我们于月2日和2日组织了华南区房地产2最新关于房地产市场现状的调研报告共计约2家基金和保险客户参先后调研了中洲控股、金地集团和深圳茂业商厦调研纪要如下。
深圳茂业商厦
行业分析受宏观经济下调、控制三消、电商和海淘等因影响传统零售百货行业的经营压力增行业内竞争剧未来集中度将进一步大有自有物业、品牌优势以及经营管理能力较高的司优势明显未来一线城市消将集中在中心区和社区两块三线城市的消集中在中心区和老城区店面地理位臵好、品牌齐全、配套完善的综合体比单一百货将有优势。
司分析司起步深圳在深圳零售消市场占有份额较大有一定的客户忠诚度自有物业较有较强的中高品牌引进优势司过去几年异地开店较快收入现了稳定增长但投资性支出和经营压力也增大司策略上放慢了开店进度预计未来资本支出压力较之前将有所改善但是还是受传统零售行业下滑影响虽然新店步入成熟期预计业绩和盈利与往年依然持平不会出现大幅增长司近几年负债率逐年增偿债指标一般但考虑到司债务结构的逐渐优化、投资支出的减少以及降息后融资环境的改善并且司应付账款周转天较长对供应商的占款能有效利到投资上经营性净现金流总体表现较好我们对司偿债能力和资质维持稳定判断。
金地集团
行业分析目前房地产行业已经从快速发展步入稳定发展阶段行业虽然受房地产贷款政策的放松以及降息等影响预计2年销售会较2XX年出现部分城市回暖但政策利好有限房地产开发商依然保持谨慎投资全国房地产投资增速不会出现大幅上行部分房地产开发商在谋求跨行业转型仅少房地产商在大幅扩张规模一二三线城市房地产呈现出分化不同地段呈现出分化房地产行业集中度将提升小型开发商、以及储备土地质量较差的开发商面临较大的竞争压力。
司分析金地作为房地产行业的龙头企业有较强的品牌优势司定位从过去的高端向现在的中高端转换司股东从深圳国资委变为民企生命人寿司管理规范土地储备较具有可持续性经营优势但是三线城市土地储备占比分别为、和左右三线城市开发压力依然较大司对于未来房地产开发增速维持谨慎态度没有激进拿地并开发的动力跟投项目和合作开发等举措有利于减低司开发成本司在社区金融、社区养老方面探索有望现外延盈利司负债率居于行业平均水平银行贷款利率为基础利率预计收入和盈利能力不会出现大幅上升融资压力在降息利好下有所缓解由于司资产规模大经营管理规范整体偿债能力依然较强我们对司未来基本面维持稳定的判断。
中洲控股
司分析中洲控股前身为深圳国企委企业目前际控制人为自然人司专注于普通商品房的开发和管理未有转型计划母司的持续定向和土地注入支持有利于增司的资本金但司提出未来三年现增速的目标将提升司的负债率银行贷款利率为基础利率上浮预计未来经营性净现金流在高流出的背景下不会改善司未来筹资压力依然较大。
篇二关于房地产市场现状的调研报告
当前随着我国经济的高速增长居民生活水平日益提高教育、住宅、汽车、通已成为新的消热点尤其是住宅消为民首选。近年来以住宅为主的房地产业在住宅商品化新体制基本确立房地产市场体系逐步建立群消热情高涨的环境下保持了持续快速的发展势头已经成为国民经济的支柱产业。2年全国房地产开发投资77.亿元占固定资产投资的7.9占GP的7.。房地产业关联度高对几十个相关产业都有带动作与建筑业发展以及扩大社会就业为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作。
我县的房地产业从998年开始受住房体制改革的刺激市场消得到质性的启动。2年以来房地产开发投资保持旺盛的势头2年全县房地产投资2.7亿元比上年增长2.7占当年固定资产投资的2.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下
房地产市场现状
