铜陵市XX土菜馆建设
项
目
可
行
性
研
究
报
告
项目单位XX土菜馆
项目建设地点
项目编制时间
目录
第一部分项目总论
.项目背景
..项目名称
..2开发司
..研究工作依据
..项目的建筑规模和内容
.2可行性研究结论
第二部分市场分析
2.项目投资环境和市场研究
2..项目投资环境分析
2..2市场研究
2.2市场宏观背景
2.2.广州市及海珠区2年上半年经济分析
2.区域市场分析
2..项目所在区珠江新城市场分析
第三部分项目分析及评价
.地块解析
..项目技术建设指标
..2交通条件及周边配套分析
..景观价值分析
.2.风险与对策分析
.2.风险
.2..人力资源风险
.2..2市场竞争风险
.2..客源影响带来的风险
.2..行业特点决定的风险
.2.2对策
.2.2.人力资源风险对策
.2.2.2市场竞争风险对策
.2.2.客源影响对策
.2.2.行业特点风险对策
.项目评价
第四部分资金来源和建设进程
..投资概算及资金筹措
..投资概算
..2融资金额
.2融资方式
..融资资金途
..司治理与投资者保护
.．年度投资计划
..项目施期限及进度安排
..项目建设期限
..2项目建设进度安排
第五部分酒店推广
.．推广模式
.2、促销措施
.2.、传统手段的综合应
.2.2、运现代促销手段
第六部分销售及经营收入
.各类酒店服务销售收入估算
..酒店客房部分价格定位及收入
.2酒店大堂商业服务部分价格定位
.酒店餐厅及娱乐中心会议设施月收入
第七部分财务评价
7.、酒店收入和营业税及附估算
7.2、利润表
7.、现金流量表
7.、财务分析
第八部分环境保护与安全保证
8.、建立绿色酒店
8.2、本绿色酒店的核心
8.、本绿色饭店的含义
8.、本绿色饭店的指导思想
8.、本绿色饭店的四个特点
第九部分营运和管理
9..基本业务流程
9.2.营运管理初步计划
9.2..服务项目和基本设施安排
9.2.2.建立并施完善的质量标准
9.2..建立并施完善的财务内控制度
9..机构设置
9..人员配备
9..管理团队
9..遵循的标准
第十部分社会效益和影响分析
.、完善城市功能推动片区的星级酒店发展进程
.2、增财政税收
第十一部分结论
第一部分项目总论
广州名人酒店管理责任司是本可行性研究报告建议设立的司广州名人酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备、设施通过自营住宿、餐饮和对外承包酒店大堂、TV、桑拿浴得收入并现利润。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务通过与旅行社、会议会展司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作采直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广并力争成为广州市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的四星级商务酒店。
本项目广州名人酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包低廉酒店周围同档次星级酒店少具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资尽快使广州名人商务酒店投入试营业迅速形成住宿、餐饮服务能力成为广州酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店给投资者以良好的回报。
.项目背景
..项目名称
广州名人酒店
..2开发司
建设单位XX房地产开发有限司
司类型国有企业
司规模人以上
司介绍
越秀城建地产是香港联交所上市司越秀地产股份有限司的主体股票代码2；迄今总资产逾亿元累计投资规模近万平方米销售面积7万平方米在建物业及土地储备的总楼面面积近8万平方米。
..研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》
《建设项目经济评价方法与参考》
《房地产评估规范》
《旅游涉外饭店星级的划分及评定》
《珠江新城规划检讨》
以及其它国家、省、市级法规、规范、件、通知等。
..项目的建筑规模和内容
广州名人酒店占地面积近8平方米高十五层地下一层采框架结构玻璃幕墙。
酒店总面积㎡各类客房2间餐厅8㎡VT间㎡桑拿浴室2㎡大堂2㎡
.2可行性研究结论
经过对全国和广州经济状况的研究分析以及对29-2年产业导向的理解我司经过详细的市场调研后认为
■项目的酒店的建设是可行的、合理的；
■在目前各种利好因的作下近几年内广州市商务酒店市场是乐观的；
■商务酒店适合项目的整体发展与规划合适市场的需求。
■在2-2年将该项目投放市场的时机是可行的；
■考虑目前贵司的房地产开发经验、力以及资金储备、企业发展需求等因项目的正式运营条件基本成熟；
第二部分市场分析
2.项目投资环境和市场研究
2..项目投资环境分析
珠江新城——十年蓄势浴火凤凰。金融中心、高端服务业中心、化中心和跨国司总部中心……珠江新城的崛起标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位；她的功能把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会其社会经济化辐射力直指东南亚。
《珠江新城规划检讨》经广州市政府审议通过历时两年的规划调整终于划上句。上世纪9年代初。广州市政府提出建设珠江新城。992年市政府决定以美国托马斯司方案为基础编制出控制性详细规划按照这个规划珠江新城将建成广州未来的“中央商务区CB”面积.9平方里人口规模预测可达7万—8万提供近万—万个就业岗位。999年广州市政府提出对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨回顾规划对地块的指导作和面临的问题促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局有关人士说这次规划调整使珠江新城一定程度上成为周围地区商业和城市共生活中心如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了共服务设施增绿地面积并适当调整城市的空间形态。还有共划分为１４个2—顷的街区包括商务、行政办街区、高层居住街区、金融贸易街区、化活动街区、商业购物街区等规划发展成为集国际金融、贸易、商业、娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体推动国际化交流与合作的基地。
2..2市场研究
广州名人酒店拟建于珠江新城坐于广州塔正对面猎德大桥与临江大道交界处酒店后面是猎德地铁站有条交路线通过交通非常方便。
虽然这几年广州有着大量的酒店开业但是高级酒店但面对着的中产阶级高级酒店对于他们来说是消过高所以一间中高端的酒店就是他们需要的酒店就是为了满足这些人群兴建。
在珠江新城成为商务区的同时商务酒店的需求也就大然而在珠江新城的四星级酒店却是很少。
在者2年的亚运会开幕式就在酒店附近的海心沙岛这带来的商机是巨大的。在亚运过后珠江新城必然成为广州的一个旅游热点也是广州的一张名片。目前正是投资酒店行业的较好时机虽然在珠江新城也有着不少高端的酒店但商务等的一些中端酒店却很少。所以广州名人商务酒店还是有着很强的竞争力。
2.2市场宏观背景
2.2.广州市及海珠区2年上半年经济分析
从已布的统计据来看2年上半年广州市国民经济继续保持在高位运行国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续大各项主要指标现较好的增长生产、消和需求比较协调总体运行形势良好。主要表现在
、GP规模继续扩大增长速度再创新高。广州市海珠区生产总值完成.9亿元比去年同期增长.高出去年同期增幅2.2个百分点。
2、工业生产继续快速增长主导地位不断增强。我区工业企业累计完成工业增值99.亿元比去年同期增长2.；
、市场消繁荣零售总额稳增。固定资产投资额累计完成.亿元比去年同期增长.8；
、社会消品零售总额累计完成2.8亿元比去年同期增长22.2；
、出口逐月回升增速明显快；
、市场物价升职工居民收入有所增；
7、交通、邮电发展增快民航表现突出；
8、财政金融保持稳定存差略有扩大；
9、企业景气上升心指提高。
2.区域市场分析
