关于施乡村特色民宿小镇项目市场调研报告
随着旅游消升级户的消水平和消观念转变民宿行业持续走热。民宿作为一种新兴的非标准住宿产品。主要是指根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品并结合地域化特色与市场需要提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石依托现阶段旅游业的飞速发展我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。
民宿是指业主或或房屋经营者利空闲房间融入房东个人特点或当地特色改造而成的帮助房客体验当地化、自然、生活方式的住宿产品。按位置和服务特点的不同民宿可分为农家乐、青年旅社、乡村别墅、客栈、城市民宿。酒店式寓等类型民宿作为非标准住宿具有个性化平民化互联网化等特点
个性化是民宿有别于酒店、寓等标准住客机构的最主要特征民宿行业没有统一的标准和规范其设计富有个性主要体现房东个人特点或当地特色；
2平民化民宿大部分房源是个人房源由当地的房东经营房东能够帮助房客体验当地的美食、景色、民俗等拉近民宿与房客的距离；
互联网化民宿的房源分依托爱彼迎、途家、小猪等互联网平台可有效提高民宿的知名度和经营效益随着共享经济的兴起民宿房源依托互联网现共享以及成为行业的重要特征。
一、行业产业链
、中国民宿行业产业链上游参与者为房源供应方包括个人房东物业司寓的管理机构等其中个人房东是房源主要的提供奢房源供应方将房源出租给民宿行业产业链中的民宿企业开展民宿业务房源的租金价格受种因影响例如于旅游度假的民宿其租金受地理位置影响较大热门景点的房源租金价格较高；
2、中国民宿行业产业链中游的主体为民宿企业分为民宿运营商和民宿平台商运营商负责民宿的日常运营行业中民宿运营的参与者包括房源提供方以及专业的民宿运营商。个人房东是民宿运营最主要的参与者但个人房东通常缺乏专业技能管理水平参差不齐运莒中存在不规范的问题；物业司、寓管理机构等机构缺乏民宿运营经验通常采和专业的民宿运营机构合作的方式较少参与到民宿运营之中；
、中国民宿行业产业链下游消终端为民宿客户包括游客、商务人土、学生等。民宿种类能够满足不同房客的需求根据头豹研究院调查％的民宿房客是游客7％的民宿房客是商务出行人士还有一定比例的民宿房客是走亲访友、异地医疗和异地求学的房客。
