华南新城项目可行性研究报告
目录
一、项目名称2
二、项目地点2
三、项目背景2
四、项目开发企业概况
（一）发展商简介
（二）投资商简介
五、项目设想
（一）总体规划
（二）主要经济技术指标
（三）形态结构规划
（四）住宅基本户型
六、市场分析及发展前景
（一）99年广州市房地产市场前景分析
（二）项目市场分析9
1、优越的地理位置9
2、配套完善生活便利9
3、现有楼盘分析9
4、项目的发展前景
七、项目开发计划
八、项目资金筹集
九、基本据说明2
十、项目开发进度2
十一、财务分析
（一）销售收益估算表
（二）利润估算表
（三）现金流量表
十二、项目评估结果
华南新城可行性研究报告
一·项目名称
番禺华南新城
二·项目地点
广州市番禺南村番禺大桥东南地段建设地规划许可证、2、。项目东侧为规划居住地；南面紧靠城市骨干道路南村镇南大路；西侧距华南快速干线仅一里是对外出勤交通和联系广州市区的交通轴向由此往广州天河中心区仅分钟车程交通十分便捷；北面旁依珠江与广州市区隔水相望。
三·项目背景
98年月份国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民银行等四部门联合发出通知要求各地抓紧落今年已下达的经济适住房计划。显然大规模的经济适住房建设一方面是建立健全我国新的住房供应保障体系的需要另一方面也是满足广大中低收入阶层对住房的有效需求进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大住房”必将成为中低价位房地产的“主渠道”进而起到平抑房地产价格的作。目前经济住房的开发在北京、上海、西安、大连、福州、成都、等城市进展迅速。据报导到目前为止北京已开发经济住房27.万平方米售价大部分在2—元/平方米之间；西安市预计在98年投资8.2亿元开发万平方米经济住房；福州预计在98年开发经济住房7万平方米。目前广州市房地产价格偏高在广州发展经济住房既是今后广州市房地产政策的重点所在也具有极为广阔的市场前景。正是在这种大好环境下在广东省和番禺市政府的大力支持下广东珠江投资司着手在番禺南村镇建设一个经济住房生活小区为广东省省直机关干部、广州地区部分教师员工、广州市中低收入阶层提供美观大方、舒适、环境优美的家庭住房。
四·项目开发企业概况
一发展商简况广东华南新城房地产有限司是由番禺珠江房地产有限司和英属处女岛爱宝置业有限司合作成立的中外合作司经广东省工商行政管理局批准于二年六月九日注册登记注册资金为7万元合作经营期限为2年。
合作司宗旨为为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品并从开发中得合法利润发展各方经济。生产经营范围是在经番禺市规划局编为、2、建设地规划许可证同意使的位于番禺市南村镇珠江边以南、南大道以北、西至番禺市房地产司地红线边项目土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总地面积为2平方米项目计划分期进行开发首期开发的地面积为9979平方米建筑面积约为万平方米。
