※背景情况※
“长租寓”又名“白领寓”“单身合租寓”是房地产市场一个新兴的行业住房租赁机构通常将业主房屋租赁过来进行装修改造配齐家具家电以单间的形式出租给需要人士。长租寓长期的价格锁定了房源再短期或长期出租赚了批发和零售的差价在一定程度上解决了出租方与租住方的难题同时作为“二房东”也了相应的利益。
随着长租寓的发展一些问题渐渐浮出水面。租赁机构出租长租寓讲究的是速度、成本、效果以及利率如何高效招租、如何提高入住率是他们最关切的问题。所以很长租房因租赁机构因急于出租回笼成本资金房屋翻新装修不到十五天或一个月就出租给不知情的白领租客。有些租客入住不久就出现皮肤过敏、恶心、干呕、气喘、刺激性流泪胸闷等身体不舒服的状况有甚者去医院一查发现竟然得了血液病。此类问题在新闻媒体报道里屡见不鲜溯其根源都是新房甲醛超标惹的祸。甲醛浓度的控制是家装中非常需要注意的问题一旦超标对人体的呼吸道等方面健康都会造成非常恶劣的影响甚至会造成孕妇引产、白血病等极端情况出现。长租房料控制不严后期未又急于租出所引起的甲醛等有毒物质的超标问题不仅给租客的健康带来了危害而且后期责任认定困难问题房屋解除合同、退还房租是手续繁琐。
※问题及分析※
“长租寓”是房屋租赁市场的创新探索模式其初衷的出发点是希望能为业主和租房者建立长期稳定的住房租赁关系稳定市场租金水平保障业主、租客利益为租房者提供好的居住产品和服务从而促进住房租赁市场乃至房地产市场持续健康发展。初衷不错可在践过程中企业以盈利为第一考量之质量监管不力反而给房屋租赁市场带来了“风险”。今天我们暂且不论长租房“资金贷”资本扩张缺乏市场监管的问题就论最基础的“长租寓”对租客的健康生存和安全那才是急需得到重视和解决的问题。每个人都是社会的财富如果租客们住在“危险环境”中又何以安心创造的社会价值？租客的权益又该如何维护？长租寓的租赁市场不应以牺牲租客的健康安全作为盈利的代价。
