.普陀区五星级酒店分析
本中所指的五星级酒店包括上海所有已持五星级牌照的酒店及已开业的准五星级酒店。
..五星级酒店市场分析
供应量上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势截至目前,上海市共有五星级酒店9家累计客房总9间。平均每座酒店拥有72间客房。
、2年五星级酒店入住率分析
从整体上看在过去两年中本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势除个别淡季如春节期间22年平均入住率达到78.9。
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从过去两年酒店价格水平来看本市五星级酒店的价格均相对比较稳定；
从具体据分析本市五星级酒店标房的平均价格维持在美元美元/日之间五星级的价格要比四星级的价格高出以上
需求分析
境外客人含港澳台为五星级酒店的主要客源境外客人比例超过8有些高达9以上如喜来登豪达太平洋酒店。
境外来沪的人变动情况直接影响对高级酒店的际需求量。自99年以来来沪旅游的境外人快速增长99年为.79万2年超过2万22年达到272万比上年增长。
近年来海内外客源对五星级酒店的需求比例走势稳中有升其中海外客源平均达到2.22年有2.7抵沪海外客人住宿五星级酒店。
区域市场分析
五星级酒店的主要分布区域主要位市中心六个区普陀区只拥有四星级酒店两座没有五星级酒店。
高档酒店及客房量都相对较少。这与普陀区的发展定位不相称未来将是区域市场消与供给的主要矛盾点之一。
市场潜力分析
我行根据上海市历年的统计据对未来五年内五星级酒店的潜在需求和市场供应量进行预测。其预测主要据包括
)上海的海外游客入境人次预测–根据上海历年海外游客入境人次平均的几何增长率进行预测；
2)国内其它省市来沪商务、旅游、探亲访友人次的预测–根据上海历年国内其它省市来沪商务、旅游、探亲访友人次的平均几何增长率；
)未来五星级酒店的客房供应量预测–根据已知的未来可能新增酒店供应量来测算。
如下图所示预测结果如下
未来五年内整个市场的供应量和需求量基本保持在平行向上增长的态势。其中市场供应量的平均增长率为8.略高于潜在需求量8.8的增长。由于需求量的预测是基于对过去年的平均几何增长率而在此期间上海的高档酒店业因亚洲金融危机的影响而经历了一段低靡期需求量一度下滑至负增长。因此我行所预计的未来需求量是基于一个较为保守的增长率。
未来供应量未来五年内每年会有一至两个新增五星级酒店。预计在2、2年将有三家大型五星级酒店开业市场会有一定的竞争压力因此预计客房出租率会略有下调。但是在潜在需求保持稳步上升的情况下未来五年的客房出租率预计基本能保持在7的理想水平整个市场不会有太大的波动。
到27年年底之前本市已知将建的五星级酒店将有2座
浦东环球金融中心、中古酒店、新鸿基项目；
静安区静安香格里拉项目、大仲里项目、昌辉项目可能；
黄浦世茂国际广场、明天广场、世福汇；
徐汇万都项目；
卢湾金玉兰广场；
虹口北外滩项目；
这些酒店提供的总套将超过间占目前存量的近％；
发展前景
虽然上半年受到非典等因的影响但国内外入沪人增长势头不会因此而受到遏制。专家预测第四季度的旅游接待量有望接近和达到去年同期水平。
普陀区新一轮的发展建设已经启动苏州河沿岸凭借其地理与历史化优势未来必将逐渐成为上海新的商务旅游区。
上海已经成为外资企业在中国投资的热土具备了发展商务旅游市场的基础另一方面上海举办国际性会展活动的软硬件环境日趋完善会展旅游业将会是上海旅游事业的主要增长点。会展旅游由于计划性强没有季节性因此能给酒店带来稳定的收入据上海市旅游事业管理局的统计资料显示入住高星级酒店的国际商务客中以上是来参国际会议和展览的。
另外世博会申办成功将极大地促动上海旅游业的发展。鉴于此我行认为普陀五星级酒店仍具有较强的长远发展潜力。
