关于我市农村闲置房屋资源的调研报告
随着我市社会经济增长以及城市化进程的不断快农村居民收入不断增多受传统观念影响上于现化生活的向往越来越多的农村居民搬离祖祖辈辈生活的老村落选择在交通便利、现化设施齐备的区域另起新房由此带来的是农村老旧村寨“空心化”以及住房闲置问题日益严重。在乡村振兴的大背景下XX市国内知名的旅游城市闲置房屋的开发与利用具有较价值。
全面掌握目前我市农村老旧村寨闲置房屋基本情况民盟XX市委按照中共XX市委安排组成调研组深入全市各县(区)展开调研旨在了解各县(区)实际情况的同时将群众向与国家政策相结合分析并出利于改造再利用我市农村闲置房屋的方案共同寻求解决或者盘活闲置房屋及土地的策建议我市“十四五”规划实施和乡村振兴有利帮助。
一、当前我市农村闲置房屋资源现状
此次调研组共走访了我市八个县区每个县(区)调研一个行政村30户人家及1名村干部总计样本240户农户、8名村干部相全面的全市农村闲置房屋状况有了一定了解。经问卷进行数据分析当前我市农村闲置房屋状况有以下特点:1.闲置总比较大。此次调研的240户农户中家里有2套及以上住房的有141户有闲置房屋的农户占调研象的比例58.75%;通过向村干部进行座谈了解样本的8个村共有农户4144户共有住宅4447栋其中闲置住宅451栋闲置率10.14%。由此可见当前我市农村闲置住宅现象普遍总较大造成了土地资源的极大浪费。
2.房屋来源相固定。在有闲置住宅的141户中房屋来源起新房后旧房未拆的有64户占比45.39%;来源老人家离世后遗留的有51户占比36.17;其余来源在城市买新房、由于老房区位不便另租房住等等。可见闲置房屋来源相固定多家庭内部原因遗留。
3.房屋相较差。房屋差一方面体现在房龄较长这141户中家中闲置房建成时间超过30年的有105户占比74.47%;另一方面体现在闲置时间长闲置超过3年的房屋有84户占比59.57%;还有一方面体现在房屋材上闲置房屋中以木结构主(括纯木、土木、石木)的有111户占比78.72%。可见以木结构主的闲置房屋由于房龄较长之闲置期间缺乏必要的维修维护房屋普遍不是很乐观
4.闲置房问题认识不足。在问卷中当询问闲置房屋村容村貌或村庄发展是否有影响时回答没考虑过或者无影响的分别有35户和83户共占比49.17%明确回答有影响的有46户其余人家未回答;于闲置房屋未来如何处理准备自住或者翻新后自家使用的共有65户准备拿来租(卖)的有20户仅有4户明确表示准备发展农家乐还有13户没有考虑过。在与8名村干部的座谈中大家都表示有村庄规划但是于村中现有闲置房如何处理有4人表示考虑过但是还没有具体想法2人表示那是群众自家的事仅有2人给出了明确的发展规划;于村民新建住宅后原宅基地归属权的回答有6人回答是归房主及其家庭所有只有2人回答规集体所有。由此可以看出于农村闲置房屋群众普遍从自身利益出发并没有明确规划也不认闲置房屋的存在有什么问题。部分村干部于相关法律法规认识不到位政策掌握不明。这些问题的存在也是当前农村闲置房屋资源难以盘活的原因之一。
