..2带动地方GP增长
食品科技研发中心及配套产业园将会带动食品生产工和配套产业的投资增生产要的投入促进生产的发展。园区将引入大量的生产工司以科研中心推动产品创新研发成果将提高生产效率和市场竞争力降低资源消耗。
同时生产的增以及对食品营销推广将会带动居民的消增长。因此食品科技研发中心及配套产业园将会极大带动省市区GP的增长。
2..促进税收增长
食品科技研发中心及配套产业园建成后园区企业将会带动周边配套产业如零售业、仓储业、运输业以及其他服务业的发展促进政府税收增长。建设投产后园区总产值预计超过亿元人民币/年利税达2万元人民币/年为省市区政府带来丰厚的税收收入增强政府调控经济的能力。
2..新增就业岗位
食品科技研发中心及配套产业园在建设和运营过程中会带动大量的就业包括建筑工人、园区维护人员、园区管理者、服务型人员、专业技术人才、企事业职工等岗位千余个。同时新进员工在就职前会进行岗前培训岗位中会有在岗培训这将改变普通劳动力的知识结构、劳动养使其具有人才竞争优势。而专业人才将会再次得到大的提升成为食品行业的高精尖人才。
2..吸引食品行业高端人才
食品行业工艺人才目前大分散在企业、高校或属自由个体集中度不高难以分享最新的研究成果。食品科技研发中心及配套产业园建成以后将提供一流的科研场所、设备、资金和技术支持吸引全国优秀的食品行业人才聚集于此充分利园区资源开展技术创新和交流攻破技术难题并分享转化科研技术成果。因此有利于食品行业高端人才的聚集提升河北食品产业在全行业的地位及影响力。
综上所述该项目具有建设的必要性和可行性。
第三章行业分析
.政策环境影响
自改革开放以来随着各项轻工业的发展和改革食品产业也在近几十年得到迅猛发展。食品产业作为一个技术、资本密集的优势产业得到了国家政策的大力支持。
我国食品工业总体保持了平稳健康发展。食品工业全年运行呈现“增长稳定价格平稳效益提高结构改善”的格局。食品工业以占全国工业.7的资产现了占比.的主营业务收入创造了占比.7的利润总额上缴税金占全国工业的9.食品工业继续成为拉动内需增长主体和国民经济发展重要支柱产业。
同时国家《国家食品工业“十二五”发展规划》强调支持骨干企业做强、中型企业做大、小型企业做精坚持市场化运作完善配套政策消除制度障碍；培育新兴食品产业快建设科技创新与服务平台；推进关键技术自主创新与产业化推进食品非热工技术等关键技术研究。鼓励和支持食品工企业采新技术、新工艺、新设备对现有生产设施、工艺装备进行技术改造优化生产流程、淘汰落后工艺和装备现技术进步和产业结构升级；提高企业技术装备水平和核心竞争力。
.2经济对食品行业影响
虽然受经济下行影响国内市场面临经济衰退和消心不足的情况但从行业特性来看食品属于“抗周期”行业市场需求相对稳定增长。食品企业面临的经济环境挑战并不严重。随着食品消市场逐步走向成熟一般性、温饱性的支出比例在逐渐减少与健康相关或提高消者生活质量的高端产品每年平均的价格增幅超过2.的通胀率。
同时食品消区域分化也日趋明显中国的一线城市依然是快速消品的重要阵地但已经不是增长最快的地方。比如食品饮料企业正在重新布局市场营销和销售资源向中小城市发展。另外从城市居民与农村居民食品消对比情况来看农村居民食品消的增长潜力巨大。
.科技发展对食品行业发展的影响
快科技创新是维护食品安全、保障人民群身体健康是我国食品工业发展的迫切需要。当前我国食品安全问题仍然比较突出食品安全风险隐患日益凸显食品安全事件时有发生既影响了人民群的生命安全和社会的和谐稳定也影响了我国的国际形象。除了一些企业法制观念、质量意识和社会责任感淡薄外技术保障能力难以满足食品安全监管需要的问题也日趋明显检测技术相对落后缺乏同时测定上百种农药的残留分析技术；仪器设备配置不全部分检验设备老化严重高精尖的检测设备主要依靠进口；检测方法与手段落后检测周期较长不适应产品食期的要求。因此解决制约我国食品安全的重大瓶颈因健全食品生产管理规范和工技术标准组织开展相关技术、方法、设备的研究开发与推广尽快得突破性进展以有效防范食品安全事故的发生具有重大的现意义。
总之食品工业快速发展的践和现代化进程的推进对快科技创新工作提出切要求。快科技进步推动自主创新支撑和引领食品工业又好又快发展是十分紧迫的任务。
.市场现状分析
在今后相当长的时间内食品消与需求将完成由追求量向追求质量、营养、安全、样和方便型的转化。中国的工食品占食品消总量的比重截至2年2月的统计为.27％而发达国家为9.8差距即发展空间。改革开放年来我国食品工业总产值以年均递增以上的速度持续快速发展。目前已发展成为门类比较齐全,既能基本满足国内市场需求,又具有一定出口竞争能力的产业。
1)食品工业持续、快速增长
根据国家统计局据显示2年全国规模以上食品工业不含烟草企业营业收入增长.9超过全部工业企业的.79利润总额增长速度超过.9同全部工业企业的-.79形成明显对比。企业量截至2月末全国规模以上食品企业98家较上年增长.。其中农副食品工企业量2897家食品制造企业82家饮料企业包括酒、饮料和茶制造家较上年分别增长.8、.2和7.。
截至2月末食品行业总资产为72亿元占到全国工业企业资产的.7；负债总额为297.8亿元为全部工业企业负债的.2资产负责率为7.7。流动资产中扣除存存货、产成品和应收账款货币性资产.8亿元占到流动资产总额的.9食品行业货币资产总体相对充裕。完成固定资产投资突破2万亿达22.7亿元同比增长8.增速比制造业高.个百分点。食品工业投资额占全国固定资产投资额.占比比上年略有下降。投资和消需求的共同拉动使食品工业保持了稳定健康的发展。
2食品工业在总体满足城乡居民基本生活需求的基础上产品结构调整得较大进展。各类食品在质量、档次、品种、功能以及包装等方面已基本满足不同消层次的需求。名优产品得到较快发展产品质量稳定产量不断增产品市场覆盖面扩大。
企业组织结构有所改善涌现出一批具有较强经济力和市场竞争优势的大中型骨干企业和企业集团产业集中度不断提高。
