申论练笔:分析长租寓发展不善的原因
料:“长租寓”,又名“白领寓”,“单身合租寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
现在“长租寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
运营模式:一是开发运营,寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队,负责存量房或新建租赁住房的运营,为租客提供租赁和增值服务,获取“资产增值和租金”;二是资产托管,房企将寓托管给运营服务商进行出租和租后管理,承担房屋维护和装修用,享受资产增值和租金收入;运营商负责寓运营,支出一定管理成本,为租客提供租赁和增值服务,赚取托管和租客增值服务;三是运营服务,从资产所有者处承包寓,对房屋进行标准化装修,并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金,赚取租金差价和服务;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益;四是代建运营,房企受土地所有者/使用者的委托,提供土地规划、建造和运营服务,向所有者缴纳固定租金,收取租客租金和服务,赚取租金差价和服务;土地所有者需要支付房企建筑用,享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
发展状况:25年,国家开始大力支持住房租赁市场。26年年底,市场从上到下提出“房子是用来住的”。
27年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。九部委发在广州等2个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等5个城市出台发展租赁政策。
29年9月,住房和城乡建设部表示,中国下一步将总结推广住房租赁试点经验,落实各项支持政策,大力发展和培育住房租赁市场,增租赁住房有效供应。同时,总结xx、上海共有产权住房试点的经验,鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市,因地制宜发展共有产权住房。
22年9月7日,住房和城乡建设部官方发布通知,就《住房租赁条例(征求意见稿)》开征求意见。其中第二十三条规定,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。
22年2月2日,xx市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网办、xx银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,首次明确禁止“长收短付”,严控“租金贷”拨付对象,承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业,只能拨付给个人。新规将于22年3月日起正式实施。
存在问题——租金贷问题: