.基本情况
XX镇位于XX市西南部是一个传统的农业大镇。全镇下辖XX个行政村农户XXXX户农业人口XXXXX人全镇总耕地面积XXXXhmX二轮延包面积XXXXhmX共签订农村土地家庭承包合同XXXX份。据统计截至XXXX年X月底XX镇共签订土地流转合同累计XXXX余份涉及的土地面积达XXXX.XXhmX占总耕地面积的XX.XX％。XXXX年整理农村土地流转台账建立并完善了全镇的农村土地承包经营及流转管理机构平台。repy/repy
2.流转情况调查及土地流转合同签订情况
随着国家一系列惠农政策的出台小城镇建设进程快大量农民进城工作、生活尤其是《中华人民共和国农村土地承包法》颁布施后XX镇的农村土地流转呈现出新特点主要有以下方面。
2.土地流转方式改变
土地流转方式主要有转包、转让、出租、互换、入股、托管等几种方式。
2..转包
转包指原土地方将承包土地的一部分或者全部土地经营权、使权转包给第三方农民专业合作社、家庭农场、种粮大户等土地管理和使权将在一定时期内在相关农民之间转移现了资源的优化配置让土地得到了规范化管理降低了劳动量达到了统一化、规范化种植的目的。
合同期限通常是由双方协商进行确定不超过原土地承包方合同期限的剩余期限承包方与发包方之间的原始合同关系始终保持不变。截至22年底XX镇共转包耕地XXXX.XhmX占总土地流转面积的XX.X％。
2..2转让
转让指农民之间土地承包经营权剩余合同期限的转让。由于种种原因一些农民无法继续耕种土地或者随着年龄的增无法完成耕种他们与其他农民达成共识进行土地流转并在村委会的批准下将其全部或部分土地转让给第三方。第三方将与村民委员会签订新的土地承包合同原当事人转让方与村民委员会之间的关于土地流转的原始合同关系将会立即终止。
2..出租
出租是指一定时期内农户与承租人之间土地使权转移是承包土地收益再分配的一种形式。该方式不同于出租方单独经营土地得收入通过出租方式得的收入相对固定主要在农户和土地使单位之间执行。出租人自愿将全部或部分土地使权出租给承租人承租人向出租人支付固定收益。租赁期限由双方协商确定但一般不应超过合同的剩余期限。截至目前XX镇已有出租土地XX.XXhmX占总流转面积的X.X％。
2..互换
互换是指土地承包经营权的剩余期间在承包家庭之间现转移。通过互换的土地流转方式可以调整种植结构或使耕种方便。原承包合同约定的相应地块权利义务关系随着所互换地块的土地承包权、经营权一并相互转移。有同等面积互换也有不等面积互换视双方议定互换地块的条件决定。目前XX镇互换土地XX.XXhmX占总流转面积的XX.X％。
2.2土地流转去向增
